农村土地流转主体的成本-收益分析

随着我国城市化、工业化进程的加快,大量的农村劳动力持续向第二、第三产业转移,农村土地流转现象逐年增加,但是由于土地流转市场不健全,土地流转缺乏市场信息和中介服务,致使土地流转信息不对称,流转带有明显的自发性、盲目性与随意性,侵权行为时有发生,农户的土地流转收益不能保障,成为农村不稳定现象的主要因素之一.对农村土地流转主体的利益进行分析,在此基础上针对目前农村土地流转中存在的问题,从加强土地流转中介组织建设、加快信息平台建设、建立土地财富银行加强信贷支持等方面提出对策建议.     

农村土地制度对土地流转的影响研究

研究目的:现行农村土地制度对农村土地流转的影响。研究方法:文献阅读法和归纳总结法。研究结果:现行农村土地制度制约着农村土地流转,应从农村土地所有、使用、管理3个方面对农村土地制度进行创新和完善。研究结论:所有制度的创新是通过实行国家和农户双重所有,解决产权关系模糊问题,为农地流转提供制度基础;使用制度创新重点是确立农民在土地资源配置中的主体地位和作用,完善土地资源配置机制;管理制度创新的重点在于土地产权管理,建立有效的调控管理机制。     

城镇化进程中的农村土地承包经营权流转研究

城镇化的加速发展推动了农民对农村土地承包经营权流转的需求,但我国农村土地承包权流转制度中存在的问题为农民进行承包地流转造成了种种限制和流转权益无法保障的问题,本文将从我国现行土地承包经营权流转制度中存在的问题及其形成原因出发进行分析,探索改进土地承包经营权流转制度的思路与建议,以期在保护农民合法权益的前提下推动农村土地承包经营权的流转。     

促进营口市农村土地流转健康发展的研究

实行农村土地流转是实现乡村振兴、实现农业现代化的必经之路,通过土地流转,可以把农民家庭承包的、零散的土地集中起来集约经营,提高农业生产效益,增加农民收入。但是土地流转不能搞一刀切,要遵循农民自主、自愿的原则,政府部门通过搭建土地流转平台、提供土地政策咨询、流转合同签订、纠纷调解等服务,按乡村整体规划对农村土地流转方向加以引导,以促进农村土地流转的健康发展。     

土地流转思考

针对农村土地流转中存在的流转不规范和流转形式的局限,通过对农村土地流转进行充分调查研究,在土地流转形式及服务方面提出了可行性的合理化建议.为农村土地流转提供了可靠的依据.     

中央苏区土地产权和流转问题论析

中央苏区土地产权和流转制度经历了从土地国有到土地农有、从禁止流转到一定程度自由流转的转变,对新中国农村土地产权与流转制度的变革产生了重要而深远的影响。中央苏区土地产权与流转制度,对当下农村土地产权和流转制度的探索,具有重要的理论价值和实践意义。     

湟中县农村土地流转信息化管理与服务机制的探索与建议

以农村土地承包经营权流转业务在青海省西宁市湟中县的开展情况为基础,指出了当前存在的问题,结合实施信息化管理与服务的驱动条件分析,对农村土地承包经营权流转的信息化管理与服务机制的建设进行了初步的探索,结合湟中县土地流转服务平台建设实践,提出了对策与建议。     

农村土地经营流转多重均衡发展分析

在农村土地流转实践探索与理论研究的基础上,对农村土地经营权流转的多重性均衡发展进行了分析。研究认为,寻求经济效率、公共利益和农村市场社会的多重均衡,在于遵循农村土地资源流转中农民群体、政府与市场参与方利益的动态均衡,各种要素投入土地流转过程中获得动态化的价值回报;在于土地资源的动态价值评估、土地流转的产权界定以及土地流转市场竞争。     

农村土地流转问题及制约因素探析——基于浙江省台州市的调查

在台州农村土地流转意愿和行为问卷调查基础上,结合对台州9个县市区十多家规模经营主体和部分乡镇基层干部的访谈,发现经济发达地区农户土地流转意愿非常强烈,但当前农村土地流转自发无序现象普遍。在分析非农就业水平、产权问题、农地需求不足、流转市场不健全等因素对农村土地流转的制约和阻碍的基础上,提出了促进农村劳动力转移、培育农业规模经营主体、鼓励建立土地流转中介组织等促进农村土地有序流转的建议。     

对德惠市农村土地流转现状的探讨

土地流转问题是我国国民经济发展中一项重要的内容,尤其是农村土地流转,是关系到我国农业结构调整和土地产权问题的重要组成部分,因此,加强农村土地流转问题的管理,是十分必要和必须的。笔者以德惠市为例,对农村土地流转态势进行分析。     

关于綦江区隆盛镇农村土地流转问题的考察报告

积极引导农村土地流转,是推进农村发展和社会主义新农村建设的重中之重。对当前重庆市綦江区隆盛镇农村土地流转的现状进行了深入的调查了解和研究分析,认为在土地流转过程中存在农民土地流转意识薄弱、社会保障体系滞后、土地产权界定模糊、缺乏规范的土地流转市场等诸多问题,提出了依法规范土地流转,通过培育发展新的土地经营主体、建立完善而配套的土地流转市场、创设有利于土地流转的政策环境、加强对土地流转的监督与管理的现实思路,以期对更好地解决"三农"问题有所助益。     

沿海地区农村土地使用权流转的实证研究——以宁波市鄞州区为例

在建设新农村和发展现代农业的时代背景下,农村土地流转问题一直受到社会各界的广泛关注。通过对浙江省宁波市鄞州区的调查数据分析,可知目前农村土地流转的主要形式有四种,即农户直接流转、委托流转、股份合作流转和季节性流转,呈现出了流转期限延长、委托流转面积增加、信息渠道进一步畅通、积极探索新的土地流转模式等新特点。然而,土地流转手续不全、地方强制性流转损害农户利益等问题的存在已经越来越影响农业现代化、市场化、信息化、规模化发展。因此,必须在现有农村土地制度的基础上,从规范土地流转合同、健全流转机制、创新管理体制、强化中介服务、进一步完善保障政策等方面入手,建立一个高效、有序的农村土地使用权流转市场。     

统筹城乡发展视野下农村土地承包经营权流转的制度创新——基于成都改革实践的分析

农村土地承包经营权流转是新时期实现土地规模经营、发展现代农业、统筹城乡发展的必然选择.成都市通过明晰土地产权,创新制度,有效地促进了农村土地承包经营权的规模流转.在分析总结成都实践经验的基础上,就如何创新制度,建立机制,以有效促进土地承包经营权流转,助推统筹城乡发展进行探讨.     

农村土地流转模式研究

农村土地流转是加快我国绝大部分农业经济发展的主要动力之一,而土地流转模式的创新对于促进农村的发展有着重要的影响,也是当前我国深化改革面临的重大难题。以安徽宿州、宁夏平罗、吉林榆林等地区为例,从制度变迁类型、产权清晰度、运营风险、资金来源、主导机构、运作难易程度、流转主体等内容和特点进行比较,同时依据农村土地法律法规、当地农地流转政策,预测农村土地流转方向,为下一步农村土地流转提出对策和建议。     

广西农用土地流转中介组织培育与发展研究

广西目前并没有形成规模化、信息化、专业化的土地流转中介组织。在分析当前广西农村土地流转中介组织发展状况的基础上,指出了培育和发展土地流转中介组织的背景、意义、存在的主要困难,提出培育和发展农村土地流转中介组织的发展思路以及具体对策建议,从而为农业集约化背景下的广西农业发展提供参考。     

完善农村土地流转的具体方法

<正>一、农村土地流转存在的问题1.土地流转机制不完善。土地流转与土地市场二者相辅相成、互相促进,土地流转可以促成土地市场的发育和完善,健全的土地市场能为土地流转提供规范的交易场所,使土地流转更趋合理化。但当前农村土地流转市场化动作机制还没有完全建立起来,更未形成统一规范的土地流转市场,严重制约农村土地流转的有序进行。土地流转对象与范围选择余地小,往往出现农户有转让土地意向却找不到合适的受让方,而需要土地的人又找不到出让者的现象,即使     

北京市农村土地流转的问题和对策——以北京市房山区长阳镇为例

据调查,北京市农村土地流转存在的问题甚多,主要是流转农户对土地流转的认知不到位、对土地流转收益和后果存在疑虑;政府的土地流转服务和社会保障服务不到位.所以,欲加速北京农村土地流转,必须转变政府职能,规范和完善流转市场,教育引导农民、提供优质的社会服务和保障.     

现代土地信托流转可行性模式研究

土地流转是推进新农村建设及城镇化建设的重要途径.土地流转能够有效改善土地资源配置效率,进一步激活农业富余劳动力转移,为农业规模化、集约化、高效化经营提供广阔空间.同时,构建和规范农村集体建设用地的流转机制,可以使农民更充分地参与分享城市化、工业化的成果,显示集体土地资产价值,促进农民获得财产性增收.本文在对土地流转经济理论分析的基础上,阐述了农村土地流转的阻碍因素以及早期的土地流转方式,根据信托行业特有的金融属性,深入研究现代土地信托流转可行性模式,通过土地信托有力推动农村金融及农村土地的资本化与市场化,提供优质的金融服务,加快“三农”的发展.     

农地“三权分离”制度的土地权能构造——基于马克思土地产权权能理论

近年来,农地“三权分离”制度的提出分离了土地承包经营权,形成了农村土地所有权、承包权、经营权三权分离的态势,也同时促成了土地产权权能的重新规制.该研究在分析马克思土地产权权能理论的基础上,解析了农地“两权分离”与“三权分离”制度,揭示了“两权分离”制度下土地权能构造,分析了“三权分离”下土地产权权能的具体配置以及土地权能的流转.     

欠发达地区农户土地流转行为调查及影响因素分析——以宁夏回族自治区6村102户农户调查数据为例

基于宁夏土地流转现状的调研,以宁夏回族自治区6个行政样本村102户农户的入户调查数据为例,对农户土地流转行为及其影响因素进行了实证分析。结果表明:农户家庭人口规模、非农化程度、农户所处区域差异性、农户对土地租金的满意度以及风险预知对农户是否满意土地流转行为都有显著影响。并根据实证分析结果,提出了以下政策建议:构建农户土地流转利益保障机制,完善农村土地流转的组织化程度,加强政府土地流转政策的宣传,从而引导农户明晰其土地产权,提高农户对土地流转的满意程度,使得土地流转稳定有序进行。