土地承包经营权可依法转包出租

土地承包经营权人可以依照法律规定将土地承包经营权转包、出租、互换、转让等。这是十届全国人大常委会第十二次会议审议的物权法草案对土地承包经营权作出的规定。     

土地承包经营权可依法转包出租

土地承包经营权人可以依照法律规定将土地承包经营权转包、出租、互换、转让等。这是2004年10月22日再次提请十届全国人大常委会第十二次会议审议的物权法草案对土地承包经营权作出的规定。物权法草案规定:土地承包经营权人有权对其承包经营的耕地、林地、草地等占有、使用和收     

论土地承包经营权抵押与农村土地金融业务构建

从土地承包经营权的立法规定和现状入手,分析了当前土地承包经营权抵押的现实障碍,提出了实施土地承包经营权抵押的必然性和政策建议。     

对土地承包经营权的几点零碎思考

我国对土地承包经营权的立法有必要进行认真梳理、完善。土地承包经营权不是农民特有的权利，农村集体成员不一定都能从集体获得；我国法律应当规定土地承包经营权可以抵押、继承，承包期内承包户或其组成成员离开本集体继续享有土地承包经营权。     

对土地承包经营权的几点零碎思考

我国对土地承包经营权的立法有必要进行认真梳理、完善。土地承包经营权不是农民特有的权利，农村集体成员不一定都能从集体获得；我国法律应当规定土地承包经营权可以抵押、继承，承包期内承包户或其组成成员离开本集体继续享有土地承包经营权。     

如何取得农村土地承包经营权

正农村土地承包经营权的取得分两种情形。情形一:通过依法签订承包、流转合同取得农村土地承包经营权。(1)通过依法签订土地承包合同取得。我国《农村土地承包法》规定:"家庭承包方式承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权,县级以上地方人民政府向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。"即:家庭     

土地承包经营权论述

土地承包经营权在物权法中被明确规定为一种用益物权,土地承包经营权的特征主要表现在主体、客体、设立目的和设立方式4个方面。土地承包经营权的取得方式有基于法律行为的原因与基于法律行为以外的原因,该权利的期限根据客体的不同由法律具体规定。土地承包经营权的基本内容由法律规定,其他内容也可由合同约定。它的消灭分为基于物权消灭的一般事由和基于土地承包经营权消灭的特殊事由。     

论确股不确地的有效补充形式——以玉溪红塔区农村土地承包经营权确权登记颁证工作为例

什么是农村土地承包经营权确权登记颁证?农村土地承包经营权确权登记是一种物权登记。按照我国法律,对不动产物权要通过登记明确权属加强保护。农村土地承包经营权确权登记是依据法律规定,由县级以上地方人民政府将农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿,颁发土地承包经营权证等证书,以进一步明确农民对承包土地的各项权益。这是强化对农村耕地等各类土地承包经营权的物权保护,是国家明确土地承包经营权归属、发挥土地承包经营权效用、保护土地承包经营权人权利的重要手段。     

浅论土地承包经营权的性质

确定土地承包经营权的性质,有利于解决“三农”问题,有利于克服农民的短期行为,有利于增长农业发展后劲,保持农村经济的持续、快速健康发展。土地承包经营权到底是物权,还是债权,学术界对此也多有争议。学术界对土地承包经营权的看法关于土地承包经营权的性质问题,也就是该权利是物权还是债权的问题。我国历来存在“物权说”和“债权说”之争,各执一端,相持不下。——认为土地承包经营权是一种物权的观点,主要出于以下理由:一是土地承包经营权被规定在民法通则第五章第一节,且学界通常认为该节是对物权制度所作的规定。二是土地承包经营权具…     

什么是土地承包经营权的互换

从农村土地承包制度的实际需要出发,《农村土地承包法》第40条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。”土地承包经营权互换,是土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使,自己行使从他人处换来的土地承包经营权。互换从表面看是地块的交换,但性质上是由交换承包的土地引起的权利本身的交换。     

进城农民土地可转包

法规内容 物权法规定：土地承包经营权人有权依法自主决定土地承包经营权以转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。     

浅谈金沙县农村土地承包经营权确权登记颁证工作

<正>背景农村土地承包经营权确权登记是物权登记,按照我国有关法律规定,对不动产物权要通过登记来明确权属加以保护。农村土地承包经营权确权登记就是根据法律规定,由县级以上地方人民政府将农户承包土地地块、面积、空间位置等信息及变动情况登记于簿,颁发土地承包经营权证书,从而进一步明确农民对承包土地的义务与权利。2013年中央一号文件提出:"健全农村土地承包经营权登记制度,强化对农村耕地、林地等各类土地承包经营权的物权保护。用5年时间基本完成农村     

物权法实施后农垦国有农用地承包经营面临的问题与对策

一、物权法对土地承包经营的主要规定 <中华人民共和国物权法>于2007年3月16日由第十届全国人大第五次会议审议通过,2007年10月1日起实施.该法第十一章"土地承包经营权"对土地承包经营的范围、承包经营方式、承包经营权人的基本权利、承包期限、承包经营权的设立和登记发证、承包经营权流转等方面都作了明确规定.特别是本章最后一条亦即本法第134条规定,"国家所有的农用地实行承包经营的,参照本法的有关规定".     

专家点拔

您会使用土地承包经营权证书吗？中央政策规定，在第一轮土地承包到期后，土地承包期再延长３０年。延长土地承包期后，乡镇人民政府农业承包合同管理部门要向农户颁发由县人民政府统一印制的土地承包经营权证书。农民兄弟，当您领到土地承包经营权证书时，您知道它的作用...     

农村土地承包经营权流转的定价问题研究

农业现代化进程加快,农村土地承包经营权的流转规模进一步扩大,农村土地承包经营权流转定价是制约农村土地承包经营权流转的关键问题。从农村土地承包经营权流转的制度规定及其实质内涵出发,研究了家庭类承包经营权和其它类土地承包经营权的定价问题。     

解读农村土地承包经营权确权登记颁证政策(上)

正什么是农村土地承包经营权确权登记颁证?家庭承包土地的确权登记颁证,是依据《物权法》《农村土地承包法》等法律规定,由县(区、市)农村土地承包管理部门对家庭农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿,由县级以上地方人民政府确权颁发土地承包经营权证书,以进一步明确农民对承包土地的各项权益。这是此次家庭土地承包经营权确权登记颁证工作的重点。其他承包方式承包的土地确权登记颁     

《农村土地承包经营权流转管理办法》3月1日正式施行

针对农村土地承包经营权流转中存在的问题诸如土地流转行为不规范、少数流转后的耕地缺乏保护或存在被非法侵害等现象,农业部根据《农村土地承包法》及有关规定制定出台了《农村土地承包经营权流转管理办法》。《办法》对流转方式、流转合同的签订以及土地流转管理作出详细、明确的规定。该《办法》于今年3 月1 日起正式施行。　　《办法》规定农村土地承包经营权流期转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上,遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期…     

农村土地承包经营权证书管理的对策

农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包享有土地承包经营权的法律凭证。只有按照法律程序的规定，由县级人民政府颁发的农村土地承包经营权证才能有效。     

国有农场农用地经营因应《物权法》执行问题的思考

《中华人民共和国物权法》已经3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过并公布,将于今年10月1日起实施。《物权法》第11章"土地承包经营权"主要是对土地承包经营权、承包期、承包经营权的流转,发包人和承包经营权人的法律责任以及权利作了明确的规定。其中第134条"国家所有的农用地实行承包经营的,参照本法的有关规定。"对国有农场的农用土地经营因应《物权法》执行的问题,笔者提出如下的看法。     

农村土地承包经营权抵押设定之法律思考

现行的法律和政策对家庭承包土地经营权的抵押设定采取的禁止政策,不利于土地承包经营权的流转,导致了农村土地资源配置效率低下,交易成本上升。因此,对现行法律关于农民家庭承包土地经营权禁止抵押之规定应及时做适当的修改已迫眉睫。