事没办成中介费能退吗

律师同志： 我和丈夫到外地打工，准备租住一间房子。一房屋中介所收了我们五百元中介费，介绍了几间出租房屋。我与房主均因租金问题没有谈成。请问中介的事项没办成，他们收取的中介费应否退还 ? 读者：燕来 燕来同志： 你委托房屋中介所给你介绍出租房屋，你与其达成的协议，属居间合同，按《合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提高订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”所谓居间合同，即是指双方当事人约定一方为他方报告成交机会或为订立合同的媒介，他方给付一定报酬的合同。在居间合同关系中，提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。按该法第四百二十七条的规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求当事人支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支付的必要费用。”中介所给你介绍了出租房屋，但因租金问题你和房屋出租者均未达成承租房屋的协议，居间人房屋中介所的中介行为没有促成你与出租方承租合同的成立。房屋中介所应当退还其收取你的中介费。但其按居间合同给你提供了出租房，进行了居间服务，你应当支付中介所从事居间活动所支付的必要费用。     

我该怎样解决这次土地纠纷

编辑同志:为便于耕作,去年春,我与同村的李某在双方自愿的情况下,互换了667平方米(1亩)耕地,并签订了书面协议,但没有到村委会备案。当时李某60多岁了,老伴早已去世,膝下只有一个女儿。去年冬,李某的女儿出嫁了,不久后李某也去世了。李某去世时,按农村的习俗由其侄子端了一下灵牌算是过继给了李某。前不久李某的侄子对我提出,原来他伯父与我签订的换地协议无效,他要继承他伯父的那些田。请问我该怎样解决这次土地纠纷?读者刘来生刘来生读者:在答复你如何解决这样的纠纷之前,你应该明确两点:第一,根据《农村土地承包法》第32条:“通过家庭承…     

市场热线

谁家能大量提供优质油桃苗?外省一客户需要上百万株优质油桃苗,秋季用苗。能供苗者请将品种、苗龄、价格及数量告知本刊编辑部。联系电话:0351-6630291联系人:董先生爷爷奶奶对孙子有探望权吗?读者曹哲华问:我儿子与李某结婚后生育一子,后因感情不和,我儿子与李某离婚,孙子由李     

用人单位必须就“挖墙脚式招聘”承担赔偿责任

编辑同志:我单位于半年前聘请李某为生产技术员。三个月后,李某突然向单位递交辞呈且当即离开了单位。致使我单位由于缺少该岗位的专业技术人员被迫停产半个月,并由此导致8万余元的直接经济损失。后经打听,明确得知是一家与我单位有着竞争关系的公司对李某采取了"挖墙脚式招聘",即当李某在我单位工作期间,向李某开出更高的工资及其它待遇,并愿意承担李某尚未从我单位领取的未到期支付的工资,还与李某签订了为期两年的劳动合同,李某为了牟取更高的利益,置我单位利益于不顾。请问:我单位能否要求公司赔偿损失?读者:涂惠芳     

帮助他人自杀也犯罪吗

案情介绍王某与其妻李某自结婚以来,感情一直不好。自李某生两个女孩做了绝育手术,不能再生育后,王某更加嫌恶李某。王某经常赌博,赌输回来便殴打李某出气。平常生活中,王某也常常辱骂李某无用,不能生儿子,李某稍加反抗便会遭到殴打。王某曾多次要和李某离婚,李某因封建思想严重,同时担心女儿以后跟着王某会受气而不同意。-天,王某赌输后喝了点酒,回家又毒打李某,李某无法忍受,哭道:“活着受罪,还不如死了好!你再打,我就死给你看。”王某说:“你想死就死,要上吊家里有绳子,要喝药我去买。”李某说:“喝药。”王某真的到供销社买了一瓶“1605…     

土地转包自愿合法有效

江苏省兴化市林潭乡读者陶某来电:我近年一直在县城做生意,今年春天将承包地转包给李某经营。村委会认定转包协议无效,要提前收回承包土地。请问:我转包土地是否有效?答:你与李某签订的土地转包协议是有效的。《农村土地承包法》明确     

农家顾问

编辑同志:我和丈夫在我县的一家生产药品的公司里上班,我丈夫是公司销售人员。2004年5月份,我丈夫借去外地购买原材料为由,拿着公司的8万元携款潜逃,如今已经好几个月啦,为此,公司的领导找我,要求我提供我丈夫的下落,但我确实不知道我丈夫现在哪里,况且他逃跑后一直未和我联系。于是,我公司领导不许我再上班,而且告诉会计停发我的工资。由于不能领到工资,现我和我的女儿生活困难,多次找领导而得不到解决。请问:我单位的做法对吗?读者夏菁夏菁读者:首先可以肯定的告诉你,如你陈述属实,那么你公司的做法显然     

货物在运输途中灭失,代办托运人应否赔偿?

编辑同志:半个月前,我公司与李某签订了一份《化肥买卖协议》。约定由我公司将化肥销给李某,并负责联系运输车辆,代办托运至李某在指定的地点。我公司办理托运手     

做好事花钱可索回吗

问:我邻居李某的2个儿子在外地工作.前不久,李某突生疾病,我将他送至医院抢救,并替他垫交了2000元医疗费,李某终于脱离了危险.由于李某无力支付医疗费,我便找他的2个儿子讨要.他们一方面互相推诿,另一方面说我未经他俩许可便将其父亲送至医院治疗,小病大医,增加了他俩的负担.我讨了几次仍未讨到钱.请问:做好事花了钱,可以索回这笔钱吗?     

擅自将老母房产抵押借款，老人并非只有流落街头

<正>编辑同志:我辛苦半辈子,只攒下唯一一套价值90余万元的房屋,且一直自己居住。近日,李某突然找上门来,说我已分家另过的儿子因资金周转困难,于半年前向其借款60万元用于经营,并用我的房屋抵押。如今因期限已过却未能还款付息,故我必须在半个月内腾房。虽然我以自己并不知情,也没有到房地产管理部门办理抵押登记为由抗辩,但李某却固执己见,说我儿子完全可以全权代表我。请问:我真的只能腾出唯一住房而流落街头吗?读者:罗晓英     

报公司偷税漏税，是否构成违反保密义务

正编辑同志:由于工作中需要接触到公司的高级商业秘密,所以公司与我的劳动合同中约定:我不得向任何机关或个人披露涉及公司的商业秘密,公司一次性向我支付3万元保密费;如有违反,我必须向公司承担20万元违约金。两个月前,我从公司离职,基于知道公司存在严重的偷税漏税行为,出于正义而向有关部门进行了举报。公司随即以我违约为由要我支付20万元违约金。请问:我的行为究竟是否构成违约?读者吕瑶吕瑶读者:你的行为不构成违约。一方面,本案所涉相关内容违法。《税收征收管理法》     

拾得他人遗失物能否自扣酬金

编辑同志:一周前我不慎遗失了一只皮包,内有5000元现金、身份证、驾驶证、银行卡。后得知被李某拾得。我找到李某要求返还,但李某未经我同意,即自扣5000元现金作为报酬,只将身份证、驾驶证、银行卡交还给     

租友相亲中的被租者能否索要报酬

编辑同志: 李某是一位大龄男青年,其父母曾多次向其发出"催婚令".他去年回家过年时,为了能给父母一个"交代",取悦并安慰患有重病的父母,李某通过朋友介绍,同我达成"租友协议",让我以其"恋人"的身份随他回家,报酬为6000元.事后,李某提出,虽然我的表现很到位,其父母也非常满意,但前后仅5天时间,便以价格太高,此举也有伤社会风气,违反了公序良俗为由,只给了我3000元,剩下的3000元,经我多次催收,至今未付.请问:李某究竟应否支付报酬?     

离婚后，对子女行使探望权并非毫无节制

编辑同志： 我与李某于半年前因感情破裂而离婚,7岁的儿子随我共同生活。可此后,身患病毒性肝炎且一直没有治愈的李某,却不分白天黑夜,常常毫无节制地出没于我家和学校探望儿子,不仅严重地威胁着儿子的健康,还严重干扰了儿子的学习、生活、休息。儿子和我对此已经非常反感,     

土地补偿款不因户改而财空

江苏省句容市葛村镇读者李某来电:我在村里有承包地,后来全家迁当地镇上去住,本村承包地即被征收,村委以户口不在村里为由,拒绝支付补偿款。请问:我能得到补偿款吗?答:在承包期间,你的户口虽然     

农民工故意拖延签订书面劳动合同,能否索要双倍工资

编辑同志:李某是我公司新招聘的一名农民工,至今已在公司上班27天。期间,公司曾多次要求李某按招聘时所达成的口头协议,与公司签订正式的书面劳动合同,但李某却总是以种种借口推托。公司经侧面了解得知,李某是为了拖延时间,以便在一个月后,向公司索要未签订书面劳动合同期间的双倍工资。因为在李某看来:"只要不签订书     

承包地归家庭成员共有

江苏省仪征市谢集乡读者王某来电:我于1996年与李某结婚,婚后我到李某家生活。土地二轮延包时,集体耕地承包合同户主签为我的姓名。现在我与李某离婚,李某以承包地是其前夫在世时分得的土地为由,拒不给我分割土地。请问:我能分到承包地吗?     

朋友借车出车祸,我是否该承担赔偿责任?交警扣押我的车合法吗?

编辑同志:我和李某均系个体司机(都有大货车驾驶证),前不久,李某要拉货,提出向我借车,由于我们一直关系很好,我也相信他的驾驶技术,就同意了。没想到他拉货返回途中,把车交给了和他同行的王某驾驶,王某没有驾驶证,结果出了事故,撞伤两人,车也受到损害。交警当时便把我的车扣押,至今已10多天。由于李某、王某不赔偿受害人的损失,现受害人找我要求赔偿。请问:我应否承担这个赔偿责任?交警扣我的车合法吗?读者:王某王某同志:根据你信中所述,对你的问题答复如下:①你不应该承担赔偿责任。按照我国《治安管理处罚条例》和国务院颁布的《道路交通…     

造谣导致婚事告吹是否构成侵权?

<正>编辑同志:我与邓某曾因农田排水问题发生纠纷,由此两家结下仇怨。最近,我在广东打工的儿子回家与其女朋友订亲,邓某无中生有,在许多公共场所造谣说我儿子是在逃抢劫犯,正被广东警方通缉。我儿子的女朋友听到此谣言后,立即提出退婚,导致婚事告吹。此事给我家人以极大侮辱,我儿子为此大病一场。请问,邓某的行为是否构成侵权?其应承担怎样的责任?读者:董某     

禁止土地强制性流转

江苏省盱眙县明祖陵镇读者孙某来电:我是大豆种植大户,本村赵某与村长李某关系颇好,在他请求下,李某于是强迫我把土地流转给赵某。请问:我是否应该同意李某的要求?答:《土地承包法》规定,国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。凡强迫承包方将