发包方能否调整“四荒”土地合同约定承包费

正【案例】某县金川镇桁桥村村委会于1999年12月与浙江人孟某签订了一份荒山承包合同,承包村里的13.3公顷荒山,承包期限为30年,承包费每667平方米每年(下同)50元。孟某雇请技术人员在荒山进行了土壤改造,种植中药材。自2010年起,孟某的每667平方米年均收益都在8000元以上。村民见孟某发了大财,都抱怨村委会土地租金收得太便宜了,纷纷要求村委会提高租金。2013年村委会换届选举一结束,新当选的村委会主任就与孟某沟通承包费调整事宜。孟某以合同有明确规定为由,拒绝了村委会的要求。于是,村委会将孟某起     

“四荒”土地经营权岂能“一女二嫁

正【案例】王某是某县农业局退休职工。2014年2月5日,王某与该县H村签订了一份山地承包合同,承包H村33公顷荒山,计划种植油茶树,承包期限20年。在合同上签字的,除了H村村委会主任外,还有该村39户村民(该村共有45户)。2014年2月25日,该山地承包合同取得了乡政府的同意,并到县     

新官不认“旧账”,损失后果怎么算

案例：2002年,兴隆村村委会因公务用钱紧张,打算将村集体所属的10亩菜园对外承包。村民马某听说此事后,立即找到村委会提出承包要求。因村委会急着用钱,村干部在未向全体村民公开组织实施承包方案的情形下,当即与马某签订了菜园承包合同,承包期限为10年。合同签订后,马某对菜园精心管理,辛勤劳作,     

“四荒”土地承包经营权能否转包牟利

正【案例】2005年,唐某以公开协商的方式与村委会签订了6.7公顷荒山承包合同,承包期15年,承包费每667平方米每年50元,于前一年的12月31日前交付。之后,唐某办理了承包经营权登记,取得了承包经营权证。2008年起,唐某一家开始经营长途贩运生意,并于2010年全家迁入某市朝阳区居住,转为非农户口,已无力管理荒山。2010年12月,唐某与另一承包户杨某签订了荒山转包合同,双方约定,转包费每667平方米每年100元,     

新官不认"旧帐" 损失后果谁来负

案例:8年前,兴隆村村委会因经济紧张,打算将村属的0.67公顷菜园对外承包.村民马某听说此事后,立即找到村委会书记及主任要求承包.因村里急着用钱,在未向全体村民征求意见的情况下,当即与马某签订了菜园承包合同,承包期限为10年.合同签订后,马某对菜园精心管理,辛勤劳作,还投入资金与人力打了水井.     

村委会换届后能解除“四荒”承包合同吗

<正>【案例】2006年12月,庹某以公开协商的方式承包了溪边村6.7公顷荒山,承包期限为20年,承包费为每年1500元。2009年年底,溪边村村委会换届,张某当选为村主任。张某就职后,不少村民反映上届村主任朱某在任期间"四荒"土地发包混乱,程序违法,账目不清。张某随后召开村民大会,代表新一届村委会提出建议:解除由上届村委会签订的所有"四荒"土地承     

原承包人如何行使“四荒”土地优先承包权

正【案例】1999年1月1日,涂某与本村村委会签订了土地承包经营协议,承包村里的6.7公顷荒山,作为种植、养殖使用。协议约定:承包期为10年,自1999年1月1日起至2008年12月31日止,承包费每667平方米每年(下同)为100元。协议期满后,甲方如继续发包,在同等条件下乙方享有优先承包权。2008年12月10日,因承包期限即将届满,村委会研究决定以公开招标的方式发包该荒山,保留价150元,价高者中标。在竞标过程中,涂某只以151元的价格参与竞标,结果同村村民姚某以620元的价格中标。2008年12月27日,村委     

土地承包终止协议不可随意签署

问:江苏宜兴市丁蜀镇溪头村许某2004年与村委会签订了一份10年的1.27公顷的土地承包合同,双方约定承包期内前5年承包费为每年每667平方米300元,后5年承包费为每年每667平方米400元。2010年,外地投资商想承包该片土地。村委会以该片土地被规划为现代农业示范园,要统一与投资商签订承包协议为由,令许某与村委会签订了土地承包终止协议。而后村委会以承包费每年每667平方米600元的价格将该     

未按合同使用“四荒”土地,发包方可解除合同

正【案例】2010年1月9日,经公开协商,某村何某与当地村委会签订了山地承包合同,该合同约定,村委会将位于该村阳明山的10公顷荒地发包给何某,按照退耕还林的要求栽种皂角树。合同签订后,村委会履行了合同义务,但何某不但不按照退耕还林的要求在承包土地上栽种皂角树,还对村委会在发包以前栽种的皂角树也不进行管理,致使皂角树大面积死亡,     

乡政府能否随意终止承包合同

乡政府能否随意终止承包合同赵仁于１９８５年请求承包村里长期荒废的一片荒山．村委会经过开会研究、表决，同意了赵仁的请求．当时，村党支部书记刘水山因在外地出差，未参加会议．赵仁承包荒山后，在山上种植了药材．根据合同，赵仁每年向村委会上交５０００元，前两年...     

土地流转如何减少风险

<正>土地流转有利于推进农业适度规模经营和城乡一体化发展。国家和各地都出台一系列政策,鼓励农民将土地依法、自愿、有偿地流转给大户经营。但一些地方在进行土地流转时,出现了农户收不到租金,土地被破坏等现象。2009年7月,安徽省濉溪县百善镇某自然村将52公顷承包地、40公顷水面流转给商人马某经营。当年,农户委托村委会和马某签订了流转期为30年的流转合同。合同约定,一方违约,支付另一方100万元违约金。马某经营了两年多,因严重亏损,甩手不干了。人跑了,不但未给农户100万元违约金,连半年共计31.8万元的租金也不支付。     

发包方违约该担何责

问:1993年,经与村民委员会公开协商后,我承包荒山3公顷,承包期30年。我在山上种植了油茶树。2001年,村民委员会以我承包的荒山经济效益较好为由,要求我每年增加承包费500元。我不同意。村民委员会便报告了镇政府。现在,镇政府与村委会研究后,召开村民大会,要求以村民表决的方式     

自家承包林 不能擅自砍

高某是位造林专业户。14年前，高某与村委会签订了20公顷荒山的承包经营合同。合同规定承包期限为15年，收益的70％归高某。随后，高某带领全家人在荒山上植树造林，终于使20公顷荒山披上绿装。经过十几年的精心护理，当年种植的树苗已经成材。高某见承包期将满，认为树……     

阻挠法院执行村民受处罚

高某是位造林专业户。14年前,他与村委会签订了20公顷荒山的承包经营合同。合同规定承包期限为15年,收益的70％归高某。随后,高某带领全家人在荒山上植树造林,终于使20公顷荒山披上绿装。经过十几年的精心护理,当年种植的树苗已经成材。     

对内发包“四荒”土地应履行什么程序

正【案例】饶某是某县三湖镇饶家村村民。2005年1月,通过公开招标,饶某的父亲与饶家村村委会签订了土地承包合同,村委会将本村集体所有的位于袁河边的3.3公顷荒地承包给饶某的父亲,承包期限为10年(自2005年1月1日起至2014年12月31日止),承包费为每     

造林合同非儿戏村委毁约理当赔

一位村民承包荒山辛辛苦苦造了林,谁料村委会又将承包山作为责任山分给其他村民,由此而引发一场官司.2007年6月12日,会同县人民法院判决单方毁约的村委会赔偿造林户3万余元.     

承包人能以自己没有经营能力为由解除承包合同吗

[案例]2010年12月6日,松西子村委会对外张贴公示,将于12月28日举行荒山承包经营权公开投标会,在公示中列明了荒地的位置、承包期限及底价等内容.家住松东子村委会的何某在公开投标会上中标了凤脑山荒地(17.3公顷),并与松西子村委会签订了承包合同,承包期限为20年,总承包款为62万元,承包款在201 1年3月28日前全部交纳到位.合同签订后,何某投标时的5万元投标押金转为合同定金.2011年3月20日,何某以未筹到钱为由向松西子村委会提出终止履行合同、退还定金的要求,但被当场拒绝.     

“四荒”土地承包经营权能抵押吗

正【案例】窦某是S县农业局职工,2011年12月辞去工作,下海创业。2012年1月,经公开协商,与S县中庙村村委会签订土地承包合同,承包了中庙村33公顷山丘地,并取得了土地承包经营权证,准备种植山地西瓜。因流动资金不足,窦某的经营不久就陷入了困境。窦某的一位朋友蔡某同意借钱给他,但要求窦某     

自家承包林也不能擅自砍伐

[案例]高某是位造林专业户.14年前,高某与村委会签订了20公顷荒山的承包经营合同.合同规定承包期限为15年,收益的70%归高某.     

村里预留的机动地应该如何使用

<正>【咨询】湖南省某县A村村民许顺辉来信反映,A村在1998年农村土地第二轮承包时有耕地82公顷,其中67.3公顷分给了村民,14.7公顷预留作为村里的机动地,由村委会对外发包,收取承包费,承包期限为5~10年。2015年,村委会又将该机动地对外发包,承包费为每667平方米600元。很多村