新农村建设中土地流转问题的法律思考

社会主义新农村建设,是党和政府从我国基本国情和发展阶段出发做出的一项战略安排.随着新农村建设进程的不断推进,土地流转日益成为不可回避的一个重要课题.当前我国农村土地流转过程中尚存在着缺乏可操作性的法律规范、农村土地集体所有权归属不清、流转登记制度不健全、一些乡村组织直接充当土地流转的主体而随意改变土地承包关系等问题.为此,应从加强土地流转立法、保障农民享有真正的所有权、建立规范的农村土地市场流转机制和完善的土地承包经营权登记制度、转变政府职能准确定位政府角色等几方面来完善农村土地流转的法律制度.     

不动产统一登记制度下的农村土地承包经营权 登记关键问题探讨

早在2013 年中央编办关于整合不动产登记职责的通知文件中就明确提出农村土地承包经营权纳入不动产统 一登记并予以五年过渡期。现过渡期已届满，但多地农村土地承包经营权登记档案难以交接，统一登记工作进展缓 慢。为推进土地承包经营权加快平稳过渡到不动产统一登记，促进土地经营权流转有序正常开展。本文基于土地承 包经营权“三权”分置改革和不动产统一登记制度背景，依据不动产登记相关法律及技术规范要求，从法律支撑、技术 规范、历史遗留因素等方面梳理当前土地承包经营权过渡到不动产统一登记制度体系普遍存在问题，针对关键问题进 行分析与探讨，提出从完善制度、技术规范、建立机制、机构建设等方面的措施建议，为广同行提供参考和借鉴。     

农村土地承包经营权流转的法律问题探析

在我国城镇化改革的大背景之下,需要我们对农村土地承包经营权流转问题进行全面的分析和研究,从而促进农村经济的发展和进步,当前我国土地承包经营权流转的法律问题建设还存在很多继续完善的问题,其已经严重制约了我国城镇化进程的发展和农村土地承包经营权流转健康的发展。在土地承包经营权流转过程中,为了有效对土地承包经营权流转进行规范,明确土地承包经营权流转方式,建立土地承包经营权流转登记制度,切实解决好农村土地经营权流转的法律问题。本文主要就农村土地承包经营权流转过程中几个法律问题进行了分析,希望通过本次研究对有效的促进相关立法的进行有一定的帮助。     

土地承包经营权若干问题探讨

农村土地承包法及其相关司法解释的出台进一步规范了农村土地承包经营权,但是该制度在很多方面依然存在不足。立法应当明确肯定并实际赋予土地承包经营权的物权性质和内容,建立土地承包经营权的统一登记制度,逐步放宽该权利的流转限制,制定土地承包经营权征收征用后土地补偿费用的分配规则,由此来进一步完善我国土地承包经营权制度。     

土地承包经营权流转的规范化管理

农村土地承包经营权的流转是建设可持续发展社会的途径之一，农村土地经营权流转是提高土地配置效率，实现农业规模经营的必然途径，而其相关法律制度的健全和完善是对这一制度的最好保障。为此，以农村土地承包经营权的流转为研究对象，阐述了农村土地承包经营权流转的特点与作用。提出了规范农村土地承包经营权流转的措施以及应注意的问题。     

论农村土地承包经营权流转中的法律问题

巩固和完善农村土地承包经营权"三权"分置制度,使农村土地承包经营权有序流转,是"十九大"报告明确提出的一项重要任务.在现有的土地流转活动中,存在法律制度不完备、土地流转不规范、农户在流转关系中因处于弱势地位而缺乏有效的信息来源、政府过分干预等问题,这就需要进一步完善立法,制定土地流转的交易规则,加快土地确权登记颁证工作和建设土地流转市场,加强流转合同管理,确保农民财产权益的实现.     

论农村土地承包经营权流转的法律原则与方式

农村土地承包经营权流转应坚持农户自愿有偿流转的原则、土地集体所有和土地农业用途原则和登记的原则.对我国现有的农村土地承包经营权流转的方式加以完善,同时创新土地承包经营权流转的方式,构建农村土地承包经营权信托制度.     

农村土地流转下的农民利益法律保护

中国农村土地"三权分离"改革的动因在于坚守集体土地所有权、兼顾农民的公平与农业的效率。随着当今农村土地流转规模的日益扩大以及新一轮农地改革的推进,我国农村土地流转规模市场将迎来新的发展机遇。尤其在农村土地流转实践中,出现了土地承包主体与土地经营权主体逐渐分离的趋势。从现阶段来看,我国有关土地承包经营权流转的法律制度并不健全,在农村土地流转的节点上侵害农民的切身利益。论文根据调查实践中农村土地所有权主体不明确,针对当前我国土地承包经营权流转中存在的诸多问题,土地承包经营权的流转程序极不规范,土地流转纠纷的解决机制不完善,服务土地流转市场的中介组织及社会保障制度极度匮乏,为进一步放活土地承包来、保护农民的经济利益提供有价值的借鉴。     

“三权分置”下农村土地经营权流转的法律问题研究

":三权分置"下,土地经营权从土地承包经营权中分离出来,为了明确农村土地经营权的性质,便于流转且能向第三人主张合法权利,更便于维护当事人的合法权益。通过对土地经营权流转的现状考量,发现土地经营权流转存在登记制度不完善、纠纷解决机制不健全、管理服务滞后等问题。建议完善相关配套法律法规,规范土地经营权流转方式,加强土地经营权流转监管,完善纠纷解决机制、市场管理服务水平和社会保障体系,以更好地促进土地经营权流转,盘活农村土地。     

浅谈陇东老区农村土地承包经营权的流转

陇东老区农村土地承包经营权流转过程中存在着操作程序不够规范 ,部分政府机构自身定位不够准确 ,非农建设征地存在损害农民利益等不容忽视的问题。为此 ,必须明确农村土地承包经营权流转的基本原则 ,规范农村土地承包经营权流转的操作程序 ,培育土地承包经营权流转的中介组织 ,切实维护非农建设征地中农民的合法利益     

农地承包经营权纠纷的类型、特点、原因及解决策略——基于江苏省D市的实地调查

通过对江苏省D市农地承包经营权纠纷的实地调查,对农地承包经营权纠纷的类型、特点、原因进行了分析探讨,得出了以下结论：纠纷的主要类型5种;其特点主要是纠纷具有阶段性、纠纷的总体数量大增长速度较快、纠纷具有复杂难解性;形成原因主要是政策的调整、征占用农民承包地增加、流转行为的不规范;仲裁、司法比较困难,基层能力的制约;相应的解决策略是加强对流转行为的管理、完善并登记已发生的流转行为、规范并登记今后的流转行为、建立流转台帐的同时大力宣传农村土地承包经营权流转的相关政策和法律制度、培育流转中介服务组织、强化农村土地承包仲裁机构职能、完善相关法律、强化相关法律的操作性。     

云南省红河州农村土地承包经营权流转问题研究

土地是农村最基本的生产要素,土地制度是农村最基本的经济制度,农村土地承包经营权流转是农村土地制度的重要内容。近年来,红河州农村土地承包经营权流转成效显著,但仍然存在许多困难和问题。本论文通过查阅资料、实地调查获得一手资料,分析了红河州农村土地承包经营权流转的基本现状,深入研究了红河州土地流转存在的问题,提出了推进红河州土地流转的对策建议。     

土地承包经营权抵押融资有效实现的路径探析

农村土地承包经营权抵押融资是唤醒农村沉睡资产、增加农民收入的重要措施，也是实施乡村振兴战略，推进城乡一体化发展的战略选择。囿于诸多因素的制约，土地承包经营权抵押融资步履蹒跚。为此，需要从农村产权制度改革、配套机制的构建和法律法规的修订等方面探讨我国土地承包经营权抵押融资有效实现的路径。     

法阈约束视角下农地产权抵押融资的路径探讨

农地产权抵押融资是当前农村金融改革中的重要研究方向,从我国当前农村金融发展路径来看,经济法律的滞后性是阻碍农地产权抵押融资开展的掣肘。为探索农地产权抵押融资的出路,分析了产权视角下我国农村土地改革路径和现行法律对农地产权抵押融资的约束,提出了建立专门法律和完善修改相关法律,规范建立专业化农地产权价值评估机构,银企加强协同合作,推动确权工作开展,规范农地流转经营制度,加大农业保险覆盖范围等四方面的建议。     

我国农村承包地流转中的新问题探讨

随着市场经济的发展和农业生产力的进步,中国农村社会经济状况正发生着巨大变化,家庭联产承包责任制也面临着新的挑战.运用历史研究法、文献调查法、观察法等方法,梳理了中国农村土地制度的历史变迁,介绍了目前农村承包地流转状况,分析了现行农村承包地流转在法律法规、规章制度、管理方法、中介服务等方面存在的问题,针对问题提出了进一步健全农村承包地流转机制的对策和建议.     

新型城镇化背景下农村妇女土地权益问题研究

当前农村妇女土地权益受侵程度严重,具体表现为不同婚姻状态妇女的土地承包经营权、宅基地分配权和集体收益分配权受损。究其原因,主要是新型城镇化建设带来土地利益博弈、村规民约和村民自治的制约、法律法规缺乏整体性和可操作性以及传统父权制根深蒂固的影响。因此,提出必须完善农地"三权分置"办法,完善立法、公平执法,多方协作,同时培养妇女维权意识等对策。这将有利于保护农村妇女土地权益,推动新型城镇化的健康、有序发展。     

健全土地适度规模经营下的承包经营权流转市场

土地承包经营权流转市场的健全,是发展和完善农村家庭联产承包制、改造传统农业、构建现代农业的目标,也是提高土地产出率和劳动生产率、转移农村剩余劳动力、增加农民收入的有效途径.但目前农村土地承包经营权流转市场体制不够健全,存在着缺乏市场流转中介组织,缺乏土地的定级及价格评估机构等问题.针对存在的这些问题,提出了大力发展市场经济,完善农村市场经济体制,完善农村土地承包经营权流转市场以及农村土地承包经营权流转自身的法律制度等一系列的措施,达到稳妥推进适度规模经营的目的.     

长汀县农村土地流转现状与对策

为促进农村土地经营权依法、自愿、有偿流转,加快农业现代化进程。通过对长汀县农村土地经营权流转情况进行调查,总结了长汀县土地流转主要举措,分析存在的问题,并提出对策。     

国际旅游岛建设背景下海南省农垦农地承包经营制度的完善

分析了当前海南省农垦农地承包经营制度在权利取得、经营方式、权利内容等方面存在的阻碍国有农地要素市场化的问题。在国际旅游岛建设背景下,强调了应抓住契机,从简化权利体系、取消"两田制"以及承包经营权物权化等方面完善农垦农地承包制度。     

土地制度变迁下现今农民社会保障体制改革思考

自建党以来，我党取得了一个个历史性进步，尤其是在广袤的农村，构建了以土地改革和家庭联产承包责任栽勺基础的农民社会保障体制。但随着城市化进程加快和民工荒的出现，大量土地经营权流转或农村建设用地流转，大批失地农民丧失了安身立命之本，农民社会保障缺乏，农民权益受传统二元模式影响受到侵害，农村面临着极不稳定因素．如何更好的觯决土地流转下农民社会保障问题，健全保障农民权益的法律法规，使土地流转不再是一个完全市场化的资源配置方式，而是和 “三农”问题、新农村建设、国家和谐稳定紧密相关，我们必须在逐步完善的土地流转制度下，探索建立具有市场经济特征的新型社会主义农民社会保障制度。