我国城市化中后期土地流转机制研究——以重庆市为例

通过对国内外城市化及土地流转理论研究进行总结,并对其理论源泉进行挖掘。同时对我国土地制度的变迁进行梳理,在结合目前土地流转过程中出现的模式及问题进行分析总结,最后结合重庆市的土地流转工作,对城市化中后期的土地流转机制进行探讨并提出了相关建议。     

涪陵区土地流转模式及经济效益分析——以桂楼生态园建设为例

通过对涪陵区的调研,分析了该区土地流转的现状,总结了以桂楼生态园建设为＂龙头企业＋公司＂的东江养殖土地流转模式及其取得的经济社会效益,并提出深化该区土地流转的政策建议。     

城乡统筹试验区土地流转的经验·问题与建议——基于重庆市忠县的调研

在重庆市忠县调研的基础上,总结了其城乡统筹过程中土地流转的经验、存在的问题,并提出了统筹城乡发展中的农村土地流转的对策。     

临泽县蓼泉镇农村土地集约化经营状况调查研究

以临泽县蓼泉镇为研究区域,在对当地农村土地流转情况进行调研的基础上,就土地流转中存在的问题提出相应的对策及建议。通过本课题的研究,有助于加深人们对农村土地集约化经营状况的了解,加快土地流转,促进农民增收,同时也有利于当地政府了解农村土地集约化经营的状况及存在的问题,对于下一步采取措施继续完善临泽县蓼泉镇的土地集约化经营相关政策,促进当地农村生产发展具有一定的现实指导意义。     

关于綦江区隆盛镇农村土地流转问题的考察报告

积极引导农村土地流转,是推进农村发展和社会主义新农村建设的重中之重。对当前重庆市綦江区隆盛镇农村土地流转的现状进行了深入的调查了解和研究分析,认为在土地流转过程中存在农民土地流转意识薄弱、社会保障体系滞后、土地产权界定模糊、缺乏规范的土地流转市场等诸多问题,提出了依法规范土地流转,通过培育发展新的土地经营主体、建立完善而配套的土地流转市场、创设有利于土地流转的政策环境、加强对土地流转的监督与管理的现实思路,以期对更好地解决"三农"问题有所助益。     

三权分置背景下农户土地流转现状、困境及对策建议——以南疆阿瓦提县为例

促进偏远地区农户增收是我国近年来亟需解决的问题。而农户对土地流转的意愿影响着其他经济体的流转方式。通过对新疆南疆地区阿瓦提县实地调研和63份问卷,基于实地调研统计性分析,得出研究区内农户土地流转现状、困境并提出解决问题对策建议。结果表明:农户土地流转意愿与土地细碎化、流转信息不对称、流转市场不完善等情况有显著的影响。最终提出促进农地集约经营、打造土地流转平台、健全农地流转制度等政策建议。     

山区农户土地流转意愿实证研究——以山西省武乡县北良村为例

以山西省武乡县北良村为研究对象,采用调查、访谈等方法,从农户私下流转情况、土地流转形式、土地流转主体、土地流转费用、流转签订合同情况及农户对流转土地法律的了解情况等方面对农户土地流转现状进行分析,并对农户土地流转意愿及影响流转意愿的因素进行调查。为了加快土地流转、提高农民收入,提出了大力发展农村教育事业、加大对＂三农＂的扶持力度、规范农村土地流转行为等建议。     

土地流转合作社的意义、运行机制与实践问题

发展农民合作社和加快农地流转是我国全面深化农村改革的重点工作,土地流转合作社是土地流转的村级中介组织,促进了土地流转机制的健全和土地流转行为的规范化。国内学者已对土地流转合作社开展了研究,但缺乏系统性、全面性。通过调研并对土地流转合作社的理论基础、意义、运行机制和实践问题的研究发现：产权交易理论是土地流转合作社的理论基础;土地流转合作社有助于减少土地流转双方的交易成本;土地流转合作社的运行机制具有特殊性;我国土地流转合作社存在服务项目少、制度不规范、社会保障制度不完善、缺乏资金和人才等普遍问题。     

促进湖南农户土地流转的对策研究

提高我国经济发展水平,解决关系我国民生的"三农"问题的有效手段是走工业化和城镇化道路,这意味着要改变农村土地利用方式,加快土地流转。但是,经过实地调研发现,目前湖南农村土地流转与其他地区相比在规模上仍有不足,土地流转的市场化程度仍然比较低,这些问题值得深入探究。本文主要依据实地调研,总结出影响农户土地流转决策行为的主要因素,进而提出促进湖南农户土地流转的对策与建议。     

规范农村土地流转 激活农村经济发展

今天,农民外出务工、经商的人数越来越多,农村土地承包经营权流转的行为也越来越频繁。如何在稳定土地承包关系的基础上积极引导和规范土地流转,显得越来越迫切。笔者在石屏县农村土地承包合同管理办公室全县土地承包经营权流转情况调研成果的基础上,就相关问题提出一些个人见解。     

重庆市耕地非农化时空变化与调控途径研究

利用重庆市1997~2006年耕地数量和社会经济数据,分析直辖以来重庆市耕地非农化的时空变化特征,进一步探讨耕地非农化的经济驱动机制,并提出保护耕地资源的调控途径。     

基于利益博弈视角的土地信托流转研究——以益阳“草尾模式”为例

土地信托流转是参与主体在现有制度下为追求自身利益最大化而进行博弈的结果。湖南省益阳市草尾镇创新土地流转形式,采用"政府出资+市场运作+农户自愿"的运作模式,形成了在全国十分具有典型性和代表性的土地信托流转模式——"草尾模式"。该模式对于抑制土地抛荒、实现土地规模经营等都有非常明显的效果。分析了参与土地信托流转的利益主体的利益诉求,并基于博弈理论分析了在有无土地信托公司的情况下流出方与流入方的利益博弈,最后提出了完善土地信托流转机制的相关建议。     

重庆市集体建设用地流转发展阶段判析

基于重庆市10个区县农户问卷调查数据,采用判别分析方法,建立重庆市集体建设用地流转发展程度判别指标体系和判别函数,对重庆市不同区域集体建设用地流转发展程度进行判别.结果发现:①重庆市集体建设用地流转因区域不同而呈现发展程度的差异性,较高级阶段与中级、较低级阶段流转发展差别明显,中级与较低级阶段差异较小;②处于较高级阶段的地区主要是都市区近郊区县,说明集体建设用地流转发展与城市化和工业化水平、交通条件和经济发展基础等有明显的正相关性;③处于中级阶段的地区主要是都市区远郊区县(除秀山县和酉阳县外);④处于较低级阶段的地区主要是三峡库区和秀山县、酉阳县,这些地区生态环境脆弱,地质灾害频繁,集体建设用地流转多为生态移民流转.     

重庆市生态环境建设区域配置初步探讨

在系统地分析重庆市相关区划资料的基础上,采用聚类分析与人工评判相结合的方法,构建了分区指标体系;提出了重庆市生态建设分区与配置方案,并在此基础上提出了分区生态建设的对策建议。     

重庆市北碚区耕地多功能评价及时空演变分析

从耕地多功能理论出发,构建耕地多功能评价指标体系,采用改进层次法的模糊优选模型对北碚区2009-2016年耕地功能变化进行研究.结果表明:1)在新时期背景下,耕地的内涵不断丰富,从基本的生产功能逐渐衍生到社会功能、生态维持功能及城镇阻隔功能等集为一体的复合功能. 2)北碚区耕地多功能时空演变特征差异明显,生产功能、生态维持功能、社会功能及城镇阻隔功能都有不同程度的变化,生产功能和生态维持功能呈现先上升后下降再上升的"N"型趋势,社会功能变化呈现缓和下降趋势,城镇阻隔功能则逐年增强. 3)总体上,北碚区耕地综合功能偏弱,可根据该区特点因地制宜地进行发展.     

重庆市地票运行机制的内在经济法律依据——基于土地发展权视角的框架分析

以指标控制和农地发展权转移为理论基础,提出了重庆地票的运行模式实质是耕地发展权转移机制,并分析了地票机制运行的关键要素依据,提出了重庆地票制度创新改革启示和建议。     

重庆市璧山县农户农地流转意愿研究

农地流转是解决农村土地利用细碎化、撂荒及闲置的有效途径,对于优化土地资源配置,提高土地利用率有重要的现实意义.作为农地流转的供给者,农户农地流转意愿对农地使用权流转有着根本性的影响.文章以重庆市璧山县为例,通过对5个镇156户农户的随机抽样调研,采用Logistic回归模型定量分析了影响农户农地流转意愿的因素,以期为加快农地流转和培育农地流转市场提供量化的依据和支持.     

云南腾冲傈僳族社区林地林木资源流转研究

集体林权制度改革为集体林地林木的合理流转奠定了产权基础，也加快了云南少数民族山区林地林木流转的步伐。然而改革后的少数民族山区由于缺乏相关的经验和能力，在林木资源流转中面临诸多问题。对腾冲傈僳族社区林地林木流转状况的研究得出，只有规范流转管理，形成健全的林地流转市场和合理的流转价格体系；完善流转的监督和管理组织并建立流转的激励机制等，才能引导当地的林地林木资源进行合理流转，才能使当地少数民族从森林经营中真正获益。     

中卫市压砂地可持续利用思考

分析了宁夏中卫市压砂地生产现状,提出了中卫市压砂地可持续利用生产措施及压砂地后续产业发展建议。     

重庆市农村土地市场发育程度评价

土地市场发育程度直接影响土地资源的配置和使用效率,在探讨农村土地市场成熟度内涵的基础上,通过构建评价指标体系定量测算重庆市农村土地市场的发育程度,并将重庆市划分为4个区域,对其农村土地市场发育程度进行了比较分析.研究发现:重庆市农村土地市场发育程度总体处于中等水平,但地区之间差异明显;市场发育成熟度从高到低依次为都市区、都市区周边14区县、渝东北地区、渝东南地区,其中都市区属于成熟型,其余3个区域均属于发展型.认为影响重庆市不同区域农村土地市场成熟度差异的原因主要有经济发展水平、农业劳动力数量及其比重、劳动力受教育程度、土地利用程度等4个方面.建议在实际工作中,根据不同区域农村土地市场发育的制约因素制定相应的土地政策,促进农村土地市场健康发展.