宅基地“三权分置”背景下农户宅基地流转意愿及其影响因素分析——以山东省日照市为例

基于社会认知理论与计划行为理论构建分析框架,以山东省日照市184份农户调查问卷为研究样本,运用二元Logistic回归模型,探究宅基地“三权分置”背景下的农户宅基地流转意愿及其影响因素。研究表明:农户宅基地流转意愿不强,对宅基地三权分置改革的认知程度普遍较低。职业、受教育水平、非农收入占比、是否在城镇买房、宅基地数量、是否拥有宅基地使用权证书、宅基地所有权归属以及是否了解“宅基地三权分置”政策对农户宅基地流转意愿具有显著正向影响,性别和家庭人口数对农户宅基地流转意愿具有显著负向影响。宅基地“三权分置”改革的实施在一定程度上影响了农户对宅基地流转的意愿认知和行为决策,对于促进农村宅基地有序流转、盘活农村闲置土地资源具有一定的积极作用,但短期效应并不明显,有待随着改革的推进逐渐显化。     

三权分置背景下宅基地退出风险分析与防范——以吉林省长春市九台区为例

宅基地三权分置是推动现代农村宅基地制度变革的制度性轮子,作为一项重大的创新性制度,对于统筹城乡发展,推进城乡一体化进程具有积极的作用,但也应该对宅基地退出中的风险加以重视。文章以吉林省长春市九台区宅基地退出试点为例,阐述了九台区宅基地退出现状,分析了现阶段在宅基地退出中农户安置、农户收益、农户社会保障和法律等方面的风险,提出了建立宅基地退出社会保障机制、建立收益风险监管机制和建立宅基地退出专项法律制度等加强宅基地退出风险防范的建议。     

统筹城乡发展背景下农村宅基地制度的创新——以保定市为例

目前,我国城乡分立的二元化住宅建设用地制度已不适应统筹城乡发展的社会发展目标,有必要进行改革。在统筹城乡发展背景下,以保定为例,对宅基地改革模式、宅基地使用制度、分配机制、监督机制等进行了探索,以期为农村宅基地制度的创新发展提供参考。     

宅基地“三权分置”改革实践村庄分异的实证研究——以天津蓟县宅基地改革试点为例

天津蓟县是重要的宅基地改革试点,由于特殊的条件而形成了具有代表性的改革试验区,通过调研,总结出6种改革实践模式:进城入镇型、自改自建型、集体建房型、整村拆迁型、整村开发型、安置换房型。在分析不同改革模式的基础上发现改革存在着实施困难、制度不健全、村民参与度低、改革进程停滞等问题,需要从加强政策宣传、健全制度设计、引导村民参与、提高利用效率等方面推动改革进程。     

“三权分置”背景下农村土地流转问题研究——以湖北省为例

土地流转是农业现代化的必由之路,土地流转问题关乎乡村振兴。乡村要发展,农业必须高质量发展,农村土地必须高效利用。鉴于此,以湖北省为研究区域,探究三权分置背景下农村土地流转存在的问题,并提出了加大宣传力度,创新宣传方法;严格规范土地流转程序,推广使用电子合同;加强基层政府监管,创新基层管理模式等政策建议,以期为湖北省土地流转工作提供决策参考。     

宅基地“三权分置”的实证研究对农家乐用地的思考——以广西桂林为例

本文从实证研究的方法出发,探寻现阶段试点地区"三权分置"改革的具体模式,并分析其利弊。结合广西桂林以宅基地为依托的农家乐用地现状与出现的问题,在两者关系范围内在桂林地区引入宅基地"三权分置"以解决农家乐用地及其他问题,并提出具体的建议对策,为其他具有相同情况的地区提供类似的解决路径。     

基于S-CAD方法的宅基地三权分置政策评估研究——以东部三地为例

宅基地“三权分置”政策实施效果如何,关系着这一政策的优化完善和全面推广,对保障农民居住权益、显化宅基地财产性质以及实现乡村振兴战略有着重要意义。基于此,运用S-CAD政策评估方法,以东部经济发达地区——浙江省义乌市、江苏省武进区以及福建省晋江市3地为例,以点带面、以面带全的研究评估东部3地宅基地“三权分置”的政策效果。研究发现：东部3地所采取的措施达到了殊途同归的政策效用,并且东部3地政策整体逻辑一致性较好、政策要素间的必要性较为充足,以及地方政府和农村居民政策的支持度较高,有效实现了宅基地“三权分置”的效果。但是,3地也存在无逻辑关系的政策环节、同一手段与目标之间的充要性不一致以及实践中产生新问题等情况。研究表明：需采用科学系统的评估体系以指导措施实施,优化该政策体系的内部结构。同时,也需借鉴其他地区的先进做法,调整政策手段投入的人力、物力和财力,建立畅通的反馈渠道,及时回应村民诉求。中央政府也需给予地方一定的政策和财政支持,并完善有关宅基地产权、流转交易等法律法规。     

浙江共同富裕样本研究——以宁波市“三居”建设为例

浙江自2018年以来被中央定为共同富裕示范区。宁波作为浙江省具有代表性区域,其在共同富裕方面也有独到的做法,例如,在新农村建设和乡村振兴领域中的“三居”工程（安居、宜居和美居）,在某种意义上是共同富裕的特色举措。宁波“三居”工程重点对接社会主义美丽新农村建设,不仅着手弥补城乡差距,也从物质上的农村建设和精神上的提高农民收入及素质着手,最终推进社会和谐发展。因此,共同富裕是中国共产党带领中国人民孜孜以求、不懈追求的目标和宗旨,共同富裕是社会主义的本质要求,是中国式现代化的重要特征。     

我国农村宅基地有偿退出问题研究——以南京市的实践为例

我国农村改革已进入了全面深化的阶段,中央已将农民对宅基地的有偿退出纳入全国新型城镇化改革试点。农村宅基地有偿退出的路径依然非常漫长,需要深入探索。本研究在对南京市农村宅基地有偿退出调研的基础上,总结了南京市农村宅基地有偿退出的政策和实践,分析了南京市农村宅基地有偿退出存在的困难,为建立闲置农宅退出机制提供政策参考。