浅析土地价格问题与土地税收问题

近年来在土地征用、租用、评估转让等方面引发了许多矛盾,从问题的分析来看大多数与土地的评估价格和农民群众的切身利益有关。因此对在土地征用中的评估、土地的价格、土地税收等问题的认识和研究就显得非常重要。     

土地征用问题的根源探析

运用文献资料法和逻辑推理法,对土地征用问题的根源和解决对策进行了探讨。结果表明:土地征用问题的根源是补偿标准确定不合理,补偿费和增值收益分配不公平。其原因是补偿内容残缺,补偿标准计算方法单一,补偿标准制定存在技术上的困难,以及对征用真正危及的受害群体定位错误,农民集体土地所有权主体虚置,农地所有权残缺,理论依据缺乏。因此,要运用多种方法评估土地征用价格,采用先进技术,把生态价值纳入到土地征用补偿中,使生态价值、社会价值、投资回收价值、生产力价值都涵盖在土地征用价格中,从而提高土地征用成本;改革农地产权制度,设定农地发展权,界定农地所有权主体,增强农地所有权权能;出台法规条例,使土地征用有法可依。     

关于土地征用问题的分析

土地征用是国家为了公共目的，对集体所有的土地收归国有的过程。土地征用是带有强制性的，政府行使土地征用权是受到法律保护的权力。一般说来，土地征用有3个要件：土地征用的法律程序、公共目的的范围和合理的补偿。对于我国土地征用权的滥用，这里还有一个土地征用权的权利行使主体——政府行为的问题。     

征地补偿制度问题探析

土地征用是国家的强制行为,土地征用补偿是协调土地征用中私益和公益冲突的基本制度。针对目前征地补偿过程中已经暴露出的一些问题,如土地补偿范围狭窄、补偿标准不够科学等问题,从可持续发展的角度分析并提出完善补偿机制,减少补偿的计划色彩,确定合理的征地补偿范围和标准,进一步完善征地补偿制度的思考。     

广东连州市农用地征用区片价评估

农用地征用区片价的评估直接影响农用地征用价格水平,文章以广东连州市农用地估价项目为媒介,初步探讨农用地征用区片价的评估。在规程方法的基础上加入农用地生态价格和社会稳定价格,评估连州农用地征用区片价,并和规程方法比较。     

河北省土地征用过程中存在的问题及对策

简述了目前河北省农村集体土地征用现状,指出存在土地征用权滥用、征地范围过宽、征地补偿标准过低和被征地农民安置方式单一等问题,并从规范政府征地行为、严格土地征用标准以及建立系统的就业体系和社会保障制度等方面提出了解决对策.     

广州连州市农用地征用区片价评估

农用地征用区片价的评估直接影响农用地征用价格水平，文章以广东连州市农用地估价项目为媒介，初步探讨农用地征用区片价的评估。在规程方法的基础上加入农用地生态价格和社会稳定价格．评估连州农用地征用区片价．并和规程方法比较。     

农民权益保障与土地征用价格确定——以威海市环翠区为例

征地价格是征地问题的核心,也是征地制度改革的关键。以山东省威海市环翠区耕地征用为例,根据其近年的投入产出水平,采用收益还原法和市场交易资料修正法,同时考虑当地人均耕地数量、土地供求关系、经济发展水平及农用地的社会保障作用等因素,综合确定环翠区耕地的征用价格,并与现行补偿标准进行了对比分析。     

对影响征地补偿价格相关因素的研究

对征地补偿价格在实际形成过程中的相关因素进行分析,探索影响征地补偿价格的主要因素.通过对河北省高碑店市10个村50位失地农户自1994年以来3次大规模征地的土地征用价格进行调查,发现土地征用后的用途是影响土地补偿价格的重要因素.另外,土地补偿价格是国家、用地单位、村集体和农户博弈的结果.     

农村土地征用中存在的问题及法律对策

农村土地征用是国家强制取得农民集体土地所有权的行为。本文首先分析了农村土地征用中存在的问题,包括征地补偿标准不明确不统一、不能解决失地农民长期的生活保障、对“为公共利益需要”而征收土地的规定不明确以及征地纠纷缺少法律救济等问题。提出了完善农村土地征用制度的法律对策：包括提高征地补偿标准,统一计算方法,完善土地征用相关法规,明确界定“公共利益”范围,建立失地农民社会保障体系,解决失地农民的养老问题,建立完善的征地纠纷法律救济体系等。     

浅谈我国土地征用补偿法律制度

土地征用补偿法律制度是协调土地征用中私益与公益冲突的基本制度。中国现行的土地征用补偿制度存在补偿数额偏低、补偿范围偏窄、受益主体不够明确、土地征用权泛化等问题,致使实践中出现大量因土地征用及其补偿所引发的社会矛盾,并民为当前我国社会经济发展和社会和谐建设中一个亟待解决的问题。对此,建议从法律制度入手,着力完善有关土地征用补偿方面的法律制度,明确界定公共利益,规范政府土地征用行为;提高土地征用补偿标准,完善土地征用补偿机制;并建立有效的纠纷仲裁机构,以切实保障广大被征用土地的农民的合法权益,减少此类纠纷,推进我国的和谐社会建设。     

我国失地农民社会保障问题及对策分析

通过对我国失地农民权益保障问题的研究和分析,发现近年来农民土地补偿政策主要存在土地征用补偿方式单一、补偿标准过低、社会保障体系构建不完善等缺陷,尤其是充当"弱势群体"的农民在农地征用中权益被严重侵犯,已成为当今社会"三农问题"的研究焦点。经研究分析,认为合理处理农地征用过程中的各种问题,妥善安置与保障失地农民,是解决此类问题的根本方法。     

关于城市化进程中土地征用问题的思考

土地征用合理与否关系到国家和地方经济社会能否持续发展，关系到广大农民的切身利益，关系到改革、发展、稳定的大局。目前土地征用中存在的一系列矛盾和问题，本人认为主要是有关法律和政策存在缺陷造成的。应按照法律和市场经济的要求，对土地征用制度进行改革，以便公开、公平、公正地保护和科学合理地配置土地资源。为此，提出如下建议。     

中国农村土地征用制度缺陷与改革前景分析

长期以来中国是依靠行政手段征用农村集体所有的土地而不是依据市场手段从农民手中购买土地。农村土地征用制度存在的最大缺陷是补偿标准远远低于土地市场价格,严重损害农民经济利益。必须按照市场公平原则,把现行的土地征用制度改为土地征购制度。     

论我国土地征用中存在的问题及对策

文章从我国对农村土地征用的现状出发,围绕土地征用范围、征地补偿、被征地农民的保障等环节入手,反思在这些方面存在的问题,归结原因,对相应的立法略作一下浅显的建议。     

浅析农村征地款管理存在的问题及解决的对策

一、现状与存在的问题 厦门市大规模征用土地是从上世纪80年代初开始的,迄今,全市共征用土地约15.8万亩,征地款总额达31.44亿元。经过近20年不断地探索,各级各部门为管好用好土地征用款,探索出不少好的做法。一是制定了一系列旨在加强土地征用款管理的措施和办法,对土地征用款的使用范围、存储管理、开支审批等作出了明确规定,从而从制度上规定了土地补偿费的使用。二是专项管理、村务公开、接受群众监督也对防止土地补     

农村征地中存在问题及对策

伴随着城市化进程的推进。大量农村土地被征用,土地制度改革日益成为社会关注的问题。如何在土地政策的改革过程中,切实考虑到农民的利益,减少社会不稳定因素,并且实现新农村建设的目标,应引起重视。本文研究发现农村土地的征用拆迁在推动土地资源合理利用和加快城市化进程方面发挥着重大作用,但农村征地过程中存在地方政府代言、补偿标准单一、农民法律意识薄弱等诸多问题,应采取地方政府重视、依法监管、媒体学者监督、公众参与等措施,保证农村征地工作的稳步推行。     

农村土地征用中存在的问题及对策分析

随着我国社会经济的发展和城市化水平的不断提高,土地的大量征用将不可避免。而目前我国土地征用中的一些行政行为引发了许多社会矛盾。文章针对当前农村土地征用存在的主要问题,进行客观的分析,找出症结,并提出一些政策性建议。     

浅析农地产权运行及其对农民土地权益的保护

分析农地产权运行中存在的问题,提出从保障农民的土地承包经营权,完善土地征用制度,健全农地退化的经济损失评估体系等方面着手,完善农地产权运行机制,切实保护农民的土地权益.     

对农村征地工作及土地征用补偿款分配问题的调研

近年来，随着工业化、城镇化的快速推进，许多农业用地被征用为工业用地和城建用地，出现大量的失地农民，同时，失地农民的就业及土地征用补偿的分配等问题也随之出现，这些问题能否妥善解决，直接关系到社会稳定大局。关系到经济社会发展的进程。