城中村宅基地低效利用成因研究

城中村的宅基地盘活利用已成为社会热点与共识,本研究选取广州市X区3个宅基地改革试点村作为研究对象,探究宅基地低效利用成因。研究采用地理空间分析和实地调研法,研究发现:（1）低效宅基地面积占比约为12%,主要原因是报建不合要求。一户多宅的村民占比约20%,主要原因为继承或私下购买。（2）X区宅基地管理前期主要问题为管理手段落后于社会发展,后期为管理政策强度高压于社会需求。（3）多数村民认为没有必要分配宅基地给新增本村成员,并且认为资格权以及分配面积落实到个人更为合理。经济发达地区的村民易接受超标宅基地有偿使用制度,经济落后地区的村民更愿意自由交易房屋。多数村民不愿意退出闲置宅基地,但是分到地却没钱建房的愿意置换退出。因此,提高城中村宅基地利用效益,需从微观层面上加强围绕宅基地的人地、供需等关系的疏通,宏观层面上探索围绕城中村可持续发展的社会经济、自然人文环境等制度的构建。     

休闲农业发展模式探讨

作为当今农业转型和旅游业发展的新走向,休闲农业的发展是在国外起步较早。基于比较国内外休闲农业的主要开发模式,文章总结和借鉴了国外成功经验,从依托于资源环境状况进行定位（资源角度）、立足于需求导向考虑发展模式（客源角度）以及着眼于休闲农业综合系统完善（环境协调角度）三个方面．提出在打造国际旅游岛的大背景下。海南发展休闲农业的几点建议。     

我国农村承包地流转区域差异研究

农村承包地"三权分置"的推行促进农村承包地流转平稳进行,对于农村土地制度改革、推动乡村全面振兴具有重大作用。基于我国农村承包地农村经营管理现状,分析了我国农村承包地流转的区域差异特征。结果表明:(1)我国家庭承包地包括耕地、园地、林地、草地等,承包地流转率持续上升,区域差异明显。(2)农村承包地的流转模式以出租为主,不同地区因地制宜合理流转,促进我国农业的发展,而农村承包地流转主要流向农户和专业合作社。(3)农村承包地流转主要用于种植粮食作物为主,流转纠纷则以农户纠纷为主。应从明确农民产权主体地位、促进流转模式多元化、促进纠纷调解、建立健全的流转平台以及完善相关法律法规等方面加强承包地流转的政策优化。     

2000-2015年中国城市土地利用效率的时空演化

[目的]研究中国2000-2015年282个地级以上城市的土地利用效率演化特征,为中国资源优化布局和土地利用效率持续提升提供参考。[方法]采用VRS-DEA模型和GIS空间分析方法,研究282个地级以上城市土地利用效率的演化特征与影响因素。[结果]①中国城市的土地利用效率处于中低水平。其中,东部城市效率最高,西部城市居次,中部城市最低;城市规模越大,效率越高,增速越快。②土地利用效率由纯技术效率和规模效率共同作用,但纯技术效率贡献力大于规模效率。东部城市和高等级城市更具有纯技术效率的优势。③土地利用效率的影响因素从建成区面积、第三产业从业人员数的投入过量,发展到固定资产投资额、第二产业从业人员数的投入过量。同时,第二产业增加值产出不足的影响显著大于第三产业。[结论]应针对不同区域、不同规模等级的城市采用差异化的路径来提升土地利用效率,如严格控制超大、特大城市的规模;有针对性的控制大城市规模;加大中等城市和小城市的纯技术要素投入。     

休闲农业发展模式探讨

作为当今农业转型和旅游业发展的新走向,休闲农业的发展是在国外起步较早。基于比较国内外休闲农业的主要开发模式,文章总结和借鉴了国外成功经验,从依托于资源环境状况进行定位(资源角度)、立足于需求导向考虑发展模式(客源角度)以及着眼于休闲农业综合系统完善(环境协调角度)三个方面,提出在打造国际旅游岛的大背景下,海南发展休闲农业的几点建议。