我国农村土地流转失约风险及防范研究——以四川邛崃市为例

为有效防范农村土地流转失约风险、保障农民合法权益,从工商资本"逐利心切"、基层政府"行为失范"、有效制度"供给不足"3个层面梳理分析农村土地流转失约现象产生的主要原因及风险来源;在此基础上,重点介绍了四川邛崃市积极引入土地流转履约保证保险机制以及防范农村土地流转失约风险的一些实践探索和经验;最后总结提出建立完善集体经济组织,积极实施产权"预流转"、引导工商企业理性投资,健全土地流转监管机制、推进产权交易市场化,严格规范交易流程、积极引入土地流转保险,保障农民合法权益等对策建议,以期为其他地区农村土地流转提供借鉴。     

青岛:政策创新助推农业规模经营

正日前,山东省青岛市委办公厅、市政府办公厅出台的《关于引导农村土地经营权有序流转,发展农业适度规模经营的意见》,提出以"五个"政策创新助推农业适度规模经营。创新土地经营权流转方式,积极推行土地股份合作,推进土地托管,探索建立农村土地信托机构,收储农民土地经营权,流转给规模经营主体。创新土地流转服务,基本建成了1个市级、6个区市、64个镇街农村产权交易市场,形成了三级农村产权交易市场体系。完善农村产权市场功能,为流转双方提供信息发     

关于綦江区隆盛镇农村土地流转问题的考察报告

积极引导农村土地流转,是推进农村发展和社会主义新农村建设的重中之重。对当前重庆市綦江区隆盛镇农村土地流转的现状进行了深入的调查了解和研究分析,认为在土地流转过程中存在农民土地流转意识薄弱、社会保障体系滞后、土地产权界定模糊、缺乏规范的土地流转市场等诸多问题,提出了依法规范土地流转,通过培育发展新的土地经营主体、建立完善而配套的土地流转市场、创设有利于土地流转的政策环境、加强对土地流转的监督与管理的现实思路,以期对更好地解决"三农"问题有所助益。     

论农村土地流转的问题

<正>目前在农村土地流转中出现了一些不容忽视的问题,主要表现为土地流转观念落后、土地流转程序和合同不规范、土地流转信息比较闭塞、土地流转监管不到位等方面,在一定程度上制约了农村土地更好更快流转。一、农村土地流转存在的问题1.土地流转观念落后农民的小农经济意识阻碍土地经营权流转。在我国城乡二元化制度背景下,土地不仅具有生产功能,而且承担着社会保障功能,绝大多数农民把承包地作为自己主要的生     

浅谈农村土地流转存在的主要问题及对策

目前在农村土地流转中出现了一些不容忽视的问题,主要表现为土地流转观念落后、土地流转程序和合同不规范、土地流转信息比较闭塞、土地流转监管不到位等方面,在一定程度上制约了农村土地更好更快流转。一、农村土地流转存在的问题1.土地流转观念落后农民的小农经济意识阻碍土地经营权流转。在我国城乡二元化制度背景下,土地不仅具有生产功能,而且承担着社会保障功能,绝大多数农民把承包地作为自己主要的生产资料和最终的生活保障,农民宁愿粗耕粗放,赔本经营,也     

湖北省麻城市农村土地流转初探

介绍了麻城市农村土地流转的现状,并针对麻城市土地流转存在的主要问题,提出了五条具体建议,即:加大宣传力度,激发农民参与度;明确"集体"的内涵,完善现行法律法规;引导土地集中成片,力促适度规模经营;构筑土地流转平台,完善土地流转市场机制;拓宽农民就业渠道,健全社会保障体系。     

基于信息非对称的农村土地承包经营权流转一体化管理模式探讨

土地流转作为一种政府干预下的经济行为已经成为农村经济发展的必然趋势,但流转交易过程和流转主体之间存在着不可忽视的信息非对称问题,这不仅制约着流转交易成功率,更使得流转行为难以得到有效的监管。本文借着全国农村土地承包经营权确权登记颁证的契机,尝试将经济学原理与GIS技术应用于土地管理,建立一套基于GIS的土地流转一体化管理信息平台并应用于浙江省的土地流转管理。实践证明,该平台有效地优化了土地流转信息传递模式,实现土地流转全过程的控制和监管,能有效地保障土地流转的健康、快速发展。     

农村土地流转的制约因素分析及对策建议——基于四川省农村土地流转实证分析

农村土地流转有助于优化土地资源配置、提高土地利用效率以及促进农业产业结构调整和农民增收,它是实现农业现代化的重要推动力。文章对四川省农村土地流转进行了实证分析,从农村土地流转的主体、市场及相关政策制度三个层面,深入分析了影响四川省农地流转的制约因素,并提出了通过转变农民农地流转观念,健全农地流转中介组织,明晰农地产权,完善农村社会保障体制等对策,以加速推进四川农村土地流转的发展。     

基于智能手机的农村土地产权流转信息平台开发

乡村振兴背景下,农村土地产权流转需求缺口大,土地流转政务服务信息化建设成果割裂,不能满足土地流转主体需求.以对政策的研究与发展现状的分析为现实基础,综合利用对比分析法、面向对象的分析与设计方法等进行农村土地产权流转信息平台的分析与设计.通过对农村土地产权流转信息平台进行构建分析,深化土地流转政务服务信息化,承担动态的土地确权登记职能,为土地流转政务服务信息化提供新的思路.在构建农村土地产权流转信息平台的基础上,政府也应该逐步探索实现土地流转信息有序开放、利用,在符合时代需求与用户习惯的前提下提供一体式土地流转政务服务信息服务.     

农村土地流转下的农民利益法律保护

中国农村土地"三权分离"改革的动因在于坚守集体土地所有权、兼顾农民的公平与农业的效率。随着当今农村土地流转规模的日益扩大以及新一轮农地改革的推进,我国农村土地流转规模市场将迎来新的发展机遇。尤其在农村土地流转实践中,出现了土地承包主体与土地经营权主体逐渐分离的趋势。从现阶段来看,我国有关土地承包经营权流转的法律制度并不健全,在农村土地流转的节点上侵害农民的切身利益。论文根据调查实践中农村土地所有权主体不明确,针对当前我国土地承包经营权流转中存在的诸多问题,土地承包经营权的流转程序极不规范,土地流转纠纷的解决机制不完善,服务土地流转市场的中介组织及社会保障制度极度匮乏,为进一步放活土地承包来、保护农民的经济利益提供有价值的借鉴。     

河北省就全面深化农村改革提出若干意见(续1)

<正>14、加快建立农村产权流转交易市场。采取政府引导、财政补助、市场化运作方式,积极推进县级农村产权交易市场建设,把土地经营权、林地使用权、森林和林木所有权等纳入产权交易市场范围。制定和完善农村产权流转交易管理办法,健全产权交易规则和操作流程。推进城乡统一的产权交易市场门户网站和产权交易平台建设,推动农村产权流转交易公开、公正、规范进行。     

我国农村土地流转存在的问题及对策探析

我国农村土地流转存在流转的程序、内容、行为等不规范,流转的市场机制、监管机制不完善,农村社会保障不健全缺少土地流转的配套制度等问题。当前,应通过完善农村土地流转机制,建设土地流转交易平台,健全土地流转的配套保障制度,促进农村土地流转规范、有序进行。     

农村土地流转中的难题·形成机理及优化路径

在分析我国农村土地流转必要性的基础上,对农村土地流转中存在的问题进行了研究,并提出了优化农村土地流转的路径,即完善有关法律法规、明晰产权关系、规范流转程序、健全土地流转市场、加快农村社会保障体系。     

铁岭农村综合产权交易市场建设浅析

正党的十八届三中全会明确提出了要建立农村产权流转交易市场,推动农村综合产权交易公开、公正、规范运行。国务院办公厅先后下发了《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》和《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》两份文件。为建立健全铁岭市农村综合产权交易制度,引导铁岭农村综合产权交易市场健康发展,唤醒农村"沉睡资本",形成"交易-鉴证-抵押"的农村综合产权交易模     

论农村土地经营权流转问题

2021年中央一号文件提出,健全土地经营权流转服务体系,把全面推进乡村振兴作为实现中华民族伟大复兴的一项重大任务。调研发现,农村土地经营权的流转存在农民认知欠缺、流转方式不规范、土地细碎化阻碍流转、流转市场低迷、相关制度保障不完善等问题。结合立法和实践,对此应从加大土地经营权流转的宣传力度、丰富农村土地经营权流转的方式、管理土地细碎化现象、搭建与农村土地经营权流转相关的市场化平台、健全对土地流转农户的社会保障制度体系等方面进行完善。     

温州农村土地产权制度改革的探索与思考

家庭联产承包责任制是中国农村产权改革的突破,但这种以"两权分离"为特征的农村土地产权在实践中存在制度性的缺陷,亟待在深化改革中得到破解。本文以温州农村产权制度改革为例,重点分析农村土地承包经营权流转制度的改革创新与不足,指出下阶段我国深化农村土地产权制度改革应坚持"还权赋能"的基本思路,真正赋予农民土地财产权,进一步推进土地确权工作,完善和规范市场化的土地流转机制,建立健全相关的配套制度、法律法规体系和合理的土地收益分配机制,保障农民权益。     

我国农村土地流转中的主要问题与政府作为

在对农村土地流转的概念进行了梳理和界定的基础上,论述了农村土地流转的现实必然性,土地流转是推动农业规模化经营,提高生产效率的必然要求;为增加农民收入,缩小城乡差距提供了契机;是实现农村剩余劳动力转移,促进城市化进程的基础。分析了当前农村土地流转中存在的主要问题：法律法规不明确,农村土地流转缺乏相关保障;农村社会保障体系不完善,无法解除农民土地流转的后顾之忧;农民群众和地方政府受传统思想观念的制约,土地流转政策执行难;制度建设相对滞后,农村土地流转市场发育不成熟。对农村土地流转中的政府作为提出了相应的建议：制定相关行政法规,完善农村土地流转的政策体系;健全农村社会保障体系,解除农民土地流转的后顾之忧;转变地方官员的思想和作风,引导农民形成科学的土地流转观;大力推进制度建设,积极培育农村土地流转市场。     

江苏省农村土地承包经营权流转情况调查及建议

对分区域调查的江苏省农村土地流转问卷进行了分析,从农民土地流转意愿、农民对土地流转的认识程度、江苏省农村社会保障制度覆盖情况等方面进行了一定分析,指出了影响江苏省农村土地承包经营权流转的因素,最后提出了推动江苏省农村土地流转的几点建议。     

新闻集萃

<正>研究土地流转,激发农村生产力7月22日,据新华社新华视点微博报道,习近平来到武汉农村综合产权交易所,了解涉农产权交易,尤其是土地流转交易情况。他说,这是有益探索。如何在坚持农村土地集体所有性质的前提下完善联产承包责任制,既保障基本农田和粮食安全,又通过合乎规范的流转增加农民收入?一系列问题在下一步改革中要好好研究。为推动农村产权有序流转交易,激发农村各种生产要素活力。2009年4月,武汉市成立了农村综合产权交易所,成为农业部农村土地流转价格监测点。迄今已办理1470宗农村产权交易,主要涉及土地经营权流转等,交易额近90亿元,惠及16万农户。     

新闻集萃

<正>研究土地流转,激发农村生产力7月22日,据新华社新华视点微博报道,习近平来到武汉农村综合产权交易所,了解涉农产权交易,尤其是土地流转交易情况。他说,这是有益探索。如何在坚持农村土地集体所有性质的前提下完善联产承包责任制,既保障基本农田和粮食安全,又通过合乎规范的流转增加农民收入?一系列问题在下一步改革中要好好研究。为推动农村产权有序流转交易,激发农村各种生产要素活力。2009年4月,武汉市成立了农村综合产权交易所,成为农业部农村土地流转价格监测点。迄今已办理1470宗农村产权交易,主要涉及土地经营权流转等,交易额近90亿元,惠及16万农户。