“城中村”改造中的土地征收补偿研究

论述了＂城中村＂改造与土地征收补偿的关系,分析了＂城中村＂改造中征地补偿的法律缺陷,提出了完善土地征收补偿制度的对策建议：应完善农村集体土地征地补偿的法律体系,确定土地征收补偿的合理标准,构建土地征收补偿的司法救济机制。     

农村集体土地征收问题浅析

在国内外相关学者对"集体土地征收问题"相关研究成果的基础上,系统梳理、分析了我国农村集体土地征收中存在的问题:公共利益界限定义模糊、政府乱用土地征收权、土地征收补偿范围窄、补偿标准低、补偿方式不可持续以及现行征地制度下的征地冲突等,并针对上述问题分别提出了解决对策。     

农村集体土地征收补偿制度研究

农村集体土地征收是将农民的集体财产收归国有的法律制度,因此在土地征收的过程中应当权衡好公共利益和农民权益。我国农村集体土地征收过程中出现的一些问题揭示了我国土地征收补偿制度的不足,主要包括"公共利益"缺乏明确的界定标准、土地征收补偿制度并未完全适应市场经济的需要和救济程序不完善。对此笔者认为应当在法律中明确"公共利益"的范围、用市场价格对农村集体土地进行征收补偿和设立专门针对农地征收的仲裁机构和法庭,以完善我国的土地征收补偿制度。     

征收集体土地房屋拆迁补偿安置工作的实践与探索——以泰兴市为例

随着现代城市建设的不断推进,征收集体土地房屋拆迁补偿和安置工作日益成为各级政府需要面对的焦点和难点问题.以泰兴市为例,从制定征收集体土地房屋拆迁补偿安置的原则、依据和程序入手,对于如何规范其操作细则和规程,加大集体土地拆迁安置房的建设力度,以及建立健全征收集体土地房屋拆迁补偿安置工作制度进行总结;并对实践工作中如何建立完善征收集体土地房屋拆迁的法律和法规、集体土地房屋拆迁安置的补偿原则、标准和程序进行探索,就如何保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障进行深入思考.     

浅谈当前集体土地征收补偿安置的路径

近年来,随着我国城市化进程的加快,征地面积、数量也出现了较快的增长,因征地问题引起的群体性事件多数与征地补偿安置有关。解决集体土地征收补偿安置的路径问题将是现阶段的核心问题。从我国有关法律出发,分析了集体土地征收补偿的制度,提出了当前补偿安置路径中存在的问题,并针对这些问题提出了完善该制度的对策。     

长春市征地制度改革与维护农民权益的主要做法和今后思路

总结分析近期征地管理中在改革征地补偿制度、提高征地补偿标准、增加征地农民养老保险投入、集体土地上房屋征收拆迁等方面的做法和经验,提出规范行使征地权、放宽集体土地流转限制、调整补偿安置方式、制定征地补偿分配办法等改革征地管理的建议.     

农村集体土地征收立法中的若干重要问题浅析——基于《关于全面深化改革若干重大问题的决定》的有关制度背景

继《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台实施后,关于对农村集体土地征收的立法规范越来越引起重视。本文立足于十八届三中全会全面深化改革背景,探讨了农村集体土地入市制度的建立和完善、农村集体土地经营权制度的完善、农村集体土地征收制度、农村集体土地征收补偿机制四个方面的问题。     

农民可参与开发经营集体土地

《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提出：改革征地制席，严格界定公益性和经营性建设用地．逐步缩小征地范围，完善征地补偿机制。依法征收农村集体土地，按照同地同价原则及时足额给农村集体组织和农民合理补偿，解决好被征地农民就业、住房、社会保障。在土地利用规划确定的城镇建设用地范围外，经批准占用农村集体土地建设非公益性项目，允许农民依法通过多种方式参与开发经营并保障农民合法权益。     

集体土地征收补偿制度中的问题及完善建议

我国现行集体土地征收补偿制度依然存在一些有待完善的地方,如程序规定不够完善,补偿范围偏窄、标准偏低,征地补偿发放方式欠规范等。在以上分析的基础上,提出相应的解决建议,首先应进一步明确、细化、征地程序,土地征收目的的合法性审查纳入征收程序,增加"听证"的必要环节,完善司法救济程序;其次应逐步扩大补偿范围,参考城市土地市场价格确定公平、合理的补偿标准;再次,应关注个体农民的权益,对征地补偿的发放提出指导性原则。     

昌吉州玛纳斯县农民征地满意度的实证分析

以新疆玛纳斯县农民征地满意度为例,分析了玛纳斯县政府在征收土地过程中,征地补偿标准、征地补偿程序、征地补偿分配以及征地补偿方式及由此引发冲突不断,导致大量群众上访的原因。得出玛纳斯县政府对征地补偿标准不满意;征地补偿资金不能及时到位;被征地农民对政府征地工作不满意等结论。     

江苏省征地补偿与被征地农民安置政策变迁研究

采用文献资料法、归纳法、演绎法,对江苏省征地补偿与被征地农民安置政策的变迁进行了分析研究。结果表明:进入新世纪以来,江苏省征地补偿与被征地农民安置政策经历了探索、发展和完善三个时期改革,已经初步形成了科学的征地补偿标准和以社会保障安置为基础的多元化政策体系。但部分问题依然没有得到有效解决,提出以下改进建议:制定征收集体土地专门性法规;对征地补偿机制进行改革;完善被征地农民社会保障内容;建立就业扶持机制。     

论农村集体土地征收的立法科学性进路 ———以土地管理法修订为视角

随着我国经济发展和工业化城市化进程的加快,近年来征收农村集体土地的数量也越来越多。以土地管理法的修订为背景,分析了征地中的公共利益界定、失地农民的生活安置和征地补偿程序等制度设计中的主要问题,从明确法律规定、完善土地征收程序、增加失地农民的社会保障等方面提出了相应的对策和建议。     

地上附着物的征地补偿标准问题分析与对策研究

随着城镇化速度的不断提升,基础设施建设的不断完善,土地资源日益稀缺,由此导致城市的土地资源紧张,城市在扩大的过程中就必然将目光转向集体土地。目前在集体土地征地补偿过程中,地上附着物补偿标准的弊端逐渐凸显,如补偿标准偏低、补偿分类体系不全面、补偿差别大等一系列问题,加深了农民与政府之间的征地矛盾,一定程度上阻碍了农村社会的稳定建设与农村经济的增长。     

农村集体土地征收补偿条例有望出台

国务院3月中下旬批转发改委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》。意见要求,加快推进农村集体土地确权登记发证,稳步扩大农村土地承包经营权登记试点。推进征地制度改革,制定出台农村集体土地征收补偿条例。研究完善工业用地供应制度。加快推进节约集约用地制度建设。     

农村土地征用中存在的问题及法律对策

农村土地征用是国家强制取得农民集体土地所有权的行为。本文首先分析了农村土地征用中存在的问题,包括征地补偿标准不明确不统一、不能解决失地农民长期的生活保障、对“为公共利益需要”而征收土地的规定不明确以及征地纠纷缺少法律救济等问题。提出了完善农村土地征用制度的法律对策：包括提高征地补偿标准,统一计算方法,完善土地征用相关法规,明确界定“公共利益”范围,建立失地农民社会保障体系,解决失地农民的养老问题,建立完善的征地纠纷法律救济体系等。     

农村集体土地征收补偿机制的探究

随着改革开放以来我国城市化进程不断推进,大量农民拥有的土地被征收为非农业建设用地,文章以农村集体土地的征收补偿机制为研究对象,以土地征收机制的现状作为切入点,分析现有机制中存在补偿范围不合理、利益分配不科学和救济途径不完善等问题,最后提出了完善我国农村集体土地征收补偿机制的一系列措施,希望能对我国农村土地补偿问题的立法...     

集体土地征收制度的失范与重构

介绍了我国集体土地征收制度失范表现,即集体土地所有权主体含混不清、＂公共利益＂概念被滥用、补偿标准不公平、政府在征地中角色错位等。提出了集体土地征收制度重构的建议,旨在保证被征收的集体土地能真正服务于公共福祉,并使农民集体的土地权益得到充分实现。     

加强农村征地补偿费管理探讨

因征用集体土地问题,经常引发农村社会矛盾,而这主要是因为征地补偿标准偏低,征地补偿费分配矛盾、未分配和留归集体部分的征地补偿费管理使用存在问题引起的。通过探讨提高补偿标准,贯彻执行法律法规和政策,解决分配问题,开展专户管理,强化检查和审计监督等,解决农村征地补偿问题,以期平息社会矛盾,维护农村安定稳定。     

农民土地权益保障的困境与出路

分析了我国农民土地权益保障的现实困境：一是农村集体土地产权虚置;二是农村集体土地主体虚位;三是农村集体土地权能残缺;四是农民的物质帮助权缺失。提出了加强农民土地权益保障的路径：一是完善农民土地权益保障的立法;二是科学设置农村土地权益,包括明确规定农村土地的集体所有制的法律性质为农民按份共有、明确界定农地所有权主体、消除产权残缺与确保农民产权的完整化、明确界定公共利益的范围、明确规定征地主体对原产权人合理补偿原则5点;三是完善农村村民自治;四是规范征地制度,包括规范土地流转的程序与控制耕地征收、确立公平补偿标准与规范土地补偿程序2个方面;五是加强土地流转过程中的司法监督;六是加快农民合作经济组织发展与培植农民维权组织。     

城市化背景下我国征地补偿标准的实证研究--以重庆市为例

城市化发展在我国已进入到快速发展阶段,这意味着要征用大量的农村集体土地实现城市在空间上的扩张。以我国征地补偿标准突出的问题进行研究分析,并结合当前重庆市征地中的实际情况,以中央政府的新要求和新拆迁法的理念为导向,从完善征地法律体系、规范征地补偿程序,调整征地补偿标准、引入市场评估方式,建立阳光征地机制、确保征地的阳光操作等3个方面提出相应的对策建议。