我国房地产金融创新面临的突出问题与对策

随着我国国民经济和城市现代化水平不断提升,人们自身生活水平不断提高的同时,对自身居住生活条件和环境要求也越来越高,这在一定程度上也推动了我国房地产行业的发展。房地产行业作为我国国民经济发展中的支柱产业,在其发展过程中也带动我国金融业的持续发展,也奠定了房地产金融在我国社会经济发展中的地位,人们对此关注程度居高不下,任何有关房地产金融的问题都能够引发人们热议。在当今新形势背景下,我国房地产金融创新也面临着很多突出的问题,需要对这些问题进行分析和探讨,并采用具有针对性的对策加以解决,以推动我国房地产金融健康、稳定、持续发展。     

对我国当前经济形势下的房地产金融的探讨

本文针对我国房地产金融市场现阶段存在的问题进行逐一分析,并且提出经济形式下房地产金融存在的必要性。在这一基础上,与实际情况进行结合,提出房地产金融模式在经济形势背景下的构建以及发展,为我国房地产行业的整体发展起到良好的推动作用。     

浅析住房调控政策对房地产的影响

随着改革开放以来,房地产行业发展快速,但发展同时也伴随着诸多问题。为了防止房地产行业泡沫化,影响房地产市场健康发展,国家也随之采取相应措施调控市场。其中,在市场经济环境下,通过住房调控政策对房地产进行宏观调控至关重要。     

房地产经济管理存在的问题及其解决对策

改革开放三十多年来,我国经济社会发展迅速,而房地产行业在社会经济发展中也实现高速的发展,并已然成为国民经济的支柱性产业,在我国经济结构中占据着非常大的比重。房地产经济是我国国民经济的重要组成部分,其一方面可以促进我国经济社会的进一步发展,另一方面还能促进就业,改善人们的生活水平。房地产经济管理属于房地产行业重要的管理内容,其是房地产经济能够稳定发展的保证和前提,然而在实际的房地产经济管理中依然存在着诸多问题,这对房地产行业的进一步发展将产生不利的影响。鉴于此,应着眼于房地产经济管理实际,分析探讨其中所存在的问题,并总结相应的完善措施。     

基于因子与聚类分析的城市房地产业评价指标的研究

一直以来,房地产行业都是我国的支柱性行业,一个城市房地产业发展的情况对这个城市的发展存在重要的影响。本文通过因子分析法与聚类分析法,根据2016年各地的统计年鉴,对全国35个主要大中型城市房地产行业的各项数据进行分析,建立了城市房地产业发展的评价体系并对各个城市进行评分与聚类分析。旨在为各大城市提供调整自身房地产政策的是实证依据,对城市的发展起到一定的参考意义。     

房价上涨的原因分析研究

一个完善的市场可以规范市场秩序,促进供求平衡,对稳定房价有一定的积极作用。同时,政府对房地产市场以及相关行业的货币金融等一系列政策都会影响房价的走势。市场局部的供不应求和社会资本向房地产市场的大量涌入,造成了房价的持续上涨。探究影响房价变动的因素,结果表明,调节房地产市场的供求不平衡,进行供给侧改革,积极引导社会资本向实体经济的回流,有利于稳定房价,防止房价的快速上涨。     

我国房地产行业融资渠道分析

房地产行业是我国国民经济的支柱型产业,其发展关乎国计民生。在发达国家的房地产金融市场中,房地产企业融资模式的多元化为其发展提供了有力的资金保障。但是,我国房地产企业的融资渠道仍然存在一些问题。文章对我国房地产行业的融资问题进行分析,提出我国房地产企业应改变融资渠道单一化状况、调整资金结构、积极引入海外融资等建议,以促进我国房地产行业的健康发展。     

影响房产价格上涨的因素分析

房地产行业是一个关联性很强的行业，上上下下与50多个生产部门行业相关，是基础性、支柱性产业，是与国家使命、百姓生计息息相关的的产业。影响房地产价格波动的因素很多彼此关联，互相影响。在房地产行业，影响其价格的因素很多，有内部因素也有外部因素，各种因素对房地产价格的影响方向也不相同，有的因素的变化使其价格向上浮动，有的则是其价格向下浮动。     

房地产企业风险管理研究

最近几年随着我国经济社会发展步伐的不断加快,房地产行业发生了翻天覆地的变化,目前房地产经济在各地经济发展过程当中扮演着至关重要的角色,但是房地产行业涉及的领域比较广泛,这也就导致房地产企业在发展过程中受到了很多因素的限制和影响。这就使得房地产企业的管理水平跟不上发展需求,导致其在管理过程当中存在着各种各样的风险。所以为了促进房地产企业在未来进行顺利稳定的发展,房地产企业一定要提升自己的风险管理意识,并对风险种类和来源进行有效分析,制定出行之有效的措施来避免或者降低风险,从而促进房地产企业获得更大的经济效益。     

房地产产业链相依结构演化及其危机传染效应研究

以钢铁、有色金属、家用电器、房地产、建筑材料、建筑装饰、银行、非银金融和机械设备九大申万一级行业指数所代表的房地产产业链为研究对象,通过采用R-Vine Copula方法来刻画房地产产业链上行业间相依结构及其在2008年金融危机冲击下的结构演化特征.研究结果表明：房地产产业链上各行业间普遍存在对称、厚尾的相依结构,行业间相依性水平较高;机械设备业在整个房地产产业链上起到了枢纽中心的连接作用;金融危机的发生增强了房地产产业链的总体相依性水平,危机传染效应显著;与C-Vine Copula和D-Vine Copula方法相比,R-Vine Copula更适合来刻画我国房地产产业链的相依结构特征.     

房地产经济对中国国民经济增长的作用研究

随着我国房地产行业的不断开发,房地产经济对我国国民经济的影响作用也不断提升,同时也对我国社会的稳定发展有着重要意义。本文简要就房地产经济对我国国民经济增长产生的作用进行分析,并以此为基础探讨了如何利用房地产经济进一步促进我国国民经济的增长。     

基于供给侧结构性改革视角下房地产行业的发展分析（英文）

房地产行业在我国经济改革中的作用非常突出,近些年,市场经济在向前发展,我国的房地产企业出现疲软的状态,然而,过去的"炒房热"似乎也在不断升级,行业发展是市场条件下每个企业运营的必要条件,发展对于企业而言,是战略中的一个重要部分,根据当前房地产经济发展的现状,预测将来发展形势对于整个经济发展而言非常重要。伴随着供给侧结构性改革措施的提出,剩产能和高库存的问题也将会得到解决,我国房地产行业呈现一片新气象。文章选取典型案例,对上市房地产公司中华企业情况进行分析,发现当下房地产行业发展过程中存在库存产能过剩,土地使用效率低等共性问题,针对这些问题从政府控制管理、房地产企业管理、购房者需求管理三方面提出了具体建议和对策。     

房地产施工全过程的技术管理研究

我国房地产事业的蓬勃发展使得行业内的竞争更加激烈,而且,随着人们生活水平的不断提高,对房地产行业的要求也越来越高,因此,房地产建筑施工的技术管理对企业成败有着非常重要的影响。因此,吸取以往的经验教训,创新施工技术,才可以提高房地产建筑工程管理技术。本文在当下房地产行业现状的基础上分析了在房地产施工的全过程中所有的技术和技术管理。     

房地产企业财务风险管理探究

随着我国的经济逐渐进入了高速发展的阶段,全国范围内开始兴起了不同程度的"房地产热"。由于房地产业属于资金密集型行业,其自身具有经营风险高、资金周转率低等特点,同时还经常受到国内金融政策和国际经济形势的影响,从而导致中国不少房地产企业都面临着资产负债率高、资产使用率低等财务风险问题。为了能够有效避免这些问题,本文便基于财务风险的相关概念和特征,分析当前房地产企业存在的财务风险管理问题,有针对性的提出了一些改善财务风险管理水平的措施和策略。     

基于空间计量的房地产价格影响因素分析——以湖南省为例

运用空间计量方法，结合GeoDa软件，考量湖南省房地产价格影响因素。结果表明：湖南省各地级市间的房地产价格空间效应主要体现于误差扰动项中的空间依赖性，土地供应量对湖南省房地产价格影响最大。鉴此，房地产价格调控手段应偏向于金融政策和合理的城镇化水平。     

基于供给侧结构性改革视角下房地产行业的发展分析

房地严行业在我国经济改革中的作用非常突出,近些年,市场经济在向前发展,我国的房地产企业出现疲软的状态,然而,过去的“炒房热”似乎也在不断升级,行业发展是市场条件下每个企业运营的必要条件,发展对于企业而言,是战略中的一个重要部分,根据当前房地产经济发展的现状,预测将来发展形势对于整个经济发展而言非常重要.伴随着供给侧结构性改革措施的提出,剩产能和高库存的问题也将会得到解决,我国房地产行业呈现一片新气象.文章选取典型案例,对上市房地产公司中华企业情况进行分析,发现当下房地产行业发展过程中存在库存产能过剩,土地使用效率低等共性问题,针对这些问题从政府控制管理、房地产企业管理、购房者需求管理三方面提出了具体建议和对策.     

对房地产市场宏观调控政策效的分析与建议

本文在回顾2006年房地产宏观调控政策的基础上,从税收政策、金融政策、土地政策三个方面分析其对房地产市场的影响,并提出对策建议。     

我国房地产金融发展现状、问题及对策——以上海市为例

近年来,随着住房制度的不断改革完善,为保证更好地融资,我国房地产金融化程度也日趋明显,并成为我国经济的一大支柱。但房地产金融在发展的同时,也出现了融资渠道单一﹑监控不力及产品创新不足等问题。以上海市为例,具体分析了我国房地产金融存在的问题,并提出相应的解决对策。     

我国房地产资产证券化问题的思考

资产证券化对资本市场的推动有重要的作用,是近三十年来金融领域重要创新之一,本文从房地产角度出发探究房地产资产证券化的问题。文章首先概述了资产证券化与房地产资产证券化的结构内涵等;其次对推行房地产资产证券化的必要性与现状进行了简单的分析;再次对我国房地产资产证券化的难点进行了论述;最后提出了相应的对策以推进我国房地产证券化,包括人才培养、金融体制改革以及加强法律监管。     

中小型房地产企业财务风险控制研究

随着我国住房政策的不断调整,我国国民的消费观念也发生了巨大的变化,居民对住房需求的不断增加促使房地产行业极速崛起。而房地产行业的高利润吸引着大量的新企业加入房地产开发中,同时因为房地产行业需要进行长期的融资对财务融资,的需求巨大,因此房地产企业财务风险系数较高,大型房地产企业已经在市场竞争中占有重要地位,中小型房地产企业的发展受到了一定的制约。本文就是针对中小型房地产企业存在的财务风险以及进行财务风险控制的有效途径进行的分析研究。