农户可以私自交换责任田吗?

编辑同志： 我村村民刘某、张某等人，各自在所属村民小组承包责任田。 1989年前后，刘某、张某私自协商，相互调换了自己承包的责任田。前不久，村里调整土地时才发现他们私自调换了责任田。请问：他们这种私自交换责任田的做法对吗 ? 姚三喜 姚三喜同志： 我国《土地管理法》规定，农村的土地除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。《民法通则》规定，集体所有的土地依照法律属于村集体所有，受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、哄抢、私分等。土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。 据此规定，原、被告的行为侵犯了所…     

特别启事

编辑同志： 两年前,为方便耕作,我与本村一农户私自调换了各自承包的一块责任田,未签订任何协议,也未经发包方同意.如今,该农户将其转租他人作建房用地,我不同意,引起纠纷,我欲收回该责任田自己耕种,村委会却说我与该农户属于同一村民组村民,不能收回.     

我与本村农户私自调换责任田的行为合法吗

编辑同志:两年前,为方便耕作,我与本村一农户私自调换了各自承包的一块责任田,未签订任何协议,也未经发包方同意。如今,该农户将其转租他人作建房用地,我不同意,引起纠纷,我欲收回该责任田自己耕种,村委会却说我与该农户属于同一村民组村民,不能收回。请问,村委会这种说法对吗?     

农民弃耕承包田违法吗

编辑同志:村民张某1998年秋季村里调整土地时,分得了3亩责任田。不久,他就带上妻儿外出做生意,3亩承包田地也托付给邻居耕种,并代为交公粮。第二年,邻居觉得效益不大,就又还给了张某。此后几年张某的承包田便闲置无人耕种。村委会找到张某,张某却认为责任田已承包给个人,种不种     

农民弃耕责任田是违法行为吗？

律师同志：我村30岁的村民张某会工匠手艺．1998年秋季，村里调整土地时，张某家分得了3亩责任田，但不久，他就带上妻儿远赴东北某地开办了家具店，3亩承包田也托付给邻居耕种，并代为交公粮。第二年邻居觉得效益不大，就又还给了张某。此后几年，张某的承包田便闲置无人耕种。村委会找到张某。张某却认为责任田已承包给个人。种不种是他自己的事。     

离婚后迁居还享有承包地经营权吗

问:张某(女)与王某原系夫妻,在婚姻关系存续期间二人共同承包了4000平方米责任田.2011年6月9日,张某与王某以夫妻双方感情不和为由协议离婚,但二人未就共同承包的责任田作出划分.张某与王某共同承包的4000平方米责任田因张某搬出别村居住,一直由王某耕种着.现张某能起诉要求其前夫王某返还耕地承包经营权吗?     

离婚后她是否仍享土地承包经营权

<正>问:张某(女)与王某原系夫妻,在婚姻关系存续期间二人共同承包了4000平方米(6亩)责任田。2011年6月9日,张某与王某以夫妻双方感情不和为由协议离婚,但二人未就共同承包的责任田作出划分。张某与王某共同承包的责任田因张某搬出别村居住,一直由王某耕种着。现张某能要求其前夫王     

如保认定土地承包合同的效力

1983年，山东省章丘市农民王某经过公开招标，与村委会签订一土地承包合同，期限20年。在合同履行过程中，2000年王某又与当时主持村委会工作的村党支部书记张某，私自签订土地承包合同一份，承包期限自2000年至2020年。其他条款同原合同相同。2004年新村委会成立以后。准备对该土地重斯承包时，才知道王某与张某2000年签订了后一合同，对此村民反映非常强烈，对该合同的效力问题，村委会来到章丘市农业承包合同办公室进行咨询，问王某与村党支部书记张某私自签订的土地承包合同是否有效？下面，我们通过对有关法律、法规的解析来回答这一问题。[编者按]     

弃耕责任田违法

案例:30岁的村民张某会工匠手艺,1998年秋季,在第2轮土地承包中,张家分得了2000平方米责任田,但不久,他就带上妻儿远赴外地开办了家具店,并托付邻居耕种该承包田。第2年,邻居觉得收益不大,就将该承包田还给了张某。此后几年张某的承包田便闲置无人耕种。村委会找到张某张某却认     

合伙承包对外负连带责任

江苏省张家港市大新镇胡某来电:我与村民刘某、陈某、杨某共同承包养鸡场,2006年初,经清算我退伙。此后,养鸡场亏损,杨某在没有结算情况下就私自退伙。合伙承包期满时,村里要求我们四人共同承担债务。请问:我应该承担债务吗?     

农村建房需按规章办事

案情 农民刘某系个体建筑工匠，无施工从业资质证书。2000年3月，同村村民张某为新建住房，与刘某口头协商，由张某提供图纸和原材料，刘某承建张某的2层住宅楼房，工价10000元。     

私自调换责任田合法吗

几年前,江西省兴国县均村乡黄田村楼背组村民张某将分给自己承包经营的一块责任田与分给本村老社组村民李某承包经营的另一块责任田互换耕作,但未经乡、村同意并依法办理土地权属变更登记.后来,李某又将换得的张某的这块责任田抽调给与李某同一村民小组的王某耕作,张某不同意,双方产生争议.虽经乡、村数次派员进行调解,但由于双方意见难于统一而没有结果,并导致原来分给李某承包经营的那块责任田(即已换给张某耕作的那块责任田)在1999年抛荒一年.     

租房后对房屋进行维修钱应谁花?

问:村民刘某将3间瓦房租赁给张某,租金每年1500元,租赁期为3年。一年后阴雨连绵,张某租住的3间房都出现裂缝,张某催促刘某维修,刘某不理,无奈之下张某只好自己维修,共花去维修费1000元。后来张某多次找刘某,要求刘某支付1000元的维修费,刘某拒绝支付。张某交付下一年的租金时只付了500元。刘某不同意,诉至法院。     

贷款为什么应由张某偿还

1999年春，莱州市某村村民张某，在本镇农村信用社贷款6000元，自筹资金3200元，购小四轮拖拉机及配套自卸拖斗一台套，半年后张某经营不善，遂将拖拉机及拖斗以8500元转卖给邻村刘某。二人签订合同，刘某除交给张某2500元外，约定年底前由刘某负责偿还贷款。贷款到期后，信用社向张某追还贷款，张某以与刘某签有合同为由拒付贷款。刘某则因家遇灾祸无力偿还贷款。此事经法庭审理，根据民法通则第91条规定：“合同一方将合同的权利、义务全部或部分转让给第三人，应当取得合同另一方当事人的同意。”判定：张某未经信用信允许，擅自将债务转移给刘某的行为无效，由张某偿还信用社贷款6000元及利息。     

这样调换土地有法律效力吗

<正> 编辑同志: 我村张某与王某两家原来关系甚好,1998年冬为了各自的方便,既未经村委会和村民小组同意,也未到县乡政府主管土地承包业务部门办理有关手续,就私下口头协议调换了土地。但今春两家因一些琐碎事引发矛盾,关系逐渐恶化。因此,张某提出要换回自己原     

农村建房需按规章办事

案情农民刘某系个体建筑工匠，无施工从业资质证书。 2000年 3月，同村村民张某为新建住房，与刘某口头协商，由张某提供图纸和原材料，刘某承建张某的 2层住宅楼房，工价 10000元。双方协商同意后，刘某按约照图施工，于同年 5月初完成该楼主体工程。由于张某提供水源不足，施工方被迫停工。 6月初，一场暴雨过后，整座房屋出现严重前倾，基础下沉变形，新房一夜之间成为危房。张某以刘某所承建房屋存在质量问题为由将施工方告上法庭，要求刘某承担质量赔偿责任。 　　处理法院受理此案后，委托某工程质量监督机构进行司法技术鉴定。鉴定结…     

非书面形式放弃承包地可要回

<正>问:宣某夫妻二人外出打工时,口头提出将自家承包的耕地交回村民小组,村民小组随后将该耕地划分交由张某耕种。5年后,宣某夫妻打工回家,要求张某返还其承包地。张某认为,宣某夫妻交回承包地是他们的真实意思表示,因而拒绝返还。请问,宣某夫妻有权反悔吗?     

私自互换责任田无效

村民吴福林1981年分得了位于楼背组吴显庭屋门前的一块责任田。1983年吴福林用该块责任田与吴显庭在“土围上”(地名1的一块责任田私自互换耕作。后因吴福林的妹妹出嫁，他又将所换责任田抽调给同一村民小组的吴德官耕管。吴显庭得知后表示反对，双方因此产生争执。20010年2月，吴显庭就土地使用权和损害赔偿诉至法院，     

农民交回承包地后是否有权再要回来

【案例】5年前,赵某夫妻二人外出打工时,口头提出将自家承包的0．13公顷耕地交回村民小组,村民小组随后将这0．13公顷地划分交由张某耕种。最近,赵某夫妻打工回家,要求张某返还其承包地。张某认为,赵某夫妻交回承包地是他们的真实意思表示,因而拒绝返还。清问,赵某夫妻有权反悔吗？     

村委会不能代包承包地

江苏省如皋市石庄镇读者鲁某来电:我承包村里一块低洼地,村委会让我将土地转包给刘某用做鱼塘。租期满后,刘某拒绝归还鱼塘,村委在未经我同意情况下,又与刘某签了承包协议。请问:村委会能私自发包我的承包地吗?答:你是该土地合法承包人。刘