帽儿山林场林地资源资产评估

以东北林业大学帽儿山试验林场为研究对象,利用2004年帽儿山林场二类调查资料数据以及相关的技术资料和参数,结合林地资源评价方法对其东林施业区进行评估。利用现有数据对立地等级进行划分,选用收益现值法,结合林场实际情况使用专家打分法即Delphi法编制了立地质量得分表,得出东林施业区的林地地价为15 307 637.71元。此次评估为实现林地资源的资产化管理及促进林场资产的合理利用和优化配置提供基础性的数据,对推进森林资源的商品化、促进森林保护事业的发展有着十分重要的意义。     

人工用材林资产评估的实践与探索

人工用材林是森林资产的最重要的部分，人工用材林资产的评估是用材林资产评估的基础，本文根据福建省光泽县华桥乡林场部分人工用材林资产的评估实践，探讨了林地地租，幼龄林，中近成熟林评估的各种测算方法，并对各测算结果进行分析，比较，提出了在幼龄林和中成熟林中较为合理的森林资产测算方法。     

福建省“十四五”期间占用林地定额测算方法研究

选用综合指标测算法、社会客观需求测算法、数学模型测算法等3类共8种方法,测算“十四五”期间福建省占用林地定额。经对比评估,认为综合指标测算法估算所得结果较符合福建省“十四五”期间需占用林地面积实际需求,建议“十四五”期间全省占用林地面积44674.5032 hm^(2),年均占用林地面积8934.9006 hm^(2)。     

用材林林地资源简易自评估的方法

根据林业产权制度改革和林地资产流转管理的实际工作需要,按照《森林资源资产评估技术规范(试行)》,以林地期望价修正法应用为例,探讨了速生用材林经营者进行林地资产自评估的简便方法。     

林地评估及地租资本化法应用探讨——以江西杉木用材林林地为例

林地资源资产的评估方法比较成熟,主要的方法有现行市价法、林地期望价法、地租资本化法和林地费用价法。根据工作实际,作者认为采用简单常用的地租资本化法比较合适。本文结合江西省林业调查相关技术标准,分析影响林地价值的最主要因子,并根据立地质量因子和地利因子,选择优等林地营造杉木人工林取得的年纯收益计算,得出最优林地年租金为100元,最差林地年租金为4元,多数30～50元之间,有一定的合理性和可操作性。     

林副产品资源资产评估

林副产品价格构成和计算方法的确定，按不同资源资产转让情况可分为：林地生产林副产品；林下植物生产副产品；林木生产副产品；林木主副产品和竹林、薪炭林。评估资产价格的计算方法可应用重置成本法；现行市价法和收益现值法。     

序列林价及其在林木资源资产评估中的应用

【目的】以浙江省龙泉市杉木用材林为例,建立科学、实用的林木资源资产评估模型,使之能够应用于非交易性森林资源资产业务中的小班林木资源资产评估实践,如林权抵押贷款、森林保险、林木生物资产核算等领域中的大批量小班的林木资源资产评估。【方法】设定参照林分,引入生产函数理论,建立参照林分的生长模型;研究相邻年度林木价值关系,设计序列林价递推公式;分析林分林木资产价值主要影响因素,构建基于序列林价的小班林木资源资产评估模型,并对林木资产评估模型进行适用性检验,包括模型估算值与样本实际值的差异显著性检验和模型使用精度检验。建模过程中综合运用了递推算法、回归方法、仿真模拟方法。【结果】编制杉木林参照林分序列林价表,该表能够客观反映出林木价值生长过程;拟合林价主要影响因素调整系数模型参数,给出小班集材路程调整系数经验模型,以及成熟林小班的林分平均胸径调整系数经验模型、单位面积蓄积量调整系数经验模型;应用小班林木资产评估模型进行龙泉市岩樟乡芭蕉村杉木用材林小班林木资源资产评估,计算得到杉木用材林小班林木资产明细表,经汇总得到各农户杉木用材林林木资产价值、全村杉木用材林林木资产价值;利用98个正常交易实例检验样本计算小班林木资产评估模型检验指标,总相对误差-0.16%、平均相对误差1.25%、平均相对误差绝对值8.97%,估计精度97.6%,全部检验指标均符合要求。【结论】基于序列林价的小班林木资源资产评估模型结构化、直观、可理解,评估效果较好,能够适用于非交易性森林资源资产业务中的大批量小班的林木资源资产评估业务;引入生产函数理论,保证参照林分营林过程中投入与产出的匹配性;序列林价递推算法可以更好地研究林分完整生长过程中的序列林价变化规律,实现重置成本法、收益现值法、市场价倒算法3种方法的融合与相互验证;通过林龄价值系数可以实现参照林分序列林价更新、小班林木资产评估模型更新;建立林价主要影响因素调整系数回归模型,优于以往对影响因素作分级处理的简单做法。     

收益法在灌木林、地合一价值评估运用中的研究

文章实践案例中的收益法是将评估林木资产的收获现值法与评估林地的期望价法二者的有效地整合,具有重要的理论基础及现实意义。该方法通过林木资产的小周期收益求取林、地资产无限期收益的价值,再由林地有、无收益限期评估值的转化公式,最终计算(或确定)有限年期林、地合一资产的评估价值。     

隆阳区国有林场林地资源资产评估研究

随着林权制度改革的不断深入,林地资源资产转让、抵押贷款及合作股份经营等林业经济行为的出现,林地资源价值的体现日趋明显。通过对隆阳区国有林场林地资源资产的评估,从而为附近区域林地资源资产的评估和林地资源交易提供价值参考。     

浅议森林资源资产评估

森林资源资产的评估,主要是林木资产和林地资产的评估.林木资产的评估有市场法、剩余法、收益法、成本法等.林地资产的评估有现行市价法、林地期望法、年金资本化法等.由于森林资源资产的评估涉及到方方面面的问题,提出了淳安县需要解决的如筹建专门机构、设置专职人员、编制技术经济参数表等的问题.     

成林毛竹林资产核查与评估初探

毛竹是我国林业重要资源之一,随着毛竹林资产评估业务量加大,对评估精度要求的提高,毛竹林资产评估日趋重要。本文对成林毛竹林资产核查、资料收集及评估方法进行了概述,并在总结当前成林毛竹林资产核查方法和评估测算等方面的基础上,对成林毛竹林资产核查和评估作了示例分析,以期能为建立比较完善的毛竹林核查方法,资产评估测算体系提供一些参考借鉴。     

安吉县溪龙乡茶叶经济林地价值评估技术研究

林地使用价值评估是森林资源资产评估的重要组成部分,也是建立林业市场经济不可缺少的基础工作,它对规范林地市场交易,保障林权所有者与使用者的合法权益,形成良好的市场秩序具有十分重要的意义。以安吉县溪龙乡为研究对象,利用2010年森林资源动态监测数据以及相关技术参数,结合林地资源资产评价方法对溪龙乡茶叶经济林地使用价值进行评估,为林地使用权的出让、转让、租赁、抵押、投资、合股经营、拍卖等提供依据。     

雾灵山自然保护区森林资源资产评估的研究

在建立社会主义市场经济体制过程中 ,森林资源作为资产 ,其流动与产权重组日益频繁 ,所有这些需要进行资产评估。本研究以河北省雾灵山自然保护区为研究的试点 ,探讨森林资源资产评估理论和方法在河北省国有林区具体运用 ,在森林资源核查的基础上 ,把构成森林资源资产分解为林地、林木、森林旅游资产 ,根据具体林分状况 ,提出了不同的评估方法 ,形成了一套适合林情、地位级评价、地利级划分等可操作性强的技术系统 ,完成了林区上千个小班的森林资源资产和林区的旅游价值的测算 ,为保护区进行资产化管理和森林资源资产经营、优化配置 ,提供了森林资源资产价值底数。本研究对国内的森林资源资产评估有借鉴作用。     

生态公益林林木收购计价方法研究

通过实践调研,基于公共产品收购计价理论依据,对历史成本计价法、林木资产评估计价法、意愿收购计价法、征用林地补偿标准计价法等4种林木收购计价方法进行了分析.认为国家收购生态公益林林木计价标准应以历史成本计价法测算值为下限,以林木资产评估计价法测算值为上限,与生态公益林所有者充分协商后确定.     

秦皇岛市海滨林场森林资产的评估

为促进海滨林场森林资产的增值和保值 ,以小班为单位 ,根据其树种和所处的龄组 ,分别选用几种方法进行了资产评估 ,经对评估结果的初步分析 ,幼、中、近成过熟林分别选用了重置成本法、林木期望价法和市场价格倒算法的评估结果。以整个林场为单位 ,利用 3种方法分别对林地价值进行了评估 ,最后选用了市价法的评估值作为评估结果     

浅谈林权制度改革中森林资源资产评估

随着辽宁省林权制度改革的开展及不断深化,林权所有者有权对所拥有的森林、林木和林地使用权依法进行继承、出租、入股、抵押、流转,这必然伴随着森林资源资产的评估,而森林资源资产的评估,主要是林木资产和林地资产的评估。文章主要介绍林木资产的评估,其主要方法有市场法、剩余法、收益法、成本法等。     

林地期望价修正法--一种实用的用材林林地资产评估方法

从林地资源资产概念、评估特点出发,分析了影响林地资源资产评估价值的因素.在此基础上提出了林地期望价修正法.     

桉树用材林林木资产评估的方法及应用

本文根据桉树速生、短轮伐期的特点,结合用材林林木资产评估方法,按立地等级差异进行桉树林地的资产评估。充分考虑桉树调查小班的林龄及生长状况,按照经营成本、利息、利润及税收等因素对林木资源价值量及其分布结构进行核算评估。通过应用案例分析,用常规的评估方法对速生桉用材林进行评估不能合理地反映林木资产价值。针对幼龄林采用重置成本法评估其林木价值,在栽植时至评估基准日期间,林木因快速生长所产生的价值不能体现。而采用“现行市价法”进行评估,是对有蓄积的幼龄林林木资产价值评估的首选方法,可真实反映其林木价值,为桉树林地林权流转提供可靠的依据,在生产实践中切实可行。     

北京市西山试验林场森林资源资产评估初探

本文对北京市西山试验林场的林地、林木资产及其百望山森林公园的游憩价值作了评估，经过计算分析，用比较评分法评估出该场林地资产总价值约为４．５５亿元；采取林木补偿价法估算全场的林木资产额约为３．６５亿元；百望山森林公园的游憩价值用类比法评估，结果约为１６５万元／年。     

林地流转价格计算方法研究

林地是林业发展的基础,林地流转是实现林地资源有效配置的重要形式.在当前林权改革即将全面启动的时候,林地的流转价格计算研究也就显得尤为突出.基于对国内外林地价格定价标准的研究提出了林地的流转价格应当由森林植被恢复费、林地补偿费、安置补助费以及活立木价值四个部分组成的计算方法.以铁力林业局为例,对该地区林地的价格计算方法进行了探讨.实际流转价格可基于理论计算结果,根据实际情况进行相应的调整.