宅基地使用登记制度研究

农村的实际情况与法律规定的登记制度有较大的差距．宅基地使用权登记制度应该从实用性和中国国情出发。中国农村是一种熟人社会。初始登记实行权利登记制，变更登记实行契据登记制。我们一方面要加强制度的健全和理论创新，同时也应当加强时制度的执行情况进行监督管理。     

农村宅基地使用权确权登记中存在的问题及对策

近年来,农村宅基地使用权确权登记发证工作取得了一定的效果,从根本上维护了农村集体经济组织成员的个人住宅建造权利,具有十分重要的现实意义。文章简要介绍了农村宅基地使用权的特征,并分析了不动产统一登记的新形势下,农村宅基地使用权确权登记发证工作中存在的问题和解决措施,以期在保证农民合法权益的基础上,维护土地使用权的合理性。     

农村宅基地使用权确权登记中存在的问题及对策

近年来,农村宅基地使用权确权登记发证工作取得了一定的效果,从根本上维护了农村集体经济组织成员的个人住宅建造权利,具有十分重要的现实意义。文章简要介绍了农村宅基地使用权的特征,并分析了不动产统一登记的新形势下,农村宅基地使用权确权登记发证工作中存在的问题和解决措施,以期在保证农民合法权益的基础上,维护土地使用权的合理性。     

关于农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权的问题探讨

所谓农村宅基地主要是指农村的农户或者个人因为建设住宅需要而利用或占有的集体土地;集体建设用地又称农村集体土地建设用地,它是乡镇集体经济组织和农村个人投资或集资来进行非农业建设所使用的土地。由此看来,他们都属于农村集体用地,必须进行确权登记才能进行有效的管理。对宅基地和集体建设用地使用权进行确权登记隶属于不动产登记的范畴,必须采取权利登记方式。因此,为进一步规范农地使用权确权的质量和规范,必须突破不动产权确权登记的法律障碍,依法处置有关权利归属的争议。本文首先对农村宅基地使用权和集体建设用地使用权在登记发证过程中所遇到的一些问题给予了处理策略,其次提出要全面解决农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权问题必须制定出规范系统的法律体系。     

国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见

为切实落实《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》(中发〔2010〕1号),国土资源部、财政部、农业部联合下发了《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号),进一步规范和加快推进农村集体土地确权登记发证工作,现提出以下意见。1.明确农村集体土地确权登记发证的范围农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用     

《土地登记办法》2月1日起施行

《土地登记办法》最近正式公布，并于2008年2月1日起施行。《土地登记办法》明确规定，土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权，集体土地使用权和土地抵押权，地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记薄公示的行为。土地登记实行属地登记原则。     

南宁市农村宅基地使用权及地上房屋所有权首次登记发证政策难点探析

农村宅基地使用权及地上房屋所有权是不动产统一登记的重要内容,而首次登记又是转移、抵押、变更等其他类型登记的前提和基础。随着不动产统一登记改革的不断深入推进,原来农村房地分散登记时期的历史遗留问题逐渐浮现出来,如不及时解决,必将影响不动产统一登记工作的顺利开展。因此,本文以问题为导向,梳理了南宁市农村宅基地使用权及地上房屋所有权首次登记的政策难点,探索建立南宁市农村宅基地使用权及地上房屋所有权首次登记发证政策体系。     

农村宅基地使用权确权登记发证存在的问题研究与对策

在当前开展农村宅基地登记发证中存在着违法用地、产权不清晰、1户多宅、跨区域购房等问题,这些问题与宅基地使用权有效行使不相适应。要加强宣传发动,加强土地权属争议调处,并注重宅基地的管理和登记的政策研究,制定可行的政策与措施。     

环县农村集体土地使用权确权登记发证中存在的问题及建议

经过深入环县农村集体土地使用权确权登记发证工作实践,在认真分析环县农村集体土地利用状况及农村集体土地使用权确权登记发证的实际情况、存在的问题及其原因的基础上,提出了相应的解决建议:采用多种管理方法有效化解和杜绝"一户多宅"现象;从政策入手,科学对待超面积宅基地,分离实际利用范围与确权登记范围,有效解决超占面积发证难的问题;逐步解决农村集体土地使用权确权登记发证权属来源资料不齐全的问题;逐步补充完善农村集体建设用地确权登记实施办法,使农村集体土地使用权确权登记发证有法可依。     

论土地使用权初始登记的法律属性

土地使用权初始登记行政行为的法律属性是行政确认,并不是权利创设行为。土地使用权初始登记行政行为的法律属性关系到行政复议是否前置、权利取得时间的确定、法律适用、政府服务意识的提高等方面。     

农村宅基地使用权取得制度的研究

现行宅基地使用权的取得制度中存在着权利主体规定的不明确、程序规则不合理以及登记制度不健全等问题。在今后的立法中,应明确界定宅基地使用权的主体条件,重构宅基地使用权取得程序的规则,完善宅基地使用权登记制度。     

浅议土地登记中的宗地图绘制

土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。作为土地证书和宗地档案的附图,宗地图是土地权利人持有的具有法律效力的图件凭证,他描述了宗地位置、界     

太康县农村宅基地如何确权登记

<正>农村宅基地如何确权?农村宅基地确权登记发放过程主要有:申报、权属调查、审核与公告、审批、登记注册、办法证书这几个步骤,下面我们就来了解下这些步骤的具体内容,希望对大家能有所帮助!1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地     

农村宅基地使用权流转的法律问题分析

农村宅基地使用权是农民的一项重要基本的权利,在保障农民生活权益的同时,也将农民束缚在既有土地上。在城镇化、农业经济发展的背景下,进行宅基地使用权流转是不可避免的。但是基于其特殊的法律特征和影响,宅基地使用权流转应当科学合理有序的进行。本文对该权利流转的积极、消极方面进行了分析,并对完善流转制度提出了建议。     

“农房”被纳入不动产登记

近日公布五部门关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知,明确将宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证纳入不动产统一登记制度的实施进程,强调要为建立城乡统一的建设用地市场奠定产权基础。     

《农村宅基地管理法律政策问答》(十一)

(续第10期第49页) 45.农业农村部门与自然资源部门关于农村宅基地的职责分工是什么? 按照部门"三定"方案,农业农村部门负责农村宅基地改革和管理有关工作;自然资源部门负责土地等国土空间用途转用、土地整理复垦、不动产统一确权登记、拟订国土空间规划并监督实施等工作.具体工作中,村庄规划、土地利用年度计划、乡村建设规划许可、房地一体的宅基地使用权确权登记颁证等工作由自然资源部门负责,宅基地的管理、改革、利用、调查、监管等工作由农业农村部门负责.     

制定农村宅基地使用权流转制度依法有序进行流转

1.农村宅基地使用权概述 1.1 农村宅基地使用权概念 所谓农村宅基地使用权是指农村集体经济组织成员(村民)在依法取得集体组织所有的宅基地上建造白有房屋及其附属设施,并对宅基地享有的占有、使用和有限制处分的权利.宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式,是新中国成立以来在中国土地政策基础上形成的一个固有制度.所以该用益物权是一种限定物权,是在集体的土地上限定物权,受土地所有权的限制.     

河南完成农村集体土地确权登记工作

<正>本报讯日前从河南省国土资源厅获悉,河南省农村集体土地所有权确权登记发证工作已基本完成。截至2014年10月底,河南省农村集体土地中符合登记发证条件的有146万宗,土地面积1369.72万公顷,其中,已向农民集体经济组织颁发土地证书141.64万本,占符合登记发证宗地数的97.01%;发证土地面积1322.65万公顷,占符合登记发证面积的96.56%。据了解,河南省农村集体土地确权登记发证工作包括集体土地所有权、宅基地使用权和集体建设用地使用权确权登记发     

龙埔村土地承包经营权确权登记颁证工作存在的问题及建议

随着物权法的实施和农村土地改革政策落实后,土地承包经营权是否能作为不地产的财产权存在引起了社会很大的关注,问题的关键在于现有农村土地承包经营权存在四至不清,产权不明的现象成为了土地承包经营权成为不动产财产权的障碍,对现有的土地进行重新测绘是非常必要的,只有对土地的使用权和更加明确,才能更好地推进土地扭转利用等工作。而在整个农民在土地承包经营过程中,对土地的要求不仅要四至明确,位置座标要能恒定,土地的面积更加要精准。实施与农村宅基地类似的了发证势在必行,所以,开展承包经营权登记确权工作试点是非常必要的。本文主要通过分析确权试点中存在的问题,提出改进意见及对策,为进一步完善和规范农村土地承包经营权确权登记制度走出关键一步。     

农村集体土地确权登记发证问题及对策

农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。土地确权对农民意义重大,是农民维护自己利益的一道防护墙。而当前土地确权登记发证存在不少的问题。基于此,主要对我国农村集体土地确权登记发证中所存在的问题进行分析,并提出解决对策。