农村宅基地闲置的时空变化特征研究——以文登为例

农村宅基地集约利用是建设用地合理利用的重要方面。在实地调研基础上,运用历史回顾方法探讨了文登市农村宅基地闲置的时空变化特征,结果表明:1990—1996年间文登市农村宅基地闲置面积的扩展以点状扩展为主;1996—2006年期间文登市农村宅基地闲置面积以面状扩展为主;在1990—2006年时段内,文登农村宅基地闲置扩展贡献率和增长率变化最大的是环山办、汪疃镇和龙山办地区;人口减少、经济发展以及宅基地管理政策不完善,是文登农村宅基地闲置扩展的主因。加强农村宅基地管理、实现宅基地流转,是农村建设用地集约利用的必然。     

农户家庭特征与农村主要闲置地相关性研究

以问卷的形式调查走访了湖南省长沙市、株洲市、岳阳市及湘西地区的八个村,在调查数据的基础上,以农户家庭特征为主要对象,通过建立Logistic模型,探讨了造成农村闲置耕地、宅基地的可能因素,分析了农户家庭特征与农村闲置耕地、宅基地的相关性。结果表明:农户经济收入及农用地类型对耕地闲置有显著影响(Sig.分别为0.034和0.041,P0.05),农户经济收入越高,耕地闲置的可能性越大,农户家中有养殖,果、林、渔等其他用地时,面积越大,耕地闲置的可能性越大;农户年收入、家庭成员文化程度高低及务农人数占家庭成员比例对宅基地闲置有显著影响(Sig.分别为0.015、0.036和0.026,P0.05),文化程度越高,宅基地闲置可能性越小,农户家庭务农成员越多,宅基地闲置的可能性越大。研究结论可为在新型城镇化过程中解决农村土地闲置问题提供参考。     

农村闲置废弃宅基地复垦耕种方式研究

笔者以玉米、大豆为材料，采用裸地、薄膜覆盖、秸杆覆盖和玉米间作大豆等不同的耕种方式，探讨了农村闲置废弃宅基地复垦种植模式。结果表明：(1)在不同耕种方式中，玉米株高、叶面积指数、穗粒数、穗位、穗长等主要农艺性状和玉米产量之间存在显著相关关系，相关系数分别为0.882、0.913、0.895、0.731和0.642。盖膜种植能显著地促进玉米生长发育，增加植株高度，增大叶面积指数，并使穗粒数、穗长和穗粒增加，穗位提高，间作大豆在一定程度上改变了玉米生长发育规律。(2)秸杆覆盖和玉米间作大豆耕种方式，不仅可以提高地温，保水蓄肥，而且还能增加土壤腐殖质含量，改善土壤理化性质，培肥土壤，因此是农村闲置废弃宅基地复垦种植的主要模式。(3)复垦农村闲置废弃宅基地，探索作物新的栽培种植模式，对于合理利用土地资源，促进社会主义新农村建设具有重要的理论和现实意义。     

关于中国农村宅基地使用权流转问题的探讨

农村宅基地使用权流转问题是我国土地管理中的热点和难点。笔者以农村宅基地为研究对象，对宅基地使用权流转进行了探讨。文章阐述了农村宅基地使用权流转现状和存在的问题，并分析其产生问题的原因，最后提出了完善宅基地使用权流转的一些建议，以期宅基地流转逐渐走向制度化、规范化和法制化。     

农村住宅功能的区域分异规律研究

为了探讨中国农村住宅功能的区域分异规律及其对宅基地利用的影响。依托农户调查数据和农村住宅功能的历史演变分析,揭示了农村住宅功能和住宅形式在不同历史阶段的差异性。结果表明：生产与生活功能兼具是当前农村住宅功能的主要特点,其形成与社会经济发展的演变（特别是小农经济的形成）有密切的关系。由于区域经济发展的不平衡以及专业化分工的深入,农村住宅生产与生活功能的兼具程度具有区域上的差异性。随着经济社会发展水平的不断提高,农村住宅的生产功能将逐渐弱化,农村宅基地的利用会趋向集约。此外,农村宅基地面积与住宅功能比呈现出显著的线性关系,可以运用功能比推算合理的宅基地面积标准。     

基于Geodatabase的农村宅基地管理信息系统构架设计

近年来,由于管理体制欠完善,使得农村宅基地问题日益突出。为改善农村居民生活环境和秩序,落实新农村建设,所以迫切需要加强农村宅基地的信息化管理。充分利用地理信息系统（GIS）在空间数据和属性数据管理方面的优势,基于ESRI公司提供的Geodatabase空间数据模型与Arcgis9.2平台,提出了一套农村宅基地管理信息系统的构架设计方案。从需求分析开始探讨系统功能,详细叙述了开发工具的选择、开发方式以及数据库建设等系统的核心内容。分析结果表明,利用组件式GIS开发的农村宅基地管理信息系统,开发简捷,能够使管理人员掌握管辖区域内宅基地情况,基本能够满足基层国土部门对农村宅基地规范化、信息化管理的需要。     

关于上一轮县级土地利用总体规划中土地利用变化及生态环境效应的思考 ——以重庆市丰都县为例

基于重庆市丰都县1996年、2004年土地利用现状与2010年土地利用总体规划数据，运用特尔斐法、层次分析法、定量分析法，对丰都县1996—2004和1996—2010土地利用变化及生态环境效应进行对比定量分析研究。结果表明：（1）土地利用格局均发生了明显变化，耕地、未利用土地减少，园地、林地、水域、交通用地增加；（2）土地利用变化引起的生态环境质量变化均呈改善趋势，其主要原因是退耕还园、还林，以及未利用土地的开发利用；（3）规划与实施土地利用变化及生态环境效应差异太大；（4）土地利用总体规划与实际土地利用变化一致性很差，缺乏科学性和严肃性；（5）对规划土地利用变化引起的生态环境改善重视不够。最后提出新一轮土地利用总体规划修编的建议。     

中国农村宅基地整理潜力估算

由于土地利用分类中缺乏农村宅基地的用地类型,中国目前尚缺乏全国尺度的农村宅基地整理潜力估算结果,不利于农村宅基地整治工作的开展和部署。笔者建立了依据农村居民点整理潜力推算法、户均宅基地标准法和农村人口等比例缩减法3种方法,估算了中国2020年的农村宅基地整理潜力。研究表明：（1）2020年,依据农村居民点整理潜力推算法测算的宅基地整理潜为239.05×104 hm²,户均宅基地标准法的测算结果为597.50×104 hm²,农村人口等比例缩减法的测算结果为130.36×104 hm²;（2）户均宅基地标准法测算的农村宅基地整理潜力由于缺乏对农村宅基地整理中自然、经济、社会限制性因素的考虑而明显偏大,综合修整后,该方法测算的中国农村宅基地整理潜力约为191.20×104 hm²;（3）统筹考虑各种测算方法的结果,中国2020年的农村宅基地整理潜力约为200×104 hm²。空间上,中国农村宅基地的整理潜力主要分布在东部和中部区域;相对而言,东北区和西部地区的整理潜力较小。各省份中,山东、安徽、河南、江苏、辽宁、黑龙江等省份的整理潜力较大;西藏、青海、上海、福建、海南5个省份的整理潜力较小。     

PLTPA提高棉苗抗寒力的细胞学基础

生理生化测定表明：浸种棉苗和棉苗喷药的ＳＯＤ（超氧物岐化酶）、ＰＯＤ（过氧化物酶）、ＣＡＴ（过氧化氢酶）活性升高；ＭＤＡ（丙二醛）含量及电导率降低；Ｐｒｏ（脯胺酸）、可溶性总糖和叶绿素含量增加；根和叶的ＴＴＣ（氯化三苯基四氮唑）还原率同步增大，电导率同步降低。棉苗喷药后可抵抗－２℃（５ｈ）～－３℃（３ｈ）～－４℃（３ｈ）～－５℃（１ｈ）长达１２ｈ的低温不受冻害，这种抗寒办可保持一个月。     

基于马尔柯夫模型的青海共和盆地土地沙漠化预测

在遥感和地理信息系统技术支持下,以青海共和盆地干旱草原1996和2006年的TM和ETM影像为基础,结合野外路线考察,对研究区近10年来的沙漠化发展趋势进行了监测。利用马尔柯夫模型,步长为1年,预测了2007－2016年共和盆地不同程度沙漠化面积的变化。研究结果表明,1996到2006年,研究区沙漠化总面积略有减少,但中度和严重沙漠化面积有所增加。在整个预测期沙漠化面积变化明显,其中轻度和重度沙漠化面积将有所减少,而中度和严重沙漠化面积将有所增加。这说明研究区沙漠化行势依然严峻,有必要采取措施防止沙漠化程度的进一步加深。     

论农村土地价值体系

随着现代农业发展、新农村建设和城乡统筹发展的推进,农村土地借助土地流转与整治平台被不断盘活,而土地流转与整治过程诱发的农村土地价值转移和转化,促使农村土地价值体系构建成为目前土地利用决策和耕地保护迫切需要解决的现实问题。本文采用文献资料法,从耕地价值和宅基地价值两个层面,论述了农村土地价值构成体系与估算方法。研究表明：（1）耕地价值体系框架已成型,包括经济价值、社会价值、生态价值、发展权价值、国家粮食战略安全价值等物质价值和选择价值、存在价值、馈赠价值等精神价值。但由于对土地价值认知的不足,通常重经济价值、轻社会价值、生态价值和国家粮食战略安全价值,而忽略发展权价值与精神价值;（2）宅基地价值体系尚不清晰,从产权价值和资源价值来看,其亦可分为承载价值、社会价值、生态价值和发展权价值;（3）从估算方法来看,收益还原法、成本替代法、影子工程法、条件价值评估法在耕地价值估算中应用较为成熟,但宅基地价值估算主要停留在理论层面的定性探讨。为此,农村土地价值体系重构中,应充分考虑农村宅基地使用权在产权和土地利用形式上的特殊性,进一步挖掘集体建设用地的价值内涵,而农村土地价值测算中应显化土地发展权价值,并借鉴农用地、城镇建设用地分等、定级、估价等研究成果,创新宅基地价值估算方法。     

淮南市农村居民点整理潜力分析

随着淮南市经济快速发展,建设用地需求量也随之逐年增加。在土地后备资源不足、农用地整理潜力受限条件下,充分挖掘农村居民点整理潜力已成为解决用地矛盾重要途径。因此,研究该市农村居民点整理潜力有着非常重要的现实意义,并为新一轮土地利用总体规划提供参考。笔者在分析淮南市农村居民点特点与问题的基础上,采用人均、户均农村居民点标准建设用地标准法和城镇体系规划法对农村居民点理论潜力进行计算,再用层次分析法得到2020年淮南市农村居民点整理潜力为9605.65 hm2。最后从新农村建设、土地后备资源、建设用地需求等因素分析了农村居民点整理的推动力。通过分析得出,淮南市农村居民点整理潜力巨大,在各种推动因素作用下,应尽快有效地对居民点进行整理。     

经济欠发达区域农村居民点用地标准研究——以吉林省舒兰县为例

为了提高农村居民点用地挖潜的可行性,促进农村居民点用地的节约集约利用,探讨了经济欠发达区域农村居民点的用地标准。农村居民点用地标准通过农村宅基地挖潜的可行性分析推定,农村宅基地数据主要来源于农户调查。结果表明:(1)农村宅基地可以划分为生产用地和生活用地2个类型,生产用地主要包括农村宅基地内的种植、养殖以及农机具存储用地,生活用地主要包括起居室、堂屋、粮食储存等用地;(2)在保障农民必要生产和生活用地的基础上,舒兰县农户的人均农村宅基地标准在162.46m2左右比较合适;(3)通过农村宅基地用地标准推定,舒兰县合理的人均农村居民点用地标准应在232~295m2之间。人均150m2的农村居民点用地标准缺乏挖潜的可行性,标准应该按照保证农民正常生产与生活需求的原则确定。     

中国农村居民点研究进展

分析了农村居民点研究中主要存在的问题,提出了该领域未来的发展方向,以对农村居民点研究提供参考。研究方法：随着我国社会经济的快速发展,农村居民点发生了一系列变化,大量文献对这种变化进行了阐述,对目前的研究成果进行总结梳理。研究结果：根据农村居民点的研究进展情况,从农村居民点空间结构及其变化、农村居民点演变驱动力机制、城乡一体化过程中有关农村居民点问题、农村居民点土地整理及其他有关农村居民点的研究等五个方面系统地总结农村居民点的研究进展。.研究结论：农村居民点研究的理论体系还需完善,空间分布提取方法有待提高,农村居民点土地整理方法尚需整合。     

农村土地房屋资产管理研究进展

随着城镇化进程的推进,农村土地房屋流转在现实生活中日趋频繁,农村土地房屋资产管理问题进一步凸显。笔者综合运用文献资料法、对比分析法,围绕加强农村土地房屋资产管理的必要性、农村土地房屋资产管理面临的突出问题以及开展农村土地房屋资产管理创新探索3个命题,对学术界的研究成果进行梳理汇总,揭示了相关学术研究取得的成果、存在的主要问题,并展望了国内农村土地房屋资产管理研究的方向与重点。研究提出加强农村土地房屋资产管理,应当强化农村土地房屋资产管理主体、开展农村土地房屋资产清产核资、建立农村土地房屋资产收益分配机制、建立农村土地房屋资产评估服务体系、培育农村土地房屋资产市场。     

农村土地房屋资产属性研究综述

农村土地房屋是农村经济发展的重要资源,是农民的宝贵财富。本文围绕农村土地房屋的基本属性：主体化、资产化和市场化,综合运用文献检索法和对比分析法,梳理和总结了学术界对我国农村土地房屋资产属性的研究成果。研究结果表明：（1）农村土地房屋资产化、主体化和市场化,受到经济学家高度关注,产生了丰富的研究成果;（2）有关研究成果表明,我国农村土地房屋主体化、资产化和市场化取得新的进展;（3）我国农村土地房屋主体化、资产化和市场化任重道远,必须坚持科学发展观,立足我国的基本国情,推进农村土地房屋资产管理。     

不同类型农村居民点用地规模研究

为了合理确定城乡建设用地增减挂钩安置区规模,促进农村居民点用地整治工作的顺利开展,探讨了农村居民点用地的标准及规模。通过采用K-Means Cluster聚类分析法,研究农户的从业分类,从而研究该比例农户的农村居民点规模。结果表明：（1）农户通过聚类可以分为4类：纯农业型、农业多样化型、务工型和农工兼具型;（2）宅基地根据其功能可以分为生活用地及生产用地;（3）根据农户性质及宅基地功能对各农户宅基地标准进行讨论,再根据各类型农户占总户数的比例对居民点进行分类并确定合适的居住建筑用地比例,最终得出纯农业型、农业多样化型、务工型以及农工兼具型农户的农村居民点用地标准分别为人均71~82 m2、75~89 m2、63~69 m2、68~75 m2。结合各类型农户的人口状况,最后得出研究区农村居民点规模为5.5~6.2 hm2。研究结果对于研究区同类型区域进行农村土地整治规划工作具有一定的借鉴作用。     

农户参与城乡建设用地增减挂钩的意愿研究——基于重庆市江津区的380户农户调查数据

本研究随机选择了重庆市江津区珞璜镇、李市镇、杜市镇、吴滩镇和柏林镇等5个镇的7个村的380户农户,对其参与城乡建设用地增减挂钩的意愿进行了调查。研究表明：几乎所有的农户都表示如果有个人或公司愿意流转他们的土地且价格合理,他们都愿意流转土地。同时,针对研究区农户的搬迁意愿进行调查后发现,只要拆迁补偿合理,解决农户的安置房和社会保障问题,多数农户是愿意搬迁的。由此可见,进行城乡建设用地增减挂钩是符合农民实际需要的,有利于促进农业产业化和规模化经营,改善农民生产、生活条件。