农用地分等因素法与样地法比较——以重庆市九龙坡区为例

以重庆市九龙坡区为例,对农用地分等中的因素法和样地法及其结果进行了比较。结果表明:①虽然两种分等方法在分等原理、计算方法等方面不同,但是其分等结果在等别面积和空间一致性方面差异较小;②因素法分等较复杂,不利于技术人员理解和掌握;③样地法分等简便易行,易于掌握,但建立跨区域的因素指标体系方法还不成熟。     

外部性对农用地估价影响研究——以重庆市九龙坡区为例

以重庆市九龙坡区为例,对引入外部性的因素法体系的农用地估价进行探讨。分别用两种因素法对九龙坡区农用地进行定级估价,并对两种估价结果进行比较。引入外部性后,9个级别中3个级别的基准地价降低,但是单元总体的价格是增加的。