化解土地流转纠纷要把握关键问题

<正>"郭书记,请你解决一下我们两家的土地纠纷问题。"那是在去年初秋的一天下午,我正在帮农户采摘猕猴桃时,村里的李小黑与张华已气汹汹地站到我面前,让我帮他们处理两家因土地流转出现的难题。这是我在驻村任第一书记期间,化解土地流转纠纷记忆最深刻的一次。事情这样的,李小黑在2006年因到镇上做香菇生意,没时间打理自家的3.5亩承包地,便将它转让给自己的邻居张华耕种。由于当时没有签订规范合同,只是口头协议约定让张华耕种15年,每年给李小黑2800元转让费(每亩800     

口头协议无效吗

江苏省灌南县新安镇镇北村姚树青读者来信：我和甲方以口头协议的形式租用甲方门面房办了一个专卖店．约定一年内甲方不收租金．但装修费用由我负担．而就在我开业不久。县汽车运输公司要使用我这块地。由于合同没到期，我要求给予一定的经济补偿．甲方没有疑议．但汽车公司却以我与甲方是口头协议拒绝给予补偿，请问．这种说法对吗？     

这样的合同有效吗

江苏省盱眙县王店乡范土敦村山墩组张绪成问：2003年底，本组一村民5．6亩承包地转给我耕种。0．8亩转给另一村民耕种。当时有口头协议，等鉴订合同时转到我的合同内。在鉴订合同之前．村里把这一村民5.6亩的计税面积义务工由我来完成，可在鉴订合同时却没有把5．6亩转入我的计税面积上．但现在仍然由我耕种。请问：合同没有按调整后的计税面积来算．有效吗？     

我有权耕种大哥的承包地吗

编辑同志:我大哥未婚,无儿无女,今年虽只有55岁,但由于体弱多病,已无力再耕种他的承包地了。今年4月4日,我们兄弟俩达成一项口头协议:“大哥由我供养,他所承包的2.5亩土地由我来耕种。”可此事被村委会知道后,说我们的协议无效,如果我大哥无力耕种承包地,村里就要收回。请问:如     

签订农村土地流转合同注意事项

正随着农村外出打工的农民不断增多,土地经营权流转已成常态。在农村最讲究的是人情,不重视合同,这样就会存在各种风险。一旦发生了纠纷处理起来很难,所以大家在签订土地流转合同的时候,一定要留心。案例一:没"把"的口头合同黄某去年全家外出打工,承包地交由村中一位远房的亲戚于某所办的家庭农场代管。因为亲属关系,双方没有签订书面合同。最近     

私下调换土地应合理举证

江苏省涟水县东胡集镇读者胡某来电:我与王某未经村委会同意和办理有关手续,私下口头协议调换土地。现我提出要换回原来承包地,但遭王某拒绝。请问:我能要回原承包地吗?答:《农村土地承包法》规定:通     

我能把稻田要回来吗

问：我与同村村民口头商量把自己的667平方米稻田转让给他,但到现在我一分钱也没拿到,我能把稻田要回来吗？答：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。     

夫妻一方取得的土地补偿费属于夫妻共同财产吗

编辑同志: 我嫁到某村后,一直没有分到承包地.2009年9月,丈夫的承包地因修高速公路而被征用,由此获得土地补偿费10万余元.最近,我们夫妻感情破裂,双方协议离婚,但在分割财产时产生了分歧.我主张这10万余元补偿费作为夫妻共同财产进行分割,丈夫反对.请问:该笔土地补偿费是否属于夫妻共同财产?     

约定不明的合同风险谁来承坦

编辑同志: 今年初,城郊的刘某欲租用我的鱼塘,与我达成口头协议:如果现在使用的水井出水量再增大一些,就与我签汀租用合同.但对达到这一标准所需费用由谁承担没有约定.在水井改造过程中,他花掉1000元买钢管,我雇用打井队和扩充井地等花销4000余元.     

土地流转如何减少风险

<正>土地流转有利于推进农业适度规模经营和城乡一体化发展。国家和各地都出台一系列政策,鼓励农民将土地依法、自愿、有偿地流转给大户经营。但一些地方在进行土地流转时,出现了农户收不到租金,土地被破坏等现象。2009年7月,安徽省濉溪县百善镇某自然村将52公顷承包地、40公顷水面流转给商人马某经营。当年,农户委托村委会和马某签订了流转期为30年的流转合同。合同约定,一方违约,支付另一方100万元违约金。马某经营了两年多,因严重亏损,甩手不干了。人跑了,不但未给农户100万元违约金,连半年共计31.8万元的租金也不支付。     

论加快农村土地流转的分析

正土地流转虽然取得了一定的成效,但由于集体土地产权及制度的缺陷,农民没有享受到改革的社会成果,部分征用土地没有合理利用,导致流转过程中出现了一些不容忽视的问题。1.土地流转行为缺乏规范在土地流转过程中,很多农民没有想到或采用法律手段、走法律的程序,致使已经实现流转的土地程序不规范,手续不健全,很多是以口头方式来进行转让与托付,没有书面的协议或合同。即使有一些签署了有关的协议和合同,也缺乏必要的     

如何加快农村土地流转的分析

正土地流转虽然取得了一定的成效,但由于集体土地产权及制度的缺陷,农民没有享受到改革的社会成果,部分征用土地没有合理利用,导致流转过程中出现了一些不容忽视的问题。1.土地流转行为缺乏规范在土地流转过程中,很多农民没有想到或采用法律手段、走法律的程序,致使已经实现流转的土地程序不规范,手续不健全,很多是以口头方式来进行转让与托付,没有书面的协议或合同。即使有一些签署了有关的协议和合同,也     

土地纠纷适用仲裁

南京市六合马集镇范道行读者来电：几年前我外出务工,把承包地交给邻居代为耕种．现在国家对种粮补贴．我回乡想要回承包田．但邻居说地是我不要才给他种的,不还给我,请问：通过什么途径可以要回土地&#183;     

一桩农村土地流转纠纷引起的几点思考

一、案情简介 1998年第二轮土地承包时，新疆自治区吉木萨尔县二工镇芨芨窝子村村民白某某从本村取得承包地20．9亩，期限为30年，并由县人民政府颁发给其土地承包经营权证书，2005年年底白某某与孙某某双方签定土地流转协议．白某某的承包地16．5亩转包给孙某某耕种，承包期10年，承包费共计29700元．在合同其他约定中裁明承包期内，不得向他人转包。     

维权指南

我拿不到补偿怎么办江苏句容市华阳镇下甸村委会戴家边村戴之农问:我种有2.2亩水平架巨峰葡萄,每年收入1．5万元以上,现在我们这里要办厂,村委会已与部分人签订了征地补偿协议一次性补偿3万元,目前别人的青苗费(普通作物)已经发放,只有我的葡萄园尚未拿到任何补偿,请问:果园是否属于耕地,我能拿到多少补偿,拿不到怎么办?     

土地流转合同应包含违约责任

江苏省涟水县岔庙镇读者杨某来电:我有一块承包地要转包,转包方提供的流转合同中没有违约责任一项。请问:土地流转合同应包含什么内容?答:土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:双方当事人的姓名、住所;流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;流转的期限和起止日期;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;违约责任等等。     

土地纠纷可申请仲裁

江苏省溧阳市上沛镇读者魏某来电:我几年前外出打工将一块地交给金某种植,今年我想要回这块地,但金某不同意。请问:我可以通过土地仲裁的方式要回承包地吗?答:当前凡是涉及土地承包、土地流转和征地补偿费分配这三方面的纠纷都可以申请仲裁裁决。申请人首先要提出书面申请,承办人审查受     

促进土地流转 实现规模经营

<正>1.制约土地流转的主要因素1.1流转行为不规范土地流转的随意性和不稳定性比较明显,不少土地流转没有建立稳定的流转关系。表现形式有:双方口头约定的多;签订的合同或者协议条款不规范;存在擅     

公婆干涉丧偶儿媳的婚姻合法吗

编辑同志: 前年,我丈夫在县煤矿当临时工时因塌方事故死亡.我们已经与公婆分家另过,丈夫死后,我家的承包地一直由我公婆耕种,他们连基本的口粮也不给我,我只好带着两个年幼的孩子靠给别人当雇工维持生活.我想要回自己的承包地,但是公婆不给.后来我准备改嫁,公婆得知后竭力阻挠,并规定我若要改嫁或招婿上门,都必须经他们同意,还要付给他们400元彩礼钱.请问,他们这样做合法吗?     

这样调换土地有法律效力吗?

我村张某与王某两家原来关系很好，1998年冬为方便，未经村、组同意，也未到县、乡部门办理有关手续，私下口头协议调换了土地。去年春两家发生矛盾。张某提出要换回自己原来的承包地，但遭到拒绝。请问：他能要回承包地吗?这样调换土地有否法律效力?