中国房地产发展现状

房地产业在我国的发展时间不过二十几年,但发展速度较快,价格攀升幅度较高,尤其是2003年后,价格年增长率达30％以上。自2006年开始,中央频出宏观政策对房地产业施以调控,包括提高贷款利率抑制住房消费信贷,促进房地产业健康发展的“国六条”与“国十五条”等系列措施,但未取得明显效果,房价依然一路飙升。2008年虽遭遇国际金融危机的冲击。全国房价在经历小幅下滑之后依旧强势上涨。当前的房价到底高不高,房地产是否存在泡沫,房价的天花板在哪里,这些问题成为人们共同关注的主题,也是关乎国民经济又好又快发展的重大问题。     

中国房地产发展现状

房地产业在我国的发展时间不过二十几年,但发展速度较快,价格攀升幅度较高,尤其是2003年后,价格年增长率达30％以上.自2006年开始,中央频出宏观政策对房地产业施以调控,包括提高贷款利率抑制住房消费信贷,促进房地产业健康发展的“国六条”与“国十五条”等系列措施,但未取得明显效果,房价依然一路飙升.2008年虽遭遇国际金融危机的冲击,全国房价在经历小幅下滑之后依旧强势上涨.当前的房价到底高不高,房地产是否存在泡沫,房价的天花板在哪里,这些问题成为人们共同关注的主题,也是关乎国民经济又好又快发展的重大问题.     

房地产市场健康发展对策研究——以我国中小城市为例

近年来我国房地产市场得到了蓬勃发展,房地产业已成为我国的支柱产业和支持我国经济增长的重要力量,为居民住房奔小康,促进国民经济发展、居民消费和投资,拉动内需做出了贡献.然而,与房地产业发达大中城市和国外相比,我国的中小城市房地产市场发展还很不完善,问题较多,致使房价的持续攀升,也使房地产业成为政府和公众关注的焦点.因此正视房地产市场存在的问题,采取积极有效的对策,已成为中国房地产业特别是中小城市房地产业健康发展的迫切要求.     

我国乡镇房地产业发展现状与对策

在我国快速城市化、新型工业化发展的新时期,乡镇房地产业发展有利于促进农村经济发展、加速城镇化进程、增进土地集约利用、拉动相关产业发展,因此研究乡镇房地产业发展具有重要意义.总结了乡镇房地产业的发展现状及存在的问题,分析了乡镇房地产业发展问题的原因,提出了乡镇房地产业发展应遵循的原则,阐述了乡镇房地产业发展的对策建议.     

2004兰州市房地产市场发展的特点分析

20世纪末 ,兰州市敲响了旧城改造的钟声。如今 ,在大规模城市建设的带动下 ,兰州房地产业已进入了一个高速发展时期。作为一个内地的、开放的、省会城市 ,兰州的房地产市场具有其独特的发展特点和发展文化。具体分析如下 :房价 :像雾象雨又象风说起房价 ,真是让人欢喜让人忧。这东西老百姓最关心了。大家总喜欢问 2 0 0 4年房价是升啊 ?还是降啊 ?这问题着实叫人头疼。被问者只好皱皱眉头 :“你问我我问who啊 !然后无奈的说房价啊房价你真是象雾象雨又象风。”房价这东西 ,还真不好说 ,不同的人站在不同的立场说着言不由衷的话 ,各怀心事 ,不过都是心照不宣。身为盖房子的 ,当然希望房价涨 ,这样才有的赚啊。于是便拿出种种理由力撑 2 0 0 4年的房价一定会上扬。房价上涨的八大因素 :1.地价因素。 2 0 0 3年兰州市挂牌出让土地15宗 2 5 0余亩。仅仅是一个中级容量楼盘的开发量 ,如按兰州现有开发企业平均分摊。每家也就是半亩 ,供求状况可见一斑。供求严重失衡导致地价飞涨 ,今年 4月开拍的GO32 6号 80 .739亩土地更拍出 1.3亿的天价 ,兰州地价再创新高 ,而地价最终会追加在购房者身上 ,房...     

真有“地荒”吗？

抑制房价过快上涨是近期舆论关注的一个热点。然而，一些房地产商不恰当地把责任推到国家土地供应政策上，说什么房价过快上涨是因为国家对土地实行了严管的政策，房地产用地供应不足，出现了“地荒”，抬升了老百姓对未来房地产价格的心理预期。     

浅谈空置房产生的成因及对策建议

房地产行业作为我国经济支柱产业,近几年房价的急剧上涨迎来了房地产业的泡沫时代,出现了"有房无人住"、"有人无住房"现象,导致空置房数量也越来越多。本文主要对沈阳市空置房产生的原因进行分析,在此基础上,对空置房问题提出适当的对策和建议,解决今天商品房库存过剩的局面,从而更好地促进房地产业经济的发展。     

城市土地市场对房价的时空影响研究——基于南京与广州的比较分析

笔者采用时差相关性测算转轨时期南京与广州土地市场中特定因素对区域内房价的时效影响作用,并通过比较分析得到以下结论:地价和土地供应基本与房价相同步,而土地出让金与政策法律法规则是近阶段房价上涨的重要原因。最后,从土地市场与房地产价格方面提出了相应的政策建议。     

目前我国房地产企业面临的问题和发展对策

近年来，我国的宏现经济政策变化频繁，而房地产业一直处于国家宏现调控的风口浪尖。环境的变化必然要求生存与其中的企业在经营思路上发生变化，文章将对我国房地产业的现状及房地产企业面临的问题进行分析，并从土地；融资；房地产基金；品牌；四个方面对我国房地产企业的发展提出一些建议。     

城镇化进程中空城现象的影响因素及对策研究

目前,在我国城镇化进程中,部分二三线城市存在经济发展过度依赖房地产业,最终导致新城变空城的现象,这一现象已经严重影响了我国城镇化的健康持续发展。造成这一现象的因素主要有地方政府的政绩考核机制与土地财政、开发商的盲目投资、投机者的投资性住房需求、小区配套设施的不完善。应采取改革政绩考核制度、加强房价管控与房地产市场的管理、放缓城镇化建设的速度、完善基础设施建设、积极吸引外来人口等措施来避免空城现象的出现。     

土地新政如何影响房价

土地新政对房价的影响至少存在三个层面：中心城区、城郊和广大边远农村地区。受影响最大的是城市郊区，中心城区和广大边远农村地区的房价基本不受影响。     

房地产开发企业会计信息质量亟待提高

由于种种原因，房地产开发企业的会计信息质量总体上不如其他行业。主要表现为会计制度选用不统一，会计信息缺乏可比性；会计政策执行不严肃，会计信息缺乏真实性；曲解行业特殊性。掩盖核算随意性等。为了科学地进行宏观决策和微观管理，采取果断措施来提高房地产开发企业的会计信息质量已成了当务之急。）我国房地产业起步于上个世纪90年代初期，针对当时我国房地产业发展严重滞后的状况，政府出台了若干扶持措施，对鼓励房地产业的发展起到了积极有效的作用．，经过十几年的发展，房地产业在国民经济中的地位越来越高，对国民经济的贡献率也逐步增大，现已成为我国国民经济的支柱产业。近期，国务院办公厅虽然转发了七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，但抑制房价过快增长的措施不会、也不可能影响到房地产业的长远发展。在政府决策过程中，房地产开发企业的会计信息质量显得尤其重要，然而，由于种种原因，该类企业的会计信息质量总体上并不如其他行业。     

对土地补偿问题的探究

房地产业愈来愈热,而土地补偿问题愈来愈严重,因为土地补偿太低,使得失去土地后的农民成为＂三无游民＂,直接威胁到农民的生存,甚至引发了社会的不稳定。作者认为要从根本上解决补偿问题,必须从体制上进行创新即让农户成为土地供应的主体,实现土地的供需对接。     

浅析地价与房价

政策影响地价,政策影响房价,高位地价来源房价,高位房价来源市场、来源政策调控,地价具刚性市场特征,变频低、变幅小;房价为弹性市场特征,变频快、变幅大;地价与房价有关联,不紧密;土地调控政策本身不影响地价,地价没有抬升房价,高位房价抬升地价。     

房产商与地方政府有限理性博弈模型的复杂性分析

基于地方政府地价控制行为和有限理性建立房产商和政府动态博弈模型，并分别用理论和数字模拟的方法对其复杂性加以分析，结果表明：区域地价和房价、房屋产销量博弈的Nash均衡在现实中是通过有限理性、不完全信息动态重复博弈达成的；若政府采取固定比率紧盯房价的模式管理地价，则政府对地价的控制决策决定区域房价均衡水平；均衡时，区域楼面地价与房价的比率是恒定的，且地价对房价的调整比率应小于最高地价房价比的2倍；政府税收和房产商建设成本制约地价调整并影响房产行业的产销量和价格,而区域政府可以通过延时反馈机制调控土地和房产市场。     

我国土地政策参与宏观调控绩效评价

基于土地政策参与宏观调控目标,构建了综合评价体系,对我国土地政策参与宏观调控绩效进行评价。评价结果显示,经济增长方面调控总体绩效较好,但保障性住房和中小户型用地问题较大;物价稳定方面调控总体绩效较好,房价高企主要表现为结构性问题;土地政策对就业效应调控绩效较差。并从调整土地供应量与供应方式、遏制房地产的投机、促进充分就业与拓宽财政收入的渠道几个方面提出了下一步土地政策宏观调控的政策建议。     

商业银行个人住房贷款业务风险与对策

随着中国经济的迅猛发展,房地产业应运而生。房价的上涨速度让不少购房者为之担忧,个人住房贷款的风险也不得不受到商业银行的重视。本文给出了个人住房贷款的定义、特征、现状,剖析了商业银行面对的个人住房贷款非系统性风险,并给予了相对应的防范措施。     

我国房价波动与货币信贷政策调控研究

通过比较近年来我国房价名义增长率与GDP、居民收入增长率,发现房价增长率的波动明显大于GDP与居民收入增长率,并用HP滤波方法计算出我国的房价波动幅度;认为自2003年以来政府调控房地产的货币信贷政策主要是以调整存款准备金率与利率、调整开发项目资本金比例、限定贷款主体资格、差别化的住房信贷政策为主;认为货币信贷政策本身存在缺陷、地方政府与商业银行执行不力以及我国特殊的房地产业发展环境是制约货币信贷政策调控效果的主要因素,并提出了相应的政策建议以期为政府调控房地产市场提供参考。     

我国房地产的发展现状、问题及对策研究

随着经济的快速发展，我国房地产业也取得了长足的进步。但近几年，房地产业出现了一些的问题，本文对此分析了当前我国房地产发展中存在的一些问题，并针对这些问题提出了对策。     

我国房地产业融资效率模糊分析

长期以来，我国实行的低利率政策为资金密集型的房地产业提供了发展机会，一轮又一轮“房地产热”的出现对促进我国国民经济增长起到了重要的作用。为了对我国房地产业进行宏观调控，2003年6月央行在下发的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中从开发资金和个人住房贷款两方面收紧对房地产业的信贷规模。该文件的实施将使我国房地产业面临更加严峻的缺乏资金问题。因此，研究我国房地产业融资效率问题具有十分重要的现实意义。