从地价与房价的关系分析地方政府对房地产业的影响

房地产行业作为我国国民经济的重要部分,房地产行业的发展直接关系着我国经济、社会、政治的发展。近年来,我国商品房价格持续攀升,居高不下的房价及商品房供不应求的趋势与老百姓买不起房、买房困难之间的矛盾日渐突出,这也是目前社会大众广泛关注的问题。针对政府部门来讲,如何有效地抑制房价,从根本上解决老百姓买房难的问题,是眼下迫切需要解决的问题。为此,我国政府部门从土地资源、金融等方面,出台了一系列的优惠政策,以达到调控房价、稳定房地产市场的目的。但是在实际操作中,由于多数因素的干扰,并未取得较为理想的效果。笔者从房价和地价之间的关系,分析了地方政府对房地产行业发展的影响。     

福州市中心城区公园绿地可达性对房价的影响

文章基于遥感影像、网络爬取房价、城市路网等多源数据,采用网络分析法和SPSS相关性分析研究福州市中心城区住宅小区公园绿地可达性对小区房价的影响,结果表明:福州市城市居民居住点由市中心往外扩散,公园绿地可达性与房价呈显著相关,可达性越好,房价越高;不同类别的公园绿地与房价相关系数是不同的,专类公园综合公园游园带状公园社区公园,专类公园可达性对房价影响最大,社区公园最小;此外不同行政区内的住宅小区公园绿地可达性也有所不同,台江区鼓楼区仓山区晋安区。但从整体公园绿地看,福州市中心城区整体的住宅小区公园绿地可达性处于较高水平,公园绿地可达性好的住宅小区达到95.39%,大于各类公园绿地相关系数绝对平均值。鉴于研究结果,文章提出增强城市道路的完善、增加游步道的建设,以及增强政府和房地产开发商的合作模式,共同推动城市公园绿地的开发建设和合理配置,形成双赢机制。     

地价与房价的关系研究——以湖北省武汉市为例

通过理论分析发现,土地价格和房地产价格存在显著的正相关关系。在实证研究的基础上,提出土地价格是房地产价格的核心组成部分、土地价格是影响房地产价格的重要因素的论点。国家对房地产市场进行宏观调控,可以从土地入手。     

启动房地产市场的经济法律问题初探

对我国目前房地产市场所存在的一房价过高、一次性支付、借贷无门、房损屋漏、任意装修、霸王物业等问题，从经济法律角度给予分析阐述，并提出相应的解决措施。     

青海省房地产业发展的态势与对策

房地产业作为国民经济发展的支柱,在青海省经济发展中得到了验证和体现,本文通过对当前青海省房地产发展的前景、问题研究,提出了相应的对策,以促进青海省房地产市场的可持续性发展。     

征收房产税对房价的影响

近年来全国房价普遍大幅上升。针对这一情况，中央最近准备对房产市场征收房产税。房产税的征收对普通消费者来说是有利的，它能够降低房价、刺激消费，激活房产市场的真正需求、抑制投资需求、挤兑泡沫经济、打击投机性，使房产市场走上健康稳定发展的局面。     

合理利用购房理财

购房类型一:富足型购房支招:相信自己的眼光和判断楼市走弱,房价高企,受到影响最大的是改善型的购房者。而此时,能够保持原先购房计划的就是资金实力雄厚且具有一定魄力的购房者了。这类富足型购房者的特征十分鲜明。调查显示,目前购买别墅的购     

我国房价与经济增长的实证研究

基于1998至2010年的季度数据,运用Granger因果检验法对我圈房价与经济增长关系进行实证分析。研究发现：（1）我国房价与经济增长之间具有长期稳定的均衡关系,存在房屋消费的棘轮效应;（2）房价上涨在短期内对我国经济增长拉动显著,长期效应不显著;（3）经济增长存短期内对房价拉动不明显,但中长期影响显著。以上研究说明我国住房货币化改革后,房价与经济增长总体上是同步的;国家宏观凋控不必因调控房价而过分担忧经济增长率的下滑;房地产宏观调控的重点应该是稳定房价预期和根据经济发展的需要制定房地产行业中长期规划,将士地供应和住房规划挂钩。     

城市房价、人口流动与全要素生产率——来自中国2005-2018年194个城市数据的证据

将城市房价、人口流动与全要素生产率3者关联起来,构建"城市房价人口流动全要素生产率"的理论研究框架.实证基于中国2005-2018年194个城市数据,运用中介效应模型定量分析城市房价、人口流动与全要素生产率之间的效应关系.研究表明:①房价变动引起的消费者相对效用变化是影响劳动力跨区域流动的重要因素,房价上涨会推升劳动力...     

基于ARIMA模型的中等城市住宅销售价格走势预测——以江苏省徐州市为例

根据江苏省徐州市2011年-2015年住宅房屋价格统计数据,对2010年房价为基准的基期比进行时间序列的平稳化处理。通过差分运算、自相关函数、偏自相关函数等对数据进行模型拟合,通过模型检验和AIC准则、BIC准则选择最优的ARIMA模型。最后基于最优模型对徐州市房价走势作出预测。