浅析地价与房价

政策影响地价,政策影响房价,高位地价来源房价,高位房价来源市场、来源政策调控,地价具刚性市场特征,变频低、变幅小;房价为弹性市场特征,变频快、变幅大;地价与房价有关联,不紧密;土地调控政策本身不影响地价,地价没有抬升房价,高位房价抬升地价。     

“租售同权”政策下学区房租购价格变化及其引致的金融风险

本文就“租售同权”政策对学区房房价房租的影响力进行了分析,并对其导致的金融风 险的变化进行预想,得出政策可能在短期内加剧金融市场的不确定性,同时越接近市中心、且是 重点学校学区房的房产,变化越剧烈,同时值得注意的是,政策只是短期有效,长期的不确定性 因素过多。     

商品房的特殊性与房价虚高

房价虚高不利于国民经济的健康运行,而目前调控房价的政策效果并不理想,其根源在于没有找到房价虚高的内在原因.本文首先研究了当前关于房价虚高的原因,并做了评速,然后提出关于房价虚高的解释,认为房价虚高从根本上讲是由于商品房的特殊性引起的.     

浅谈重庆、上海房产税改革

"高房价"一直是困扰普通老百姓的噩梦。去年,重庆和上海作为试点开征房产税,出台了许多相关制度措施。房产税,是否真能成为调控楼市的"原子弹"?抑或不过只是和风细雨一场?有人说它是救命稻草,有人说它操之过急,有人对之寄予厚望,有人却不屑一顾。     

基于价格角度分析我国经济适用房现存问题和政策建议

主要从价格角度,详细阐述了我国经济适用房的供求状况,不同收入阶层的房价收入比,房价走势,进而分析经济适用房价格中存在的问题,并基于此,提出针对性的政策建议。     

房价又涨了

随着新年钟声的敲响，人们还没有从喜悦中回过神来的时候，北京、上海、广州等一二线城市的房价悄然上涨，各地房屋的成交量也都屡创新高。是中央三令五申的房地产调控政策失灵？还是刚性需求太过旺盛助推了楼市价格的蹿升？一线城市动辄三五万元一平方米的房价已经让年轻的白领们望而生畏，如果再涨，真不知道一栋栋拔地而起的楼房最终都卖给谁？     

探索 破解——2009年中国教育、医疗、住房改革焦点和趋势

上学难、看病贵、房价高，多年来被喻为压在百姓头上的新“三座大山”。2009年这三大领域无一寂寞，各自演绎了不同寻常的篇章：以撼动高考指挥棒为出发点的教育改革在争议声中谨慎前行：酝酿多年的新医改方案在千呼万唤中破茧而出；而缔造了历史记录的房价则在人们困惑的眼神中“一路高歌”。     

转型期房价上涨对中小城市青年婚育年龄延迟影响的实证分析——以镇江为例

本文通过对房价上涨与青年婚育年龄情况的调查,证明了房价对青年结婚与生育年龄延迟的影响。以此为基础,本文重点分析了镇江2003—2012年青年平均结婚年龄与生育年龄。研究结果表明:房价指数上涨,青年平均结婚年龄与生育年龄将显著推迟。该结论在一系列敏感性分析中保持稳健。这些研究对于我国调整今后的房地产政策以及促进我国房地产市场的稳步健康发展都有深远影响。     

解决住房问题要必要处理好四个关系

住房问题，牵扯面广，是一项复杂艰巨的系统工程。如何厘清政府与市场的边界、如何看待住房在经济社会中的作用等都是需要破解的方向性问题。今年以来，房价涨势不减，一线等热点城市涨幅明显。国家统计局最新数据显示，9月份房价同比涨幅超过10％的城市达到14个。要解决住房问题，需要处理好四个关系。     

基于贝叶斯面板平滑转换模型的房价阈值效应研究

针对经济变量之间普遍存在的非线性关系,导致线性模型拟合失效的问题,构建面板数据平滑转换模型,刻画变量之间关系的非对称性。采用贝叶斯方法进行模型的参数估计,避免非线性最小二乘算法难以收敛,参数估计不确定。通过分析模型结构,选择参数先验分布,设计相应的Metropolis-Hasting-Gibbs混合抽样算法,据此估计模型参数;在此基础上,利用省域面板数据分析房价阈值效应问题。研究结果表明：参数的动态迭代轨迹收敛,MH-Gibbs混合抽样算法能够准确地估计模型各参数,解决了非线性最小二乘无法收敛的问题,证明了贝叶斯面板数据平滑转换模型的有效性;同时也验证了房价波动的阈值效应以及房价与城市化、城乡收入差距之间的非线性关系。