农村土地流转的研究综述

农村土地流转指的是土地使用权流转。土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。在国外,土地流转被称作"买卖、租赁、抵押"等土地交易。随着农村外出劳动力的迅速增加,土地流转已被国家法律和政策承认并鼓励发展。但是,目前我国农地流转仍处于初级阶段。对农村土地流转的现象及机理进行实证性研究,对实践上促进农村土地的流转具有指导意义。     

农地流转制度国际比较研究

农地流转制度是实现农村土地资源优化配置,实现农村土地高效利用的重要途径。本文主要研究了美国、日本、英国、法国等发达国家和俄罗斯、中国、越南等发展中国家的农地流转制度。研究表明,农地流转制度是实现农业规模化和现代化的重要途径。本文认为,完善的土地流转制度应该包括以下几个方面:明晰的权利界定,赋予农民充分的土地权利是实现农地流转的必要条件;完善的土地交易市场,市场一方面是农地交易的平台,另一方面能够在国家的监督下实现土地的公平交易;其他制度的保障,就业、养老等方面的制度建设能够在农地流转中充分保障农民的合法权益。     

发达国家土地流转概况

在国外,土地流转被称作“买卖、租赁、抵押”等土地交易。下面简单介绍发达国家土地流转概况。1．日本日本在1952年制定以《农地法》为基础的、以管制为中心的土地制度。1961年制定《农业基本法》之后,走上了放宽管制和促进土地流转的道路,迄今已有40年之久。与其他发达资本主义国家相比,     

农地流转的先进做法与学术探讨

采用文献回顾法、归纳法对国外农地流转情况以及中国农地流转研究现状进行了归纳梳理。研究发现,世界一些典型国家的农地流转工作相比我国更加完善,而我国在农地流转方面的学术探讨主要集中在农民利益的补偿及保障方面。     

我国农地流转热点问题研究综述

近年来我国出台了一系列政策鼓励农村土地进行适度流转,扩大规模经营,土地流转成为理论界关注的热点问题。为了解现阶段国内学者对农地流转相关问题的研究状况,该文梳理了近年来国内学者研究农地流转问题主要关注方面,发现现有文献主要集中在农地流转模式、农民流转意愿、农地流转风险问题、流转利益保障机制等方面。流转模式因地制宜的制定更符合当地市场,流转意愿的研究主要采用Logistic模型或卡方检验进行;从多角度识别测度出的风险因素能更有效地规避风险,保障机制的研究视角以流出方视角为主体。     

城乡经济转型中农地城市流转及决策研究述评

基于国内外相关文献回顾,分析了农地城市流转决策及支持系统的研究进展。研究发现,国内外学者的研究热点略有不同,研究水平和已取得的研究成果也存在较大差距;决策系统在我国农地城市流转中还处于研究较少的阶段;同时,针对我国的国情,国外的相关理论模型也存在一定的缺陷。     

我国农村土地流转问题研究进展

农地流转是解决“三农”问题的关键。随着我国新农村建设的发展,农地流转在增加农民收入、农业规模经营、缓解人多地少的矛盾、推进城镇化建设等方面的作用日益突显。该研究对国内学者关于土地流转现状、动因、制约因素以及对策建议等方面的文献进行了梳理、归纳和分析,发现学者们从多视角多学科对土地流转进行了深入探讨,普遍采用了规范分析、文献分析的方法,还有一些研究在此基础上结合了统计数据、计量工具、模型构建的方法,这些研究极大地丰富了土地流转理论,为推动我国农地依法、合理、有序流转打下了坚实的基础。但在研究方法和内容等方面仍需拓展和深化,比如在内容上,关于新生代农民生活方式的偏好对农地流转的影响、关于“农家乐”乡村旅游中涉及的土地流转问题、农村宅基地流转如何市场化的研究不够深入;在研究方法上实证分析、定量分析较少。     

重庆农地流转引入信托机制初探

各个地区的环境条件、土地质量和农地流转的市场化程度等方面的差异,要求学者在研究土地信托流转过程中要着眼于实际情况。在结合国内外相关理论研究的同时,从重庆本地的实际情况出发,在对重庆土地流转现状以及农民流转意愿调查的基础上,探析将土地信托引入重庆农地流转的可行性及引入时可能遇见的阻碍,并设计出相应的解决方案,拓深农业发展价值理论研究,为在重庆推广农村土地信托制提供可供参考的理论依据和实践指导。     

农地流转交易价格的理论框架体系和评估方法比较

中国农地流转发展迅速,然而农地流转交易价格作为农地流转健康有序发展的关键,依然存在着价格偏低、定价随意、价格差异大等问题。当前制约农地流转市场发展的因素有很多,其中之一便是农地流转交易价格体系的缺失。目前,学术界对于农地流转交易价格研究多集中于农地价值内涵、流转价格评估方法、流转价格影响因素等方面。采用文献资料法,在总结分析农地流转内涵、基础理论框架以及目前所采用的价格评估方法的基础上,提出今后研究应当更加关注农地流转交易价格理论体系构建、农地流转交易价格影响因素剖析、农地流转交易价格评估方法创新优化以及农地交易价格评估的理论与政策协调等方面。     

国外农地流转对中国农地经营权合理流转的启示——来自日本、越南、俄罗斯的经验

农地经营权流转是中国新时代背景下实现乡村振兴战略的重要举措。为借鉴国外先进做法,本文运用文献研究和对比分析法,研究了日本、越南、俄罗斯3国的农地流转问题,结合中国农地经营权流转存在的问题,认为日本、越南、俄罗斯3国在明晰土地产权权益、加强流转机制建设、充分发挥中介组织作用、形成利益保障机制等几个方面可以给中国农地经营权流转提供借鉴。