我国证券市场投机行为剖析

在我国证券市场中 ,投资与投机行为并存。正常的投机行为在证券市场中能增强市场的流动性、预测市场走势、回避风险和获取较高利润 ;而单纯的投机行为会产生过度投机 ,主要由内众因素、机构因素、市场因素和政府因素所引起。要抑制股市过度投机 ,应从微观主体、证券市场和管理等方面抓起。     

房地产价格对城镇居民收入差距的影响研究——基于区际差异化市场比较

运用聚类分析方法和五等法计算六大类别不同代表省市的基尼系数，依据2002~2011年省市面板数据考量6个不同类别省市房地产价格对收入差距的影响。结果表明：我国不同类别省市的房价波动对基尼系数的变动呈现出一定的差异性与区域性；第一、三类地区房价波动对城镇居民收入差距产生显著影响；第二类地区房地产市场投资投机活动不如第一、三类城市活跃，房价波动幅度比较稳定；第四、五类地区房价波动对收入差距的影响程度次于第二类地区；第六类地区房价波动幅度小，对收入差距不足以产生显著影响。     

我国房地产业存在的问题及发展对策

房地产业不仅密切关系着人们的基本居住生活,而且也深刻影响着一国经济的发展,健康有序的房地产发展有利于促进国家的繁荣富强及人民生活水平的提高,而泡沫投机式的房地产发展将会给国家及人民造成严重损失。鉴于目前我国房地产在发展过程中存在众多问题,在部分区域已出现一定程度的泡沫成分,严重威胁到国家经济的健康发展及人民居住生活条件的提高,作者通过对我国房地产业现存在的主要问题进行深度剖析,进而提出相应的解决对策,以使我国房地产经济能够走上健康持续发展之路。     

房地产市场过热的成因及其化解

在我国房地产经济快速发展的条件下,房地产市场经济也在持续升温。在我国市场经济当中的地位逐渐攀升。但是从当前市场经济的基本规律来看,房地产经济的发展达到一定的高度之后,就会出现一定程度的市场经济波动。波动的程度是由许多方面共同决定的,一旦波动程度较大,就有可能会出现经济泡沫。在房地产市场的发展过程中,时常会出现房地产市场过热的现象,如果不能对这种现象的成因进行分析,并采取有效的方式进行调节,那么就会对房地产经济,乃至我国整个市场经济造成较大的负面影响。本文主要分析的就是房地产市场过热的成因和化解策略。     

投机、期货市场与原油价格变动

从原油的金融资产属性出发，探讨了原油期货市场中的投机行为下价格泡沫的存在性，在实证中针对美国商品交易委员会报告中的不足进行修正，考察了多种因素对价格的影响.结果表明：投机是近一轮油价波动的原因，但却无法据此质疑原油期货市场的作用，原油期货市场仍在总量上对价格起到了稳定的负反馈作用.结论在肯定投机推高油价的同时，证明石油期货市场并非是价格波动的根源，相反具有调节作用，从而强调了石油期货市场监管的重要性.     

我国农村房地产市场的发展研究

讨论了我国农村房地产市场需求的现实性,阐明了发展农村房地产市场在加快农村城镇化、实现农业产业化、建设全面小康社会和社会主义新农村中的重要作用。我国农村房地产市场的特殊性,决定了发展农村房地产市场的路径依赖：加快农村土地流转制度建设;完善农村金融市场体系;加强对农村房地产市场的宏观调控和管理。     

三种房地产评估方法的特点与综合运用

本文重点分析了房地产评估中常用的市场比较法，收益还原法、成本法３种方法的特点，据此提出我国应建立以市场比较法为主体，以收益还原法和成本法为补充的评估方法体系，并加以综合运用，才能适应房地产评估事业的发展。     

走专业户之路

从市场角度观察，目前我国农业已表现出三个明显特征：一是绝大部分农产品已进入供给有余的买方市场，经营者能够投机获取超额利润的机会已越采越少；二是同类商品的质量差价越来越大，优质品价高畅销，劣质品价低滞销；三是消费者的需求更加趋向多样化、个性化，要求能有更多新产品出现及在大众项目生产上能够进行更多创新型开发、以上几点表明，我国农业发展目前已进入到一个需求导向型的新阶段，很显然，这一阶段对农产品生产者一方提出了更高的要求。     

基于非均衡理论的我国房地产市场供求分析

运用非均衡理论和方法，通过构建双曲线计量模型，对1987~2011年我国房地产市场供求状况进行了实证分析。结果表明这25年间我国房地产市场经历了正向非均衡-负向非均衡-基本均衡-正向非均衡等四个阶段，当前房地产市场的非均衡是多种因素造成的。为此，应从总供给管理、区分差别化需求、多层次房地产市场体系构建、改善宏观调控有效性等方面着手，逐步降低当前我国房地产市场的非均衡强度。     

房地产价格评估市场化研究

房地产价格评估在我国具备重要的市场价值,对于房产交易等项目的价格制定具有现实意义。在多年发展中我国始终未能加快房地产价格评估行业的市场化进程,因此本文根据我国房地产价格评估市场化存在的问题作出分析,并同时总结其优化路径,旨在促进我国房地产价格评估行业的市场化发展。     

我国城市化进程中房地产发展研究

随着我国城市化进程不断发展,房地产业的发展不可避免地会存在着这样那样的问题。本文对我国城市化发展状况进行了概述,分析了我国城市化进程中房地产市场的发展状况,指出了城市化进程对房地产发展的影响以及房地产发展所面临的挑战,在此基础上,给出了主要的应对措施。     

三种房地产评估方法的特点与综合运用

本文重点分析了房地产评估中常用的市场比较法、收益还原法、成本法３种方法的特点，据此提出我国应建立以市场比较法为主体，以收益还原法和成本法为补充的评估方法体系，并加以综合运用，才能适应房地产评估事业的发展。     

寻思房地产调控的“七寸”——舍得

中国的房价高得离谱且可惧,房地产调控有效用却没效果,寻思调控政策的“七寸”迫在眉睫。房价不稳定,吃亏还是老百姓,抑制反弹是调控关键。房地产投机性需求是治理反弹的关键。房价上涨受益者主要有政府机构、金融机构、房地产企业及其相关人员。房价上涨受益者有着潜在的投机行为,这部分群体应当发扬“舍得”精神。重庆市房地产调控的“舍得”措施主要表现在：明确调控目标,实行长效机制;建立行政首长负责制,量化管理;因地制宜,敢于创新。“大舍”回报的是老百姓安居乐业的“大得”。     

我国房地产泡沫预期程度研究

在泡沫经济研究中,房地产泡沫是最主要的问题之一.以我国目前房地产市场发展状况为背景,以房地产泡沫产生的原因为基础,从泡沫存在的效应出发,对我国房地产市场的泡沫预期程度进行了定性和定量的分析.通过两种方法的分析,得出我国现阶段房地产泡沫预期程度的情况.     

房地产价格与调控政策研究

在国民经济的组成部分中,房地产不可或缺。房地产价格越来越引起社会关注,由此引发了一系列问题,如社会资源失衡配置、产业结构失调、购房问题频发等各种经济和社会现象。为了制衡房地产价格,国家会根据房地产市场发展情况出台一系列政策进行调控。以2016年部分城市的商品住宅销售均价及变动情况为对象,浅析了2016年我国的房地产市场状况并研究房地产价格与政策调控的互动机制;以安徽省为案例,结合本省部分城市的住房销售价格变动情况,简要分析了针对房地产市场变动而做出的房地产政策的选择;并对房地产发展提出一些建议。     

如何保护房产权益不受侵害

近年来，随着房地产价格持续攀升以及房地产商或房屋产权人因投机获利，丧失信诺发生的明显欺诈、损害他人权益的诸多矛盾凸现，使得我国城镇和农村的房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势。而在这些案件中，往往受害的是那些不会维权、举证不能和因经济困难打不起官司的弱势群体。对这种纠纷如果不及时予以化解，势必会激化矛盾，引发大量新的纠纷甚至群体性纠纷，影响社会和谐稳定。     

对整顿和规范当前房地产市场秩序的探析

近年来,在城镇住房制度改革及相关政策的推动下,房地产市场日趋活跃。但是,目前房地产市场开发中还存在许多问题,如违规开发、广告虚假、面积“缺斤短两”、中介市场混乱、物业管理不规范等。因此,必须要整顿和规范房地产秩序,以保护购房者的合法权益,并最终促进我国房地产市场的健康发展。     

对房地产价格上涨与土地储备制度关系的研究

本文分析了我国房地产市场的走势以及我国土地储备制度的现状。研究了土地储备制度对房地产市场的影响,突出了其对房价的作用。最后针对我国土地储备制度的现状,本文建议政府加强土地买卖的科学规划,同时发挥土地储备制度对房地产市场的调节功能。     

国际投机资本冲击风险预警指标体系的构建

在全球金融危机的背景下,国际投机资本的频繁流动严重影响了我国经济的稳定性.通过选取1996～2007年能够反映我国经济面临风险的12个指标,确定各自的权重,用KLR信号分析法实证论述近年来我国的风险变化情况,找出影响风险变化的重要指标.研究发现,国际投机资本这一潜在的危险正在加重,因此,可以在利用风险预警机制的同时加强对跨境资本流动的监管,以保证国民经济的均衡发展.     

房地产市场调控的原因与措施

本文通过对我国房地产市场的分析．深入挖掘了我国房地产市场调控的原因和必要性。通过分析房地产市场存在的房价涨幅超常、投资性购房比例过大、政策管理体系不配套等症结性问题．提出了房地产市场调控一系列应对措施。