合同无效应赔偿经济损失

江苏省宝应县鲁垛镇读者杨某来电:村委去年换届之前,曾与我签订土地承包合同,但当时没有召开村民大会,而今新村委会成立之后,却以违反民主议定原则为由,将我所承包的土地强行收回。请问:我可以要求赔偿投入的经济损失吗?答:首先,你与前村委会之间签订的土地承包合同违反民主议定原则,属于无效合同,承包土地可以收回;其次,前村委会在签订合同过程中存在明显过错,应当对因合同无效给你造成的经济损失进行赔偿。土地承包合同一旦被确认无效,不仅应赔     

集体桑园不到期不能强收回

江苏省响水县运河镇读者王某来电:我承包本村桑园,承包期为20年,每亩每年承包费为100元。后来我将桑园以每亩每年300元承包价格,转包给别人。村委会以我无权转包谋利为由,将桑园强行收回。请问:村委会有权收回我的桑园吗?答:在约定承包期内,村集体经济组织无权单方解除土地承包合同。     

行政命令不能违法

编辑同志:两年前,我与村委会签订了承包砖窑的合同,合同规定承包期为5年,每年向村上交承包费500元,另交制砖机等工具折旧费和土地使用费1万元。到年底,我除了按合同交完承包费之后,还获利2万多元。村上干部觉得我受益不少,而其他人收入又很低,就决定终止与我签订的承包合同,把砖窑转给王某等3人承包。我不同意。可王某等3人认为村上已经把砖窑承包给了他们,就在一天晚上强行将砖窑停火,致使一窑砖报废,我损失了4000多元。请问,村委会单方终止合同是否违法?我的损失应由谁来赔偿?读者:刘生良刘生良同志:你村村委会单方终止合同是违法的,你与…     

承包损失按责任来分担

江苏省如皋市如城镇读者余某来电：我与前村委签订土地承包合同，对承包土地重新规范和整理．投资打了一眼深井。村委换届，村委会以原村委与其所签合同没有召开村民大会为由．将他所承包土地强行收回。请问：我的损失该怎样索赔？     

维权热线

强行收地不合法江苏省丹阳市云阳镇读者姜某来电:我与村集体签订土地承包合同10年,已履行6年,去年他们强行收回土地,重签余下合同,并上涨土地租     

擅自收回承包地应归还

江苏盱眙县明祖陵镇读者鲁某来电:我外出打工期间,村委会擅自收回我的承包土地,交给别人耕种,双方并签订承包合同。请问:我可以要求归还承包地吗?答:有下列情形之一的,土地承包合同无效:第一,一方以欺诈、胁迫手段订立土地承包合同,损害国家利益;     

补偿合同不履行是违约

江苏省丹阳市云阳镇读者姜某来电：我与村集体签订土地承包合同10年,已履行6年,去年他们强行收回土地,重签余下合同,并上涨土地租金。请问：这种做法合理吗？     

承包地转包可不经村委会同意

编辑同志： 我家三年前与本村村委会签订了为期10年的土地承包合同．但近两年来我一直在县城做生意，没有时间管理承包的土地。今年春天我与邻居李某协商后。签订了土地转包协议。将承包的土地转包给李某承包经营。村委会得知后，以此事没有征得村委会同意为由，通知我转包协议无效，并说如果我不承包土地，村委会就要提前收回我的承包土地．请问：不经村委会同意．土地转包是否有效？     

农民落户小城镇，能否收回土地承包权

我的一位朋友于2000年2月与村委会签订了一份土地承包合同．并经公证机关公证，承包期限为30年。2005年3月，他在县城附近的一个小镇上购买了一套商品厉，并根据政府的相关规定把一家四口转为非农业户口，但仍按原土地承包合同履行义务，一边种田，一边经商。对此，村委会却有不同看法，认为我朋友全家人转为非农业户口后，其所承包的土地应由村委会收回。请问，村委会的说法对吗?我朋友该怎么办?请予答复。     

土地承包经营权可以继承吗?

案例:2001年,村民王守田与村委会签订了土地承包合同,合同约定王守田承包村里15亩土地,承包期为30年,每年交承包费1200元.2009年王守田因车祸死亡,其妻宋某继续经营这块土地.村委会以王守田去世,合同自动终止且宋某并非土地承包人为由,要求收回那15亩土地.村委会可以收回这15亩土地吗?     

未按期给付土地承包费,发包方能否解除合同

正【案例】2008年12月28日,某公司与本县某村村委会签订了一份土地承包合同,合同约定,该公司承包某村66.7公顷荒地种植经济林木,承包期为2009年1月1日至2028年12月31日,每年每667平方米承包费200元,承包费于先一年12月31日前给付,逾期每日按合同价的万分之三承担滞纳金,逾期3个月不付,发包方有权收回土地、终止合同。2014     

公开协商承包的土地可继承

江苏省海安县南莫镇读者江某来电:我父亲与村民小组以公开协商方式签订土地承包合同,种植花木,期限30年。后来父亲病逝,我便想继续承包原耕地,不料村小组想收回该地重新发包。请问:我可以继承这块承包地吗?     

承包荒地应办好经营权证

江苏省兴化市周庄镇读者周某来电:我通过招标方式承包了村里一片荒地,签订了承包合同。请问:我如何办理农村土地承包经营权证?答:实行招标、拍卖等方式承包农村土地,要办理土地承包经营权证需要经过严格的五大程序,一是土地承包合同生效后,承包方填写农村土地承包经营权登记申请书,报承包土     

土地承包经营权可以继承吗

案例： 2001年,村民王守田与村委会签订了土地承包合同,合同约定王守田承包村里15亩土地,承包期为30年,每年交承包费1200元。2009年王守田因车祸死亡,其妻宋某继续经营这块土地。村委会以王守田去世,合同自动终止且宋某并非土地承包人为由,要求收回那15亩土地。村委会可以收回这15亩土地吗？     

村委会有权单方面解除农业承包合同吗？

我们村村委会在1995年9月同9户村民签订农业联产承包责任制合同，承包期限为15年，合同上盖有村委会和县政府的公章。承包者在承包的土地上花了大力气；将旱地改成浇地。但是2004年初。仅仅过了9年，村里开大会宣布调整承包土地，原来承包的土地收归集体，全体村民重新分配承包土地。请问。对长期不变的农业承包合同，村委会有权单方解除吗?     

承包地流转的收益归承包方所有

问:1998年,我与村民委员会签订土地承包合同.合同约定,由我承包土地2公顷,承包期30年.……     

农村土地承包经营权证登记簿能查阅、复制吗?

编辑同志:我是开源乡某村一农民。去年与村委会签订了土地承包合同,可是当我领到土地经营权证书时,却发现证书上的土地面积要比承包合同上写明的承包面积小。请问,我可以去查阅土地承包经营权证登记薄并申请更正吗?读者:牟谋牟谋同志:农村土地承包经营权证登记薄记载农村土地承包经营权的基本内容。农村土地承包经营权证、农村土地承包合同、农村土地承包经营权证登记簿记载的事项应一致。农村土地承包经营权证登记簿、承包合同登记及其他登记材料,由县级以上地方农业行政主管理部门管理。农村土地承包方有权查阅、复制农村土地承包经营权证…     

发包方不得擅自调整承包地

问:1998年,我与村民委员会签订土地承包合同,承包土地0.8公顷,承包期为30年。合同订立后,我在承包地上种植了果树,每年都按时交纳了有关承包费用。2002年底,村民委员会以村民人口增加为由,要求调整我承包的土地。请问,村民委员会的做法对吗?     

谈农村土地承包合同问题

<正>目前,在农村土地承包中,土地承包当事人之间常常因承包土地的使用、收益、流转、收回以及承包合同的履行等事项发生纠纷,正确与及时解决好这些纠纷,对于维护和保障农民群众的合法权益,促进农村社会稳定和农村经济发展具有重要的现实意义。现就农村土地承包纠纷的成因及解决途径浅析如下:一、农村土地承包合同纠纷的成因1.由于基层组织的原因。一是基层组织执行党和国家的土地承包政策不严格,从而引起纠纷。如有的随意缩短土地承包期;有的强行收回农民的承包地高价发包等现象。二是有的基层组织干部以地谋私,在家庭承包过程中自己承包好地,在招标发包过程中发包"关系地"、"人情地"。     

承包土地不能强行收回

江苏省仪征市新集镇读者岳某来电：1997年3月1日，我与本村签订二轮土地承包合同、2003年村小组召开村民代表会议．将我所享有土地经营权的土地收回．一部分分配给其他村民．一部分土地卖给铁矿企业请问：村里收回我的土地合法吗？