农地使用权价格与农地承包经营权流转价格关系研究

通过文献资料法、分析对比法，对农地使用权价格与农地流转价格之间的关系进行了研究。结果表明：与农地使用权对比，农地承包经营权是前者存在的前提，并且具有历史范畴和动态属性，发展到一定阶段，将会消失。非流转情况，农地使用权价格是农地承包经营权价格的表现形式；流转情况，存在农地使用权价格、农地承包经营权价格、农地流转价格等形式，其中农地流转价格是农地承包经营权价格地表现形式。农地使用权价格与农地流转价格取决于地块的用途、使用年限以及各自的价格形成机制等因素。由此得出结论：流转前，农地使用权价格与农地流转价格关系较为复杂，需要具体情况具体分析；流转后，理论上农地使用权价格大于农地流转价格。     

我国农地市场化流转的问题与对策

农地市场流转对现代农业发展具有明显绩效。当前的农地市场流转存在着农户作为农地市场流转的主体地位比较脆弱、非市场力量支配农地价格形成及农地交易管理滞后等问题。针对这些问题，需要从农户主体地位强化、农地价格机制形成及农地交易管理创新角度，推进农地市场化流转。     

浅谈农业现代化背景下农地流转风险分析与防范措施

农业现代化背景下助力农地流转优化与创新可有效解决三农问题，实现城乡一体化发展。目前国家与政府 正在积极关注农地流转问题，并基于宏观层面加强对农地流转的引导，期望以此强化风险防范。从农地流转风险分析 原则入手，加强对多元化风险的有效分析，切实解决目前农地流转中存在的社会风险、经济风险、权益风险等，能真正 构建具有我国特色的农地流转体系，助推乡村振兴，实现农业现代化转型，为中国梦的实现提供良好基础。     

农地流转模式创新与价值提升——以浙江衢州“两山合作社”为例

实现农地有序流转与高效利用是建设中国式农业现代化进程中亟须解决的关键问题，但目前中国仍面临农地资源难以收储、优质资产难以提升、社会化资本难以引进等问题，创新发展农地流转模式是亟须突破的核心问题。对此，本文以浙江衢州“两山合作社”为例，通过深入分析其总体架构与运行模式，发现其实现了土地流转的规范化操作，明晰了土地流转权属。通过地力综合提升、创新生产轮作模式、招大引强主体、创造再就业机会等价值增值路径，农地流转价值实现了最大化。浙江衢州“两山合作社”农地流转模式在一定程度上消除了耕地主体农地流转的顾虑，形成了防止农地“非粮化”和“非农化”的市场化手段，创新了农地流转绿色金融产品，拓展了多元融资渠道，通过多重利益分配机制激发了流转意愿，有效解决了传统农地流转存在的顽疾，为中国充分挖掘土地流转在乡村共同富裕建设中的最大功效提供了模式借鉴。     

农地流转交易价格的理论框架体系和评估方法比较

中国农地流转发展迅速,然而农地流转交易价格作为农地流转健康有序发展的关键,依然存在着价格偏低、定价随意、价格差异大等问题。当前制约农地流转市场发展的因素有很多,其中之一便是农地流转交易价格体系的缺失。目前,学术界对于农地流转交易价格研究多集中于农地价值内涵、流转价格评估方法、流转价格影响因素等方面。采用文献资料法,在总结分析农地流转内涵、基础理论框架以及目前所采用的价格评估方法的基础上,提出今后研究应当更加关注农地流转交易价格理论体系构建、农地流转交易价格影响因素剖析、农地流转交易价格评估方法创新优化以及农地交易价格评估的理论与政策协调等方面。     

喀斯特贫困山区农地流转的问题思考与建议

农地流转是生产力发展到一定阶段的必然趋势,对喀斯特贫困山区的农业和农村经济发展具有重要的推动作用.为了解喀斯特贫困山区农地流转情况,找到一条适合该地区农地流转的途径,采用实地调查走访的方式,着重对喀斯特贫困山区当前农地流转存在的主要问题及制约农地流转的因素进行了调查与分析,并针对实际情况提出了促进喀斯特贫困山区农地流转...     

重庆市秀山县农地流转现状与对策探讨

介绍了秀山县农地流转的成效和特点,分析了秀山县农地流转存在的问题,就农地流转相关问题进行了探讨,提出了认清农地流转本质、发展非农产业、发展农村合作化组织等对策建议,以期建立农地流转长效机制,完善农地流转机制。     

玛纳斯县农地流转对农民收入的影响研究

伴随我国国民经济快速发展,农地流转呈现快速发展趋势。农地流转对农民收入产生了重要影响。本文在概述玛纳斯县农地流转对农民收入影响研究的基础上,概括了农户家庭基本情况、农地流转方式、流转价格等方面对农户收入影响的观点。本文通过研究玛纳斯县农地流转数据分析,得出农地流转对当地农民收入具有一定的增值影响。在研究中,也归纳了农地流转对农民收入影响方面的对策建议。     

新疆北疆地区农地流转影响因素研究

[目的]针对新疆北疆地区农地流转影响因素的分析,为政府制定相关政策促进农地流转更快发展提供参考.[方法]运用定性方法和主成分分析法、灰色关联分析法定量分析影响农地流转的多个因素.[结果]通过分析得知:影响北疆地区农地流转的四个主要因素农业机械化水平、农村人口从事非农产业人员比重、人均农业生产费用支出、农地受灾面积与农地流转率的关联程度从大到小依次为0.887 3,0.840 3,0.804 9和0.734 2,[结论]要促进新疆北疆地区农地流转的快速发展,必须针对不同的影响因素采取不同的措施.     

基于集体推进视角下的农地经营权有序流转问题研究

近年来，随着农地经营权的逐渐放活，农地经营权流转规模不断扩大，在农地经营权流转中 存在的问题也逐渐显露。农地经营权流转涉及主体多元，本文选取集体推进视角，采用文献法、专家 咨询法、实地调研法，对农地经营权流转问题进行研究。发现在农地经营权流转中存在农村集体经济 组织与村委会职能模糊，流转效率低、公平性不够等问题。在此基础上，提出规范农村集体经济组织、 加强相关制度建设、建立专业化服务体系、健全交易平台等措施。     

农地承包经营权流转政策的演进历程

农地承包经营权流转是指在不改变土地所有权归属(集体所有制)和用途(农地只能用于农业)的前提下,承包方(即流出方)依法将土地承包经营权转移给受让方(即流入方)的行为,即稳定所有权,保留承包权,转让使用权。农地流转是家庭联产承包责任制发展到一定阶段的产物,也是一项"摸着石头过河"的事业。梳理农地流转政策的演进历程,总结农地流转政策的成就与缺失,对于完善农地流转的相关政策及管窥农地制度改革的未来走向无疑有所助益。     

鄱阳湖区农地流转过程中的效益流向分析

农村土地流转在我国已经发展到关键时期,如何结合新形势、新变化有效提升农地流转效率,推进农村土地流转的科学、合理、规范、高效进行,对促进农村经济发展、提高农户生活水平有着重要的影响。对农村土地流转过程中的效益构成、流向及其产生的经济尧社会和生态效益进行了分析,结合鄱阳湖区农村土地流转调研情况和具体案例,对农户生产与规模化生产以及规模化生产中不同种植方式的效益进行了比较分析,明确土地流转中限制流转效益发生的因素,结合创新农地流转机制促进农地流转尧保障流转主体权益提高农民积极性、完善农村发展配套政策促进劳动力转移等,提出了优化、提高农地流转效益的对策和建议。     

中国农地流转的总体特征分析

为了明晰中国农地流转的基本情况,探究农地流转的特征与走势,运用对比分析法、趋势分析法、结构分析法对1996—2013年中国农村经营管理统计资料中的相关数据进行分析。得出以下结论,中国农地流转具有明显的阶段性,当前的行政力量正推动着农地流转超常规发展,但省际差异较大;流转以出租和转包等不稳定流转方式为主,农民不敢长期放弃土地;流转主要发生在农户之间,但流向规模经营主体的耕地数量在迅速增加,可能影响到粮食安全。     

农地流转影响因素的实证分析——基于省级面板数据的分析

以处于不同经济社会发展水平13个省份为样本地区,分析影响农地流转率的主要因素,并应用SPSS16.0软件对各因素与农地流转率的相关性进行分析,在此基础上,根据各因素与农地流转率的相关程度,提出了促进农地流转发展的对策建议,以促进农地流转的发展。     

新时期农地流转中的权益异化现象剖析

新时期,随着各方关注程度的加大,农地流转取得了较大的发展,然而也出现了诸如强迫农民流转、降低流转价格、改变农地用途、侵吞流转利益等权益异化现象。本文试图在分析目前我国农地流转权益异化现象的基础上,找出农地流转权益异化的原因,并论述规避农地流转权益异化的措施,以期对“三农问题”的解决有所帮助。     

农地流转影响因素的差异——以湖南省贫困地区与非贫困地区为例

通过分析2015年湖南省贫困地区和非贫困地区农地流转的相关数据,建立农地流转面积与15个影响因素的多元回归方程,对比分析得出湖南省不同地区农地流转影响因素的差异,结果表明:在贫困地区第三产业生产总值与教育水平等因素对农地流转有促进作用;而在非贫困地区长期稳定的农林牧渔业企业个数的增长有利于农地流转的发展。针对如何推进农地流转在各地区的发展提出政策性建议。     

农村土地流转问题及对策研究

<正>国内的城镇化事业不断推进,工业化不断进步,对于广大乡镇农民来说,在就业选择方面逐渐变得多样化,但是也有一些新的问题出现。比如农地流转,现阶段农地流转整体上动力不足,加上在农地流转后造成的诸多社会压力,让农地流转陷入到一定的困境。本文对现阶段农地流转面临的主要问题展开分析,并提出一些改善农地流转情况的建议,希望对国内的农地流转是有帮助的。对于农地流转,政府采取的是支持以     

耕地多功能价值发挥下对促进农地流转的思考

立足于当前我国农地流转的背景,在梳理耕地多功能价值发展的基础上,从粮食生产、社会保障、生态安全及区域贡献四个方面阐释农地流转对耕地价值发挥的助推作用,针对农地流转存在的问题进行分析。结果表明,我国农地流转存在农民流转意识不强、流转中介机构缺乏、流转行为不规范、"非粮化"经营现象严重等问题。据此,提出促进农地流转要坚持以维护农民权益为前提、以保障粮食安全为底线、以保护生态环境为重点和以推动建设发展为目标的政策建议。     

京津冀农地经营权有序流转保障机制研究

农地经营权有序流转有利于促进当地农业农村发展。在简要梳理国内农地经营权流转保障机制研究进展的基础上，针对京津冀地区的特殊性，提出科学编制国土空间规划等相关规划、严格土地用途管制、倡导土地发展权等“共享”理念、构建统一的农村产权大市场等促进京津冀农地经营权有序流转的保障措施。     

农地流转对农村内部收入不平等的影响

在中国农村内部收入差距居高不下和社会阶层趋于固化的双重背景下，农地流转能否缩小收入差距以及低收入家庭能否通过农地流转实现阶层跃迁都是亟待深入研究的问题。基于中国家庭金融调查(CHFS)微观数据，利用再中心化影响函数回归和收入转移矩阵，从静态和动态两个维度探讨农地流转对农村收入不平等的影响，并根据所处地区、农地流转数量和租金支付形式(有偿流转或无偿流转)探索其影响的异质性。结果表明：从静态维度考察，农地流转能够有效缩小农村内部整体的收入差距，但把收入差距拆解成两极、高端和低端三个局部来看，加剧和缓解收入差距的影响同时存在。从动态维度考察，参与农地流转有利于提高农村地区整体的收入流动性，能够改善趋于僵化的动态收入分配格局，并且农村低收入家庭可以通过农地流转实现阶层跃迁。从异质性维度考察，农地流转对收入差距的缩小作用主要发生在中部和西部地区，在东部地区这一效果并不明显；大规模转入农地和有偿转出农地均会大幅缩小整体的静态收入不平等程度。因此，政府在继续推动农地经营权流转的同时要注重交易方式的规范化和市场化以推动有偿流转，对不同流转规模进行差异化政策支持可取得事半功倍的效果。