大意购买了已抵押房屋，该怎样自救？

编辑同志： 一个月前,我与刘某签订了一份《房屋买卖合同》,约定刘某将其所有的一套房屋转让给我。我付清60万元房款后,才得知刘某因借款30万元,早在半年前就已经为该房屋办理他项权证,并抵押给李某。而刘某在收取了我的房款后,     

抵押权实现后原租赁合同还有效吗

编辑同志： 2005年4月，刘某以一栋二层楼房作抵押向同学朱某借款20万元作为开办公司的资金，借期2年。双方订立抵押合同并到房产部门办理了登记手续。2005年11月，因用作抵押的房屋闲置不用，刘某又将其出租给我，每月租金2000元，租期3年。出租时，刘某未告知房屋已抵押的情况。最近，刘某的公司亏损，无力向朱某偿还借款，双方协商决定以抵押房屋抵债。此后，朱某以房屋所有人的身份要求我搬出房屋，我认为，根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同继续有效而拒绝搬出。请问：房屋抵押权实现后原租赁合同还有效吗？     

禁止“流质契约” 按手印也无效

<正>案例:李某在筹办奶牛养殖场期间出现资金短缺,便找本村刘某请求借款2万元,刘某答应出借,但提出要求李某用价值5万元的农用车和平房4间作抵押,李某当即同意,双方在商定的抵押借款协议上签字并按了手印。不料,由于缺乏经营管理经验,李某家的养殖场在两年后宣告歇业,本钱也赔了进     

银行按揭房屋擅自抵押无效

问：胡某2006年2月向我借款20万元．承诺一年后连本带息归还，同时．我们签订了一份借款抵押合同．约定胡某将自位的一套二室一厅的房屋抵押给我，如到期未归还借款本息．我有权拍卖或变卖该房屋优先受偿．但我们未办理有关抵押登记手续．2007年借款到期了．胡某却避而不见．现在．我听说他用于抵押的房屋是按揭商品房。请问．我们之间的抵押是否有效？     

村里能否收回这片林地

杨律师：1996年我与李某结婚．2002年．因购置房屋时，接受了我父母5万元资助款。后因李某有了外遇．我决定与他离婚，但我们就房屋分割产生了分歧，李某认为应将房屋折价后，由两人平分；我认为父母资助的5万元房款必须扣除后，再平分。此房该如何分割?     

离婚“离”不掉债务

今年年初，刘某为做水泥生意，从张某手中借款６万元，言明三个月后返还。债务到期后，刘某以亏本为由拒不还债。他家有一幢价值２０万元左右的私房，张要求其卖掉房子还债，亦遭拒绝。之后，刘某便与妻子李某离婚，双方约定私房为其妻李某所有，所欠债务由刘某一人承担。这样，张找刘、李二人均讨不到债。张某遂向法院起诉，要求刘某及时清偿债务并承担利息。法院审理后，查明刘某所欠债务系在夫妻关系存续期间的债务，属于夫妻共同债务。故依法作出判决：刘某所欠张某的６万元借款及利息由刘、李两人共同承担。刘某与李某已离婚，并约定房…     

农村房屋买卖,您该知道的事

<正>一、非农业户口者购买农村房屋,法院判决购买行为无效2010年,刘某与张某签订房屋买卖协议,刘某将其位于北京市昌平区沙河镇某村的房屋院墙及地面附着物作价转让给张某,后刘某基于房屋拆迁的利益冲动,起诉要求确认其与张某的房屋买卖协议无     

离婚“离”不掉债务

<正> 去年年初,刘某为做水泥生意,从张某手中借款6万元,言明三个月后返还。债务到期后,刘某以亏本为由拒不还债。他家有一幢价值20万元左右的私房,张要求其卖掉房子还债,亦遭拒绝。之后,刘某便与妻子李某离婚,双方约定私房为其妻李某所有,所欠债务由刘某一人承担。这样,     

离婚“离”不掉债务

今年年初，刘某为做水泥生意，从张某手中借款6万元，言明三个月后返还。债务到期后，刘某以亏本为由拒不还债。他家有一幢价值20万元左右的私房，张要求其卖掉房子还债，亦遭拒绝。之后，刘某便与妻子李某离婚，双方约定私房为其妻李某所有，所欠债务由刘某一人承担。这样，张找刘、李二人均讨不到债。     

短信担保也有合同效力

<正>案例李某因经商之需,向刘某借款10万元,期限为2个月。刘某担心李某到期不还,要求李某提供担保,李某便通过电话找到刘震寰(化名)。因刘震寰在外地出差,李某与刘某协商后提出,只要刘震寰向刘某发送一个同意承担连带责任担保的手机短信就行。刘震寰碍于情面答应了。2个月后,李某因生意严重亏损逃得无影无踪。刘某要求刘震寰还款,但刘震     

开发商延期交房应当承担什么责任

2007年张某婚前个人按揭购置一套房产,产权证登记为张某。2008年1月张某与李某结婚,2009年3月张某由于资金周转向刘某借款20万元,后由于张某无力偿还,刘某向法院起诉要求李某、张某共同偿还欠款。     

律师信箱

保证期已过保证人不再担责律师:2004年5月,李某向我借款1万元,约定2005年4月30日前还清,村民刘某同意做李某的还款保证人。到了2005年12月,李某仍未还欠款并不知去向。我准备起诉保证人刘某。而刘某称,保证期间已过,不再承担保证责任。他的说     

用褪色笔写借条构成合同诈骗罪

问:半年前,刘某因农产品生意之需曾向我借款20万元,并出具了借条。还款期限于近日届满后,我要求刘某偿还,刘某却坚决否认借款一事,并提出如果其确已借款应当有借条为凭。我找到借条一看,原来的白纸黑字竟然成了一张白纸。我苦思不得其解,经人指点方知刘某书写借条时使用了褪色笔。     

售楼小姐转卖房屋,买房人可追回差价款吗

我的朋友吴倩是某楼盘的“售楼小姐”。2006年12月份,李某从她手中订购了一套商品房,并交纳了2万元订金。过了3个月,李某又找到吴倩,说那套房不要了,请吴代他转卖出去。吴倩接受了李某的委托,于2007年5月,把李某退回的房屋卖给了另一购房人崔某,而当时每平方米的价格已上涨了好几百元。收到崔某交来的第一笔房款之后,吴倩将李某的2万元订金退还其本人,又在公司备案的预售合同中将李某的名字改成了崔某,吴倩因此获得29000元的差价款。     

丈夫婚前取得购房资格的房屋，妻子也有权分割

编辑同志：我丈夫于2007年5月获得一套经济适用房的购房资格，并向开发商缴纳了1万元定金。同年7月1日，我与丈夫登记结婚。10个月后，丈夫作为买受人正式与开发商签订了房屋买卖合同，并用我们的积蓄付清了所有房款，随之以丈夫的名义办理了房屋所有权证。现在，我因与丈夫感情破裂而提出离婚。丈夫虽表示同意，但认为该房屋系其婚前他个人所得，且只登记其为所有人而拒绝按夫妻共同财产分割。请问：我丈夫的理由成立吗？     

卖方隐瞒房屋信息签订的房屋买卖合同,可以撤销

<正>【案情】王某因结婚,打算购买一套婚房,于2018年6月在房产中介看中何某欲出售的房屋。经房屋中介介绍,王某与何某签订了一份房屋买卖合同,合同约定房屋按市场价交易,总价为70万元。签约后,王某前期支付房款20万元。后来王某了解到何某出售的房屋曾发生租客跳楼自杀身亡的事件,但何某签合同时未告知王某。为此,王某多次与何某协商,要求撤销双方     

擅自将老母房产抵押借款，老人并非只有流落街头

<正>编辑同志:我辛苦半辈子,只攒下唯一一套价值90余万元的房屋,且一直自己居住。近日,李某突然找上门来,说我已分家另过的儿子因资金周转困难,于半年前向其借款60万元用于经营,并用我的房屋抵押。如今因期限已过却未能还款付息,故我必须在半个月内腾房。虽然我以自己并不知情,也没有到房地产管理部门办理抵押登记为由抗辩,但李某却固执己见,说我儿子完全可以全权代表我。请问:我真的只能腾出唯一住房而流落街头吗?读者:罗晓英     

前妻借款前夫偿还

2000年4月，王某妻子刘某向其好友赵某借款1万元，并出具借条一份，刘某在借条上代签上丈夫王某的名字及时间。2001年11月，王某与妻子刘某因感情不和而离婚。刘某在出具给赵某的原借条上补签了“此借条由王某偿还”的字样。2001年12月刘某突然因病猝死。2004年5月，赵某将王某告上法庭，要求王某归还借款本金1万元并按约定支付利息。王某认为该借款系其前妻刘某生病前个人欠款，且原告赵某起诉已超过两年诉讼时效，     

债权过期抵押权未必过期

１９９７年８月２５日，张某向某信用社贷款１０万元，借款期限为一年，并以谢某在县城的房屋作抵押担保，房地产抵押登记部门在抵押登记证上注明抵押期为自借款之日起二年。张某借款期满后，一直未还，信用社遂于２００１年７月２０日向法院起诉，要求张某归还借款本息，并由谢某承担抵押担保责任。张某辩称其借款期满后，某信用社未向其催还借款，已超诉讼时效，不应受法律保护。谢某辩称其抵押担保期限已超过，因而不再承担抵押担保责任。法院经审理认为，本案当事人签订的借款合同和抵押担保合同合法有效。某信用社在诉讼时效完成后起诉…     

房屋抵押须办理抵押登记吗?

编辑同志： 郭某做生意资金不足，向我 借款10万元人民币。我要求他 把住房作为抵押。他同意了，并 将房屋所有权证书交给我。我说 房屋抵押应当进行登记，否则无 效。请问，房屋抵押应办理哪些 手续? 邹小平 邹小平同志： 《城市房地产抵押管理办 法》第三条规定：所为“房地产 抵押，是指抵押人以其合法的房 地产以不转移占有的方式向抵押