浅析中国的房地产的调控

中国的房地产市场一直是这几年国人比较关注的焦点,对于中国房地产市场,大家是知道的,房价从一线城市到三线城市,特别是从09年到10年房价一路狂飙,中国房地产泡沫经济日益严重,同时国家也开始采取一系列措施对房价进行宏观调控,先后出台"国八条",房产税的征收,房贷首付比例增高的调控,以及最新的国家要求各城市提交的房价调控目标,虽然这些政策都出来,但是中国的房价依居高不下,为什么会出现这样的问题呢?这个问题值得我们好好的思考一下,对于中国的房地产的调控,从市场经济的角度和国家的宏观调控政策两个方面进行了简单的分析。     

基于VAR模型的中国房价收入比、房价租金比与房价关系的研究

本文选取2000Q1-2013Q3房价指数、房价收入比与房价租金比季度数据,采用VAR模型和脉冲响应函数分析房价收入比、房价租金比对房价的影响作用及动态关系,发现前两者与房价具有正相关关系。本研究有助于建立中国房地产市场稳定机制,促进房地产有序协调发展。     

房地产市场健康发展的路径探析

随着国民经济的飞速增长,国内对于住房的需求导致了房地产市场的迅猛发展。房地产经济的推进对于改善居民的生活质量和促进城乡差距等都有着非常重要的现实意义。但是快速发展的房地产市场随着发展的脚步跨的太快,以及其他方面的问题都严重的影响着其健康发展。特别是房价的价格不合理以及房地产的过度开发等等,使得国家正在对房地产经济进行调整和改革。本文主要针对如何保障和推进房地产健康发展进行了分析和探讨。     

转型期房价上涨对中小城市青年婚育年龄延迟影响的实证分析——以镇江为例

本文通过对房价上涨与青年婚育年龄情况的调查,证明了房价对青年结婚与生育年龄延迟的影响。以此为基础,本文重点分析了镇江2003—2012年青年平均结婚年龄与生育年龄。研究结果表明:房价指数上涨,青年平均结婚年龄与生育年龄将显著推迟。该结论在一系列敏感性分析中保持稳健。这些研究对于我国调整今后的房地产政策以及促进我国房地产市场的稳步健康发展都有深远影响。     

从地价与房价的关系分析地方政府对房地产业的影响

房地产行业作为我国国民经济的重要部分,房地产行业的发展直接关系着我国经济、社会、政治的发展。近年来,我国商品房价格持续攀升,居高不下的房价及商品房供不应求的趋势与老百姓买不起房、买房困难之间的矛盾日渐突出,这也是目前社会大众广泛关注的问题。针对政府部门来讲,如何有效地抑制房价,从根本上解决老百姓买房难的问题,是眼下迫切需要解决的问题。为此,我国政府部门从土地资源、金融等方面,出台了一系列的优惠政策,以达到调控房价、稳定房地产市场的目的。但是在实际操作中,由于多数因素的干扰,并未取得较为理想的效果。笔者从房价和地价之间的关系,分析了地方政府对房地产行业发展的影响。     

对房产价格影响要素的分析及其市场趋势的初步探讨

08年国内局部地区出现房价下滑的现象,据此,很多人认为,房地产市场从此走向低迷,甚至有更低的走向。本文通过理论及实证分析,认为房地产价格只是短期内的市场自发调节及政府宏观调控共同的作用效应,未来时期将出现理性的房产市场,价格将保持在良性的市场运作环境下。     

房地产市场风险测度的一个相关方法

在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下,我国房地产业蓬勃兴起。因此,房地产市场出现整体过热,存在一定程度的泡沫的情况。虽然政府部门不断采取降温措施,但是投资规模增长过快,房价波动幅度大等问题仍然存在。本文运用极值理论EVT和VaR理论构造房地产市场风险测度计量模型,然后运用失败比率方法检验动态E-VaR风险测度计量模型的准确性,以期能有效的进行投资的风险管理。     

浅析租购并举制度

二十一世纪初,我国房地产业开始迅速发展,并且拉动相关产业的发展,带动了我国经济的腾飞,但是伴随着出现了许多问题,比如房价不断攀升,租赁市场和购房市场发展失衡,房地产中介良莠不齐,严重影响到人民生活质量的提高。近几年,各级政府对房价的不合理增长也出台了各种政策,抑制房价快速增长,2015年,政府提出租购并举,起到了很好地效果,这个制度到目前为止一直不断的完善和发展,因此文章主要论述租购并举制度出台的背景和措施。     

浅谈投资性房地产会计处理

在房地产的诸多问题中,被政府和公众指责最多的是就是投机投资性购房行为的泛滥。房地产的市场调控也是各类两会的热点话题,2011年在限购令、限价令、保障房建设等调控冲击下,投资性需求初步得到抑制,楼市预期发生积极变化。要平衡房地产投资需求和消费需求,政府就要制定符合中国经济和民生的政策来调控房地产。投资性房地产的发展和会计处理都将影响中国的经济和企业的发展,本文将简单的讨论投资性房地产的现状及如何确认和初始计量。     

试析小产权房的法律问题根源及改革方略

随着城市房价的不断上涨,"小产权房"由于价格低廉受到城市居民的青睐而活跃在房地产市场,然而由于其存在缺乏足够的法律和制度依据,从而引发了很多的社会问题。本文分析了小产权房存在的法律问题根源,并初步探讨了解决这些问题的改革思路。     

我国房价与经济增长的实证研究

基于1998至2010年的季度数据,运用Granger因果检验法对我圈房价与经济增长关系进行实证分析。研究发现：（1）我国房价与经济增长之间具有长期稳定的均衡关系,存在房屋消费的棘轮效应;（2）房价上涨在短期内对我国经济增长拉动显著,长期效应不显著;（3）经济增长存短期内对房价拉动不明显,但中长期影响显著。以上研究说明我国住房货币化改革后,房价与经济增长总体上是同步的;国家宏观凋控不必因调控房价而过分担忧经济增长率的下滑;房地产宏观调控的重点应该是稳定房价预期和根据经济发展的需要制定房地产行业中长期规划,将士地供应和住房规划挂钩。     

投资性房地产公允价值计量模式的应用现状以及改进措施

起初,企业购买房地产是为了满足自身的生产经营需求。随着我国国有经济的深化改革,不断发展的商品市场和价格改革促进了我国民营企业和个体企业的持续发展。"自主经营,自负盈亏"的概念深入到改革的各个方面。越来越多的企业将闲置的房地产出租赚取租金或者通过增值后出售来实现经济利益最大化。近年来我国房地产的价格持续走高,在这种情况下,资产的净值已经不能反应房地产的真实价值,房地产的市场价格远远高于成本,如何反映房地产市场的真实价值,评估房地产企业获利能力成为了迫切的需要。     

简述商业地产与住宅地产的区别

商业地产是房地产开发极其重要的一部分，尤其是近年国家对房价增长过快的打压政策，房地产开发在住宅项目的盈利逐步减小情况下，住宅地产向综合商业地产的转型越来越多。但商业项目与住宅在产品属性、营销手段等的差异性，商业地产的操盘存在种种问题，预期的盈利达不到，甚至商业销售不利而崩盘的企业也不在少数。     

拓展房地产市场走低成本之路

城市化进程的加速和房地产刚性需求,房地产业在短期内不会出现萎缩,对于我们而言,也是快速发展的黄金时期.在公司"开拓外部市场,走出去"指导思想指引下,我们必须对房地产开发工程经营管理进行分析,进而为打开并占领这片市场做好充分准备.     

房地产市场研究综述

房地产业是国民经济发展的晴雨表，房地产市场的发展对于增强区域产业综合竞争力具有重要意义。目前，房地产市场的发展主要集中在超大城市和大中小城市，而农村小城镇和广大农村则是一片空白；为解决三农问题、更好地服务于建设社会主义新农村的大局，农村房地产市场的建设将是今后房地产业的研究兴趣和发展方向。     

市场的有效性在哪里

举一个最近热议的例子.房价高,大家买不起,怎么办?没有一个真正的经济学家会说,依靠经济适用房或限价房能解决普通人的买房问题.但当前最受欢迎的,还是这些市场之外的手段--大家买房要靠市场,普通人能相信吗?普通人的想法是:因为市场才把房价抬得这么高.如果还靠市场,不用政府的力量纠正,大家怎能买得起房?比较这两种看法,就可以知道经济学的用处在哪里.     

“变通”变出大收益

在当今市场经济条件下，商品的价格完全是由市场来调节的。当一个产品在当地市场上很多，而外地市场也供过于求时，该产品价格必然下跌。有些养殖户不注意调查市场，见别人养什么自己就养什么，结果同类产品很多，超过本地需求就会降价。     

生猪高位存栏支持豆粕需求

随着年关的临近，生猪市场进入季节性消费旺季，生猪市场价格小幅回升．预计2010年上半年国内的生猪存栏量还会维持在较高的水平．这将支持豆粕消费量保持较高需求。     

城中村改造对房地产市场影响的实证分析——以山西省太原市为例

城中村改造是城市化进程中普遍而独特的现象,也是城市发展的瓶颈,对城市房地产有重大的影响。本文在全面认识城中村改造的基础上,以山西省太原市城中村改造为例,概述了太原市城中村改造的概况,从供给、需求和价格的角度出发,深入探讨城中村改造对房地产市场的影响。     

全球猪肉需求增长 欧盟有望从中获利

本刊辑：据国际畜牧网2011年4月6日报道，英国养猪协会（BPEX）市场分析专家James Park近日在报告中表示，未来几年内全球猪肉消费需求将会上涨，欧盟将成为直接受益者。他指出，欧盟国家将有机会向俄罗斯和其他远东国家出口猪肉。此外，对于欧盟各国的国内市场，他表示近来各国对猪肉的需求亦都有所增长，未来需求更将进一步扩大。