基于数字地价模型的城镇土地级别调整研究

针对城镇基准地价更新中土地级别范围调整问题,提出了运用数字地价模型去调整土地级别,用已交易的土地价格数据为前提,在ArcView系统支持下,选择合理的空间内插模型,将区域的交易地价点进行栅格化处理,可以生成三维地价模型,直观地再现了土地价格格局,内插计算出该区域内每一个单元的地价,然后根据一定的地价幅度生成土地级别图,与原有的土地级别对比,进行土地级别范围的确定和调整。     

利用分等成果修正江苏省农用地基准地价的实证研究

[目的]利用农用地分等成果汇总平衡农用地基准地价,实现农用地"等"与"级"的衔接。[方法]采用比较研究与系统分析法。[结果]对江苏省农用地基准地价水平进行了分析,认为汇总平衡对于江苏省农用地基准地价评估开展实施至关重要,且利用分等结果汇总平衡农用地基准地价切实可行;提出了江苏省农用地基准地价内涵修正的思路;通过分等结果测定了江苏省县域农用地质量价格指数;提出了控制法和模型法汇总江苏省农用地基准地价平衡的具体步骤,并进行了实证研究;对汇总平衡的技术思路提出相关措施和建议。[结论]利用农用地分等结果测算农用地县域质量价格指数并采用控制法和模型法汇总平衡农用地基准地价是现实可行的。     

成武县基准地价更新存在的问题及对策

总结了城镇土地分等定级及基准地价更新工作中存在的问题,提出基准地价更新的对策,以促进欠发达地区基准地价的调整。     

经济发展对土地价格的影响--以江西省7个地级市中心城区为例

基准地价是政府采用科学方法确定且被社会公众认可的地价标准之一,可以综合反映一个地区土地市场中地价总体水平和变化趋势。研究首先提出关于经济发展对土地价格影响的思考,然后以2010年江西省7个地级市中心城区的基准地价和经济发展指标数据为依据,构建经济发展综合评价体系,应用熵值法对各项经济指标权重进行综合测度,最后着重对经济发展综合得分与平均基准地价进行相关分析和回归分析。结果表明：一个地区经济发展水平与土地价格之间呈显著性相关,且两者变化步调一致。     

经济发展对土地价格的影响——以江西省7个地级市中心城区为例

基准地价是政府采用科学方法确定且被社会公众认可的地价标准之一,可以综合反映一个地区土地市场中地价总体水平和变化趋势。研究首先提出关于经济发展对土地价格影响的思考,然后以2010年江西省7个地级市中心城区的基准地价和经济发展指标数据为依据,构建经济发展综合评价体系,应用熵值法对各项经济指标权重进行综合测度,最后着重对经济发展综合得分与平均基准地价进行相关分析和回归分析。结果表明:一个地区经济发展水平与土地价格之间呈显著性相关,且两者变化步调一致。     

淮北市基准地价结构比率分析

城镇基准地价居于基础地位,是其他地价产生的根源[1],是政府调控土地市场地价水平的依据,对一个城市地价起着导向作用。该文在对2011年淮北市基准地价分析的基础上,计算基准地价内部结构比率,并结合实际情况对其进行分析,揭示城镇基准地价的一般规律,并分析地价结构比率变化产生的原因,以期城镇基准地价在实际应用中能更好的发挥作用。     

商服用地及其细分用途基准地价评估研究

随着中国城镇土地使用制度改革的不断深化和土地市场的不断发展,基准地价精细化管理已是客观现实需求。在分析了商服用地用途细分必要性的基础上,提出了商服用地及其细分用途用地区片价及级别基准地价评估的总体思路与方法。通过具体案例,系统地研究了商服用地用途细分、细分用途基准地价评估的具体过程,以期为细分用途基准地价体系建设提供思路,满足当前土地市场管理及评估的需要。     

刍议城镇基准地价更新工作思路

随着城镇化进程的加快和乡镇基础设施的完善,现行的地价标准和基准地价不能反映区域的实际情况。为了适应时代发展,要尽快更新地价标准,以完善土地资源市场的规范性,提高土地资源的集约节约使用,促进土地市场的健康发展。     

基于数字地价模型的城镇土地级别调整研究

针对城镇基；隹地价更新中土地级别范围调整问题，以抚州市为例，提出了运用数字地价模型调整土地级别。在ArcviewGIS软件支持下，根据已交易地价点的矢量数据，采用格网建模方式，选择合理的空间内插模型，以生成三维地价模型，直观地再现了土地价格格局，再内插计算出该区域内每一个单元的地价，然后根据一定的地价幅度生成土地级别图，与原有的土地级别进行土地级别范围的确定和调整，为政府调节土地市场起到一定的借鉴作用。     

城镇土地基准地价更新的必要性

随着各地城市建设的不断发展和新一轮城市规划的公布实施以及城市土地市场的活跃和国家政策法规的变化,各城镇的地价水平发生了很大变化,为保证成果的现时性和应用的正确性,必须及时进行基准地价更新。本文在指出第一轮城区土地定级估价工作中存在的问题的基础上,分析了城镇基准地价更新在理论和现实两方面的必要性,并提出了城镇基准地价更新的总体要求。     

东京都23区综合公园周边商业设施的分布特征研究

  目的  在城市发展进程中,综合公园的使用与功能不再局限于其实际形态边界,而是逐渐与外部商业设施建立联系并共同成为城市更新与发展的推动力。分析外部商业设施分布特征并识别其与综合公园之间的潜在规律和联系,可为未来公园与商业设施规划建设提供重要依据。  方法  以东京都23区19座综合公园为研究对象,基于大数据获取,使用核密度估算、空间插值方法,定量分析综合公园周边商业设施的分布特征,结合综合公园自身特点、相关政策和本土文化等进行定性考察,总结商业设施分布特征与公园的联系。  结果  （1）城市发展早期阶段,宏观政策侧重于建立城市形象、防灾体系,促使综合公园周边商业用地规模大且与公园结合紧密,至中、后期转向解决城市问题、更新城市环境,促使综合公园周边商业用地规模小且与公园结合松散。（2）突出主题的综合公园促进周边商业设施集聚,在以历史为主题的公园周边表现为高集聚规模与程度、单集聚中心,在以功能和景观为主题的综合公园周边表现为集聚规模与程度低、多中心集聚。（3）综合公园功能设置与业态的集聚需求相匹配时,促使周边集聚需求强的商业设施集聚规模与程度高、集聚中心相对集中,促使集聚需求弱或不具备集聚需求的业态呈相反情况。（4）综合公园周边商业地价表现为中心区高于非中心区、非中心区内西高东低,89.48%的综合公园周边商业地价低于所在区平均地价,功能配置丰富的综合公园周边通常伴有地价高值产生。  结论  在规划层面,建议基于城市发展阶段及核心问题,制定与实际情况契合、与后续建设连贯的规划方案。在建设层面,建议公园配置回应城市及周边环境的使用需求,引导适宜类型的商业设施向综合公园周边集聚,实现二者作为整体促进城市有机更新和可持续平衡发展。      

德州市城区基准地价对比分析

为掌握德州市城区基准地价演变趋势,通过对比德州市2010年和2007年城区基准地价,从定级范围、地价内涵、土地级别、技术手段和地价水平五个方面分析基准地价更新变化情况。更新后的基准地价,在范围上更符合土地利用总体规划;在内涵上更加充实,由"毛地、熟地价格"调整为"净地价格",容积率分级别确定;在级别上进一步优化调整范围;在手段上更加丰富科学;在地价水平上更符合德州地价变化情况。更新后基准地价存在的问题凸显在工业用地级差偏小,不能准确反映区位差别;受政策调控影响明显,不能客观反映市场状况。     

大庆市水资源承载力研究

基于模糊数学理论的区域水资源承载力评价方法,选取了人均水资源可利用量、人均供水量、耕地灌溉率、供水模数、需水模数、生活用水定额等6个评价指标,对大庆市的水资源承载力进行了计算与分析。结果表明,大庆市水资源相对仍有一定的可供开发的承载能力;同时,大庆市市区及四县水资源承载力综合评分值比较接近,说明市区及四县的水资源开发利用水平较为平衡。     

肥乡县城区基准地价更新成果分析

根据《城镇土地估价规程》的规定和国土资源部的要求,河北省国土资源厅对各市县的基准地价更新工作进行了统一部署,肥乡县国土资源局采用"综合定级,分类估价"的技术路线对城区基准地价进行了更新。阐述了基准地价更新的必要性,采用纵向和横向2种途径对更新后基准地价成果的合理性进行了分析,并提出了成果应用的建议。     

基于地价质量协调度的城市理性地价研究——以全国35个重点监测城市住宅地价为例

研究城市理性地价是城市土地资产核算和价值评估的客观需要,可为政府根据价格信号做出科学决策提供依据.以全国35个重点监测城市2008-2013年住宅地价为研究对象,采用多因素综合评价法测得城市地价质量,运用序列化比较检测城市地价间的协调程度,并通过构建回归模型对城市理性地价进行判断.结果表明:(1)研究期间住宅地价总体呈平稳上升趋势,仅哈尔滨、南京等9市略有下降;(2)住宅地价处于基本合理范围内的城市约占60%,其余城市地价实际值与理论值差距较大;(3)以经济发展水平和地价水平进行衡量,东部沿海城市条件优越,形成双高型城市;中、西部地区相对较差,形成双低型城市;(4)地价较为合理的城市其地价与地价质量协调性也较好,二者匹配度较高.     

区域土地资源经济安全评价——以河北省为例

【目的】对河北省土地资源经济安全进行评价,提出确保河北省土地资源经济安全的对策,以化解土地资源短缺对区域经济增长的制约。【方法】采用多指标综合评价法计算河北省土地资源经济安全水平,并在此基础上提出相应的对策建议。【结果】2000年河北省土地资源经济安全处于风险级,2004年处于基本安全级,2008年维持在基本安全级,但状况进一步好转。2000~2008年河北省土地资源经济安全准则层质量安全、可持续发展呈上升趋势,而数量安全、结构安全、效率安全和价格安全均呈下降趋势。【建议】制定土地利用总体规划,加强土地节约集约利用;建立土地资源循环经济机制,盘活存量用地;改革土地征收补偿制度,确保土地社会安全;建立城乡统一土地市场,合理配置土地资源;加大宣传和教育力度,提高土地资源经济安全意识,以确保河北省土地资源可持续健康发展。     

马克思地租理论与我国城市土地制度创新

我国传统的城市土地制度是在高度集中的计划经济条件下形成的,由于这种土地制度从根本上否定了价值规律和经济规律的作用,因而不利于市场机制的建立和市场经济的发展。该研究以马克思的地租理论为指导,结合我国土地使用制度中存在的问题,从产权制度、土地市场和土地价格3个方面对我国城市土地制度创新进行了分析。     

喀什市城市地价水平动态分析

为详细地了解和掌握城市土地价格变化的水平和规律，提高基准地价更新的效率和时效性，对喀什市城市地价水平进行了动态分析。采用城市地价评估方法对选取的监测点进行地价评估，监测不同地段的地价变化情况。从商业地价、住宅地价、工业地价和城市地价水平值对喀什市城市地价水平及发展趋势作分析。结果显示：喀什市城市地价总体水平继续呈现稳中有升的态势，其中商业增长率上升比较突出，工业和住宅增长率相对较低，但其整体水平及其增长速度均低于全国平均水平。因此，喀什市城市地价发展平稳，预计喀什市城市地价将继续稳步提高，但涨幅不会太高。