上海市农村集体土地使用权流转发展和特点

分析了上海市农村集体土地使用权流转的发展演变过程.总结了上海市农村土地流转的特点,即市场发育水平高、城乡土地市场一体化程度高、非农地产流转是市场主体、土地使用权流转与招商引资和解决"三农问题”相结合、土地流转使多元投资成为郊区发展的主力军.     

农村土地流转制度建设探讨

农村土地流转制度建设的重点是建立健全土地流转机制和流转市场。农村土地流转应选择计划调控与市场调节相结合的运行机制；应建立和培育包括土地所有权市场、土地使用权出让市场和土地使用权转让市场在内的完整土地流转市场体系；农村土地流转制度建设必须有相应的配套保障体系     

农村土地流转的福利分析——以江西省遂川县为例

所谓土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济体,即保留承包权,转让使用权。随着城市化的进行和农村经济的发展,客观上要求农村土地能够自由流转,但是,由于制度、家庭、社会、经济、市场等一系列的客观因素的制约,现阶段农村土地的流转还很不成熟。本文从西方经济学的消费者理论和生产者理论出发,以江西省遂川县为例,分析了土地流转的需求与供给变化对土地流转参与者的福利的影响,以此证明促进农村土地流转的可行性与必要性。     

新疆昌吉农村土地流转与机制创新

农村土地流转对促进土地规模化开发利用有重要意义,但现在土地产权制度有待完善,农村土地流转市场发展速度较慢,缺乏合理的农村社会保障制度,制约了土地的流转发展。要发挥农村土地实际价值,需对土地产权制度进行创新,完善农村土地流转规范制度,建立合理的土地使用权流转市场的,促进农村土地向合理化方向不断发展。     

城乡统一建设用地市场现状及建立

我国在土地所有权和土地使用权上的双轨制管理,造成了城乡建设用地市场之间的割裂。农村集体建设用地的入市流转是经济社会发展的迫切要求,而集体建设用地使用权流转是建立城乡统一的建设用地市场的基本前提。以当前城乡建设用地市场现状分析为基础,重点探讨了集体建设用地入市流转的运作模式。     

农村土地使用权流转的现状与对策

在分析农村土地使用权流转现状与存在问题以及建立农村土地使用权流转制度的必要性的基础上，着重提出了促进农村土地使用权流转的对策：（1）应用市场机制，促进土地使用权流转；（2）建立城乡统一的劳动力市场；（3）建立科学的地租、地价评估体系；（4）建立土地使用权流转法规体系。     

汶川地震灾区农户土地使用权流转行为影响因素的实证分析

根据汶川地震灾区农户抽样调查数据,对农户是否参与土地使用权流转行为以及是否参与土地使用权的转入或转出行为进行了Logistic回归分析,并针对假设的土地使用权流转行为影响因素进行了主成分分析。结果表明,地震灾区农户土地流转行为的影响因素基本上符合理性假设。但农户土地流转市场还存在一系列问题,值得进一步研究。     

论农村土地信托制度--我国农村土地流转制度创新

随着中共中央《关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》及《农村土地承包法》的颁布实施,我国农村土地①使用权流转市场日益活跃,土地流转形式也随之多样化,最近在浙江绍兴等地还兴起了一种新的土地使用权流转形式———土地信托制。本文拟就土地信托的含义、在我国实施的依据及应建立的配套措施等方面进行深入探讨,提出笔者个人的一些见解,以期土地信托制度在我国早日确立并迅速发展起来,为我国农村经济的发展做出应有的贡献。     

农村土地使用权市场化交易构想

解决我国目前的人地矛盾就要解放和发展农村生产力，而要解放农村生产力，从农业的根本——土地制度开始无疑最为彻底。解决土地制度现存问题的方法就是建立起合乎市场需求和农民意愿的土地流转模式和流转机制，也就是农村土地使用权的市场化。即在农地所有权属于国家的前提下，农民所享有的使用权可以遵循市场机制，在土地使用权流转市场中，     

促进土地使用权流转工作存在问题与对策

农村土地使用权流转是在现行农业承包责任制下土地使用制度的一项新的革命,对于解决"三农"问题、提高土地利用率和农业生产水平以及增强农产品市场竟争力等具有重要的现实意义,针对我国农村土地流转的现状,提出了相应对策。针对当地土地使用权流转的现状、形式,以及土地流转的形式的种类、存在的问题,总结了完善土地流转工作中的经验,提出了完善和加快土地流转的建议。     

我国可交易耕地发展权制度创新的经济学分析

总结了我国耕地发展权制度的现状,并通过构建经济学数量模型分析了我国可交易耕地发展权制度创新后的耕地资源配置的经济效率,结果认为:现有配置机制下无法实现耕地资源的最优配置效率,而在引入市场交易机制的创新下,耕地资源可实现最优配置效率。     

非公共利益征地问题的探讨

从征地范围的界定和征地类型的划分入手,提出了主要讨论的对象:非公共利益征地。先分析了非公共利益征地的“生长环境”、实际状况和发展空间,在此基础上指出非公共利益征地的合理化途径——创建公平自愿的市场环境、制定公平合理的补偿标准和完善政府的角色和作用,最后论述了非公共利益征地的补偿标准即征地价格的确定。     

农村土地流转的动因审视与法律对策

对当前我国农村土地流转的动因进行了分析,指出我国农村土地流转主要有发展社会主义市场经济需要、提高农业比较收益需要、实现土地适度规模经营需要、参与国际农业竞争需要、合理利用和保护耕地需要和农村劳动力实现非农转移需要等方面原因;同时介绍了我国农村土地流转的主要形式包括承包经营权转让、承包经营权转包和出租、承包经营权互换和承包经营权股份化等以及农村土地流转的法律对策.     

集体建设用地政策演进与农民土地权益保护

回顾改革开放以来集体建设用地政策演变的3个阶段,即相对宽松的集体建设用地政策、严格管制下的集体建设用地政策、探索试点阶段的集体建设用地政策,并考察相应阶段的农民土地权益的表现,提出在稳妥推进集体建设用地政策创新的基础上,切实保护好农民合法权益的建议：（1）明晰产权,确保农民成为流转主体;（2）实行征地价格市场化;（3）建立城乡统一的土地市场;（4）细化耕地保护,完善配套措施。     

城市土地资源配置效率的经济学分析——以住宅用地和非住宅用地为例

以住宅用地和非住宅用地为例,利用需求-供给-价格这一基本的经济学原理对城市土地资源配置中的规划配置方式和市场配置方式的效率进行了对比研究,得出结论认为在市场失灵的情况下,通过规划调控来进行城市土地资源配置比纯粹的市场配置更具效率,进而从经济学的角度论证了在城市土地资源配置中实施规划调控的必要性。     

关于城市地价动态监测的几点思考

城市地价动态监测是政府制定地价管理政策和调控土地市场的重要基础。分析了城市地价动态监测的内容、作用,归纳了当前存在的问题,并提出相应的对策和建议:第一,完善地价动态监测制度,扩大监测范围,明确监测执行机构,保障运行经费;第二,应确保监测数据的准确性和系统的安全性;第三,修改完善技术规范;第四,深入开展相关研究。     

关于土地市场建设的思考

我国的土地市场自建立以来，显示出了巨大的经济效率。然而，土地市场还很不成熟，统一、开放、竞争、有序的土地市场还没有完全形成。通过对土地市场的基本概念、存在的问题和原因分析，提出了一些建立有效地土地流转机制，促进土地市场发展的建议，具有现实意义。     

农村集体建设用地流转中的政府失灵和市场失灵及制度改革

本文从农村集体建设用地流转焦点问题辨析入手,认为农地产权制度、土地征收制度、土地市场制度难以适应当前集体建设用地流转管理需要,以及政府管理错位和流转管理制度缺失是流转问题的主要成因。在此基础上,提出两个理论命题:一是市场失灵、政府失灵同时存在,政府失灵起主导作用;二是集体建设用地流转制度改革的基点是引入市场机制;逻辑主线是在政府合理调控下,充分发挥市场对资源配置的基础和主导作用,关键是政府职能成功转变。最后从制度设计和政策调整两个方面构建改革分析框架,并提出完善集体土地产权制度,建立健全市场制度,放松管制和管制创新的政策建议。     

构建城乡统一的建设用地市场研究

我国建设用地市场城乡分割的现状在很大程度上阻碍了城乡统筹发展的进程。构建城乡统一的建设用地市场是建立和完善社会主义市场经济体制,扭转集体建设用地流转状态,促进耕地保护和土地集约利用,确立国有与集体土地所有权主体平等地位,实现城乡统筹发展的需要。建议按照严格界定经营性和公益性用地、平等开放和同等待遇、切实保护农民的根本利益、完善集体土地所有权的原则,加快集体建设用地市场建设,完善土地征收和征用市场,设立城乡统一的流转方式,实行地、价、权的进一步统一,构建城乡统一的建设用地市场。     

马克思地租理论与我国城市土地制度创新

我国传统的城市土地制度是在高度集中的计划经济条件下形成的,由于这种土地制度从根本上否定了价值规律和经济规律的作用,因而不利于市场机制的建立和市场经济的发展。该研究以马克思的地租理论为指导,结合我国土地使用制度中存在的问题,从产权制度、土地市场和土地价格3个方面对我国城市土地制度创新进行了分析。