反担保是推进农地经营权抵押贷款创新的重要方向

在农村经济经营主体(如小农户、合作社及家庭农场等)融资问题的探讨中,经常被提及的是缺乏必要的抵押担保品,这个“缺乏”具体是指缺乏银行认可的抵押担保品。需求方有的是农地经营权,但银行并不认可将此作为抵押担保品,这是此问题的症结所在。近期一些农地经营权抵押贷款创新实践探索表明,反担保设计能够有效解决“农村经济经营主体缺乏银行认可的抵押担保品”难题,将过去银行不认可的抵押担保品转化为“银行认可”的抵押担保品。     

遂昌县林权抵押贷款实践与发展对策

介绍遂昌县林权抵押贷款实践和林权抵押贷款模式,剖析当前林权抵押贷款存在的问题,提出积极推进林权抵押贷款的发展对策,以供林业部门参考。     

青田县林权抵押贷款实践与探索

介绍了青田县林权抵押贷款实践情况、青田县林权抵押贷款的新措施、影响和制约青田县林权抵押贷款的问题,以及积极推进林权抵押贷款的新对策。     

陕西省陕北地区农户土地抵押融资运行模式研究

"农村土地流转""承包经营权抵押"是近年来推进农村改革的新思想,但在实际实施中,无论从理论层面还是操作层面,仍存在一定的局限性,土地抵押融资既存在抵押过度的问题,也存在抵押不足的问题。为了解和掌握陕西土地抵押融资状况,以陕北地区为出发点,以榆林和延安为分析对象,对陕北地区农户的基本情况和土地流转情况进行问卷调查,来了解陕北地区被调查农户土地抵押的基本情况,提出优化陕北地区农户土地抵押的具体实施路径,以期望增加当地农户的收入,促进农村经济的健康发展。     

农村房屋抵押贷款发展策略探析——以厦门市为例

以厦门市试点农村房屋抵押贷款为例,在分析厦门市试点农村房屋抵押贷款动因的基础上,指出当前农村房屋抵押贷款存在问题,并提出改革农村土地法律制度、明晰产权,加快农村土地房屋权属登记发证工作,加强农村房屋抵押贷款风险管理,建立健全农村房屋抵押贷款配套制度等措施,从而更好地促进农村房屋抵押贷款的发展。     

农民住房财产权抵押贷款的问题与对策——以张掖市为例

近年来,张掖市积极响应国家"两权"抵押新政,推进农民住房财产权抵押贷款新型融资模式,进一步拓宽了农民群体的融资途径,促进农村经济发展。本文以张掖市农民住房财产权抵押贷款工作情况为例,分析该市在推进农民住房财产抵押贷款时存在的问题,并提出对策建议。     

论我国浮动抵押制度

浮动抵押制度是英国衡平法的独创性制度,我国《担保法》和《担保法解释》均未规定浮动抵押制度,但2007年10月1日施行的《物权法》弥补了这一问题。但是由于浮动抵押制度在我国才存在了几年,而且从一定程度上说,我们也仅仅是承认了我国也可以存在浮动抵押制度,真正还没有将其落到实处,缺乏相应的操作规范,导致在实践中操作性较差。本文将对浮动抵押制度相关理论问题进行探讨,然后简单介绍此制度在我国实践中存在的问题,并对其实践提出自己一些小小的完善建议。     

农村土地承包经营权抵押法律制度探析

农村土地承包经营权的抵押问题不仅仅只是涉及法律方面的问题,也是涉及包括经济、社会等多方面的问题。以家庭方式承包的农村土地承包经营权抵押贷款为提高土地功效、发展农村经济提供了新的有益尝试,是化解农民融资难问题的重大突破。为了维系以集体成员身份为基础形成的农村稳定局面、保障农民基本生计,现行法律法规禁止以家庭方式承包的土地承包经营权以抵押方式进行流转,这是对作为用益物权的土地承包经营权之不当限制。以土地承包经营权及其特征为基础开启全文的脉络,运用法律技术为土地承包经营权抵押贷款扫清理论障碍,进一步分析当前土地承包经营权抵押贷款实践在推进过程中所面临的困境,达到建构一套有效可行的土地承包经营权抵押制度的目的。     

农民权益保障:价值取向、经验借鉴、逻辑分析、机制整合——基于农村承包土地经营权抵押贷款的思考

我国开展农村承包土地经营权抵押贷款试点的出发点和落脚点就是维护和保障农民权益。当前我国以政策性文件为主制定农村承包土地经营权抵押制度,并主要在各试点范围内推行,而农民权益保障不足成为试点中普遍存在的问题。在充分借鉴国内外农地抵押贷款的经验教训基础上,文章以农户为单位梳理在直接抵押、入股抵押、担保抵押和交易所抵押等四种模式下农民与其他利益主体间的权益逻辑关系,进而提出通过完善农民权益度量机制、权益分配和利益补偿机制,建立多方权益协商机制、权益保障回应机制和权益保障循环监督机制达成我国农村承包土地经营权抵押贷款的农民权益保障机制整合。     

试析物权法中浮动抵押与我国企业担保法制的完善

该文在对英美法系浮动抵押制度的主要特征及其利弊进行评析的基础上,对新《物权法》中的浮动抵押规定加以阐述,提出浮动抵押制度对完善我国企业担保制度的意义和在实际运用中应注意的问题。     

农村三权抵押交易机制的优化设计——以重庆市为例

为了盘活农村三权资产,解决农村经济发展中融资难的问题,我国在部分地区开展了农村三权抵押贷款业务试点工作,但是作为农村融资的一种新兴方式,三权抵押贷款目前还处于尝试推广阶段。以重庆地区为例,分析了重庆市开展三权抵押贷款业务的现状,并指出其三权抵押贷款制度中存在的3个主要问题;重点分析了三权抵押制度设计过程中必须注意的问题,并根据重庆市的实际情况,对三权抵押贷款交易路径进行了优化设计,对优化模型做了详细的分析;最后,从涉农银行的角度出发,创新性地对控制三权抵押贷款风险做了补充设计。     

云南景谷林权抵押贷款问题分析

为剖析林权抵押贷款的现状与问题,以景谷县197户林农为样本,采用SPSS 17.0描述性统计方法,分析林权抵押贷款认知度、贷款情况和满意度,指出林权抵押贷款存在贷款覆盖率低、信贷约束严重、林权抵押贷款交易成本高和林权抵押贷款与林农融资需求错位的问题,从金融机构、林农、配套改革和农村金融环境提出应对策略。     

类推适用在农地经营权抵押中的有限应用

就法律而言,法律的制定与一定的社会基础和社会环境密不可分。制定法基于立法技术与立法环境的局限无法时时圆满,有时会出现法律漏洞,而类推适用即为弥补法律漏洞的方法之一。《物权法》中禁止耕地抵押,所以农地经营权的抵押存在法律障碍。在现行政策条件下,严格的禁止耕地抵押与现行政策允许农地经营权抵押及农地经营权抵押的社会需求相悖,因此,类推适用有了一定的空间。同时,类推适用在物权法定原则下也有一定的适用空间。本文从农地经营权抵押在民法的适用中应当有限应用为视角研究农地经营权抵押的若干问题,以期促进农地经营权抵押的发展。     

林权抵押贷款促进机制研究

集体林权制度改革改善了林业的生产关系,但林业投融资机制相对滞后于林业发展的要求。林权抵押贷款机制是解决林业资本短缺问题的重要手段。由于林业的特殊性,林权抵押贷款与普通贷款相比,存在很多问题。解决这些问题关键在于创新机制,特别是通过改变影响林权抵押贷款的约束条件,不断完善林权抵押贷款机制,充分发挥林权抵押贷款这一金融杠杆的作用,实现林业生产者和金融系统的双赢,促进我国现代林业产业的发展。     

遂昌县林权抵押贷款存在的问题及对策

通过调查,简述了遂昌县林权抵押贷款现状,分析了该县目前林权抵押贷款中存在的问题,提出了积极推进林权抵押贷款的对策,以供参考。     

土地经营权抵押贷款农户的承包权不变

近年来,随着土地流转越来越频繁,不少农民关心土地经营权抵押贷款问题。什么是农村承包土地的经营权抵押贷款?贷款有没有风险?据了解,农村承包土地的经营权抵押贷款是指以承包土地的经营权作抵押、由银行业金融机构向符合条件的承包方农户或农业经营主体发放的、在约定期限内还本付息的贷款。为依法稳妥规范推进农村承包土地的经营权抵押贷款试点,中国人民银行、银监会、保监会、财政部、农业部印发了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》。     

舒城县林权抵押贷款发展现状及建议

通过调查,简述了舒城县林业产业化发展现状及林权抵押贷款发展的意义,通过分析舒城县目前林权抵押贷款中存在的主要问题,提出了积极防范林权抵押贷款风险;健全林权流转机制,提高林权的变现能力;加大宣传力度,扩大林权抵押贷款覆盖面等积极推进林权抵押贷款的对策,以供参考。     

我国农村“三权”抵押融资发展现状及对策建议

采用档案分析法和调查法,论述了农村＂三权＂抵押与农户融资的关系,对农村＂三权＂抵押融资的行为选择进行了分析,表明农户融资需求强烈,但需求满足程度不高;农户融资非正规渠道较多,无抵押物被拒绝贷款较为普遍;农业现代化、产业化、规模化经营对资金需求强烈。提出了开展＂三权＂抵押贷款亟需解决的主要问题及对策建议：尽快解决抵押登记问题,是开办＂三权＂抵押贷款的前提;建立顺畅的评估机制,是推动＂三权＂抵押贷款的重要条件;尽快解决农房确权难题,是拓展农房抵押贷款的必备要素;有效解决处置变现问题,是做大＂三权＂抵押融资的关键;建立完善的林业要素市场,是促进林权抵押贷款健康发展的主要环节;出台农村产权融资风险补偿基金管理办法和合理采取税收减免措施,是加快＂三权＂抵押贷款发放的主要途径。     

浅议迪庆藏区乡村振兴中的林权抵押贷款发展对策

由于藏区林情社情特殊性,迪庆藏族自治州的林权抵押融资工作遇到诸多困难问题,致使林业改革与金融服务发展失调,乡村振兴林业行动计划实施困难。本文通过总结分析迪庆林权抵押贷款改革进程、特征及存在困难问题,结合国内外林权抵押贷款理论研究林业全面深化改革成果,提出当地推动林权抵押贷款的再发展对策建议。     

林权抵押贷款中林农权益保障问题及对策

随着林权抵押贷款的出现,林农发展林业的资金问题在一定程度上得到了缓解。但在实际操作中,作为弱势一方的林农的权益往往得不到有效保障和实现。本文基于林农视角,分析了当下林权抵押贷款中林农权益保障的现状及存在的问题,并探讨出有益于林农在林权抵押贷款中保障自身权益的对策,以期推动林农权益保障的发展。