土地流转费如何分配

问：村民刘老汉5年前将自己的承包地转包给了侄子刘刚，土地转包合同中约定，转包费每年600元，转包期限20年，转包费12000元，一次性付清。合同签订后双方即按约定履行了各自义务。2006年10月，刘老汉在城里买了房，一家5口转为城镇户口。村委会听说后，认为他“迁出”户口，就意味着不享有该村的一切权利。应该将2006年以后剩余的土地流转费返还村委会。村委会这样做正确吗？     

土地复垦费应该怎样收取

罗老师 :农民是集体土地的承包经营者 ,土地是农民生存的依靠。冰溪镇下徐村委会于１９９４年春 ,把村民经营的承包地转让给浙江温岭人办机砖厂。到目前为止 ,毁坏的农用田 ,整个村已将达百来亩 ,土地复垦费县土管局未收取 ,承包经营土地的农民又未得到 ,而由村委会具体负责。请问 :这样做是否正确？土地复垦费应该怎样收取？有什么规定？请罗老师在百忙中给予答复。读者章水旺章水旺同志 :你来信反映浙江省温岭人从１９９４年起 ,到冰溪镇下徐村占用了几十亩耕地建机砖厂 ,至今未交纳土地复垦费 ,担心破坏了土地得不到复垦 ,问怎么办。此事…     

土地补偿该不该给俺？追讨征地补偿费 追索违法征占的土地

编辑同志:由于父母早逝,我从小跟姐姐生活。1994年,经有关部门同意,我将户口落在姐姐所在的村。在办理落户手续时,向淑阳镇交纳了城市容纳费500元,向村委会交纳了福利基金款2000元。由于当时在第一轮土地承包期内,村干部就答应在第二轮土地延包时再承包给土地。     

单方终止承包合同属违法

农民刘生良两年前与村委会签订了承包砖窑的合同,合同规定:承包期为5年,每年向村里上交承包费、制砖机等工具折旧费和土地使用费共计15000元。由于精心管理,效益很好。到年底除去所有开支外,获利两万多元。这时,有人看到刘生良一年就挣了两万多元,而其他人收入很低。于是村委会     

土地转包协议未经备案就无效吗

<正>编辑同志:两年前,村民陶某将其承包的部分土地转包给我,我们双方签定了流转协议,约定转包期限为6年,并明确了各项条款,但未到村委会备案。后陶某提出转包费过低,要我增加转包费。由于遭到我的拒绝,陶某就说该协议未按法律规定经村委会备案,是无效的,他有权随时收回土地。请问,土地转包协议未报村委会备案就无效吗?     

“村提留”还是改回“土地承包费”好

“村提留”还是改回“土地承包费”好１９９１年《农民负担管理条例》颁发后，把从事种植业经营的农户上缴村集体的“土地承包费”，统一改称为“村提留”。中共新余市委组织部李建军认为：“土地承包费”统一改称为“村提留”，即不科学，也不明确，还会给实际工作带来众...     

新闻天地

村委会擅自出租200亩土地10年 村民上诉维权10年前,北京市怀柔区红螺镇东四村村委会在没有召开村民代表大会的情况下,将村里的200余亩土地分批租给红螺寺管理处。10年后,管理处成了旅游开发公司,被圈起来的土地价值也翻了倍,醒悟的村民们开始依法维权。今年4月,五位村民代表将东四村村委会和北京红螺寺旅游开发有限公司一齐告上怀柔区法院。     

剩余流转费归发包方所有

江苏省大丰市小海镇读者王某来电:本村郭某一家五口转为城镇户口,村委会认为他迁出户口后,就不再享有土地承包经营权,要其将剩余的土地流转费返还村里。郭某认为自已转包土地在先,迁出户口在后,收入应归个人所有。请问:剩余流转费     

各地传真

山西今年再选万名大学生“村官”；平罗县创建土地信用合作社；民俗家庭游火爆东光村；南池村创办“致富培训基地”；于都县质监局选用村委会主任监督食品安全；沂水5万农民工回乡选“村官”。     

农民群众参与土地整治项目探讨

土地整治作为一项“民心工程”、“德政工程”，是工业反哺农业的措施之一，要想在工作中做到尊重农民意愿9维护农民群众的合法权益，就需要以项目所在地村党支部和村委会为桥梁，吸纳当地群众从项目选址至管护全程参与，从而使专项资金用于农民群众所急需，发挥长期效益，促进农业增效、农民增收。     

不分我土地、不给我补偿金，对吗？

我全家五口人于1988年经村委会同意后迁入现在的村子，持有正式的户口和身份证。我家自1990年就享有土地耕种权，1998年我家和村委会签订了30年承包合同。但是，2002年10月。村集体决定和开发区搞联合开发，占用了我村的1128亩土地，我家的耕地也在其中，可村党支部却认为我们的“根”不在本村．把我们全家定为“空挂户”，既不给我们占地补偿费，也不给分配开发后剩余的每人二分土地。我们全家既然是本村合法的正式公民，村党支部作这样的决定对吗？     

村委会能否收回被耕种的荒地

律师同志:我镇某村集体的蔫地被村民开荒耕种,且耕种已达10年.请问,这块土地村委会能否收回?如该地被征用,土地安置补偿费如何分配?     

农村土地承包合同受法律保护

个案: 1989年4月5日,向阳镇金平村村民邓晓与村委会签订了承包经营合同。合同规定,由邓晓承包金平村所属的荒地4公顷,用以开发果园种植果树,承包期为1989年4月30日至2004年4月30日。该合同由村长签字,并加盖了村委会公章。第2天,村长代表金平村向邓晓颁发了土地使用证。邓晓承包土地后,便对土地平整改良,打井引水,精耕细作。     

收回土地应给予适当补偿

江苏省淮安市淮阴区王兴镇读者吴某来电:我承包土地种植大棚蔬菜,今年突然接村委会通知,要收回土地建幼儿园。请问:国家是否应给我赔偿?赔偿金额大概为多少?答:幼儿园如果是国家建的,就需要向村委会征地,你可以从征地款中得到补偿。如果是村委会建的,村     

承包荒地不需办证交费

罗老师：我向村委会承包了６亩地（荒弃了１２年的荒地）并签订了有关协议，过了一年，县土管局来找我办理土地所有权证，要求交费４０００元。我承包的既是荒地，为什么现在又要交这么多钱，我不服不懂，特向您请教，敬请答复。余干县康山乡府前村涂雄剑《中华人民共和国...     

村委会换届后能解除“四荒”承包合同吗

<正>【案例】2006年12月,庹某以公开协商的方式承包了溪边村6.7公顷荒山,承包期限为20年,承包费为每年1500元。2009年年底,溪边村村委会换届,张某当选为村主任。张某就职后,不少村民反映上届村主任朱某在任期间"四荒"土地发包混乱,程序违法,账目不清。张某随后召开村民大会,代表新一届村委会提出建议:解除由上届村委会签订的所有"四荒"土地承     

郑新慧：堂堂正正做村官

江西省南昌市青山湖区进顺村是个“城中村“,土地又很少,该怎样发展呢?随着城市化的推进,村党委书记、村委会主任罗玉英说:“走‘村改居’的道路,缩小与城市之间的差别。“     

户口迁出不失地权 大学生告赢村委会

陈桌、陈桌桌、李桌考上大学，户口从村集体迁出，村委会便以此为由拒发土地补偿费，为此，这三人一纸诉状将村委会告上了法庭。目前，山东省垦利县法院审结这起案件，判令被告村委会向每名原告支付土地补偿费5030元。     

农村土地流转中的村委会角色分析

当前,农村土地流转作为解决"三农"问题的核心,而村委会作为基层群众性自治组织,连接着乡镇政府与村民,将村委会置于土地流转的背景下分析具有重大意义。村委会在农地流转中呈现角色偏差、缺位、越位与错位等问题,严重影响了土地流转效果。因此,提升乡镇政府、村委会、村党支部和村民等主体的素质,进一步完善相关法律法规,既有利于村委会正确进行定位,又有利于农地流转有序推进。     

村委会有权单方面解除农业承包合同吗？

我们村村委会在1995年9月同9户村民签订农业联产承包责任制合同，承包期限为15年，合同上盖有村委会和县政府的公章。承包者在承包的土地上花了大力气；将旱地改成浇地。但是2004年初。仅仅过了9年，村里开大会宣布调整承包土地，原来承包的土地收归集体，全体村民重新分配承包土地。请问。对长期不变的农业承包合同，村委会有权单方解除吗?